我们小区是个老小区，以前维修基金都给物业以各种名义弄完了，但是物业却什么活也没有干，收物业费的时候，相当准时，绝对不会迟一天，干活的时候却各种理由，小区业主委员会和物业一丘之貉，毫无作为。小区收费项目，物业想涨价就涨价，最后还该有业主委员会的章！
对此情况，我们忍无可忍，联合小区业主，罢免了业主委员会，通过居委会、街道办事处派人，重新组织了小区业主委员会的选举。新业主委员会成立后，我们罢免了旧的物业公司！
根据业主委员会的意见， 对新物业进行招标，之后选择了一家新的物业公司。重点是签订新物业服务合同！里面规定了很对内容：
1、包括服务项目及其标准必须白纸黑字清清楚楚。比如扫地多少天一次，楼梯多久托一次？
2、维修基金的收支公开。 维修基金的支出必须是业主委员会认可才能入账，否则所有支出由物业自己承担。
3、价格核定全在业主委员会手上。 合同期内所有项目价格改变必须经过业主委员会同意才能涨价，限制物业定价权利。
4、规定没有按照合同管理的处理方法。比如扫地没有按照合同，该扣钱还是解除合同？
5、维修基金专门开户。业主委员会通过决议形成管理方法，由五人进行管理，开户一人（绑定手机，存折有变动会短信提示），存折保管一人，密码保管一人，做账一人，核对一人。形成了一个人不能支取维修基金的效果。
这个适合旧小区，新小区统一在物管中心。
结果一年多的时间，现在我们维修基金的数额比以前物业十几年的维修基金还要多，你们就知道以前物业侵吞我们多少维修基金了。
还在为物业烦恼的业主们，我最后总结一下流程：
1、联系广大业主——2、到居委会还在街道办事处，寻求支持罢免业主委员会——3、选出新的业主委员会，选出负责人的主任非常关键，记住，这个非常非常关键——4、罢免物业公司——5、选择自己满意的物业公司，通过比较几家公司，或者自己同事或者朋友所在小区的物业是不是好的——6、签订服务合同，合同内容和上面说的做，关键就是把钱控制在业主委员会手里，因为我们是主人，他们是管家，哪里有让管家管工资卡的道理？——7、自己开户，管理好维修基金。定期叫物业收上来的维修基金存入指定存在——8、业主委员会定期对物业的服务进行监督。没有按照合同进行的，进行督查，拒不改正的，解决解除合同。
万一和物业有钱上面的纠葛，物业耍赖不给钱，警察又管不了，怎么办？找社会人员帮忙，或者追债公司！最多给他们部分劳务费，总好过便宜了可恶的物业公司。追债公司自然知道怎么帮忙，手段他们清楚的很，你什么也不用管。
希望大家团结起来，才能对付可恶的只收钱不干活的物业。祝大家生活愉快。
前几天为医院说几句话，被抨击是医院的托，或者是医生。现在我再做一次托！O(∩_∩)O~
18777968058 苏老师
