楼市焦点:转"师兄"贴-------房价暴涨下的机遇与挑战

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师兄 博客测试组 资料 个人空间 短消息 该网友有 28 篇精华 注册 2004-9-19 UID 13917 状态 离线 发表于 2007-4-28 13:24

房价暴涨下的机遇与挑战 北海房价的涨幅几乎超出了所有人的预料。在05——06年上半年，我在坚挺北海房价的时候，被一些网友误作“**”，也被个别网友如“半人”一再辱骂。在十几年房地产业工作经验的大部分时间，我都远离北海，我挺北海的房价，是基于自以为客观而理性的判断。听信“半人”之类暴跌论而没有在06年中前买房的朋友，这会大多只能感慨、气愤，亦或默默地流泪。房价涨了，而且是暴涨，始料不及。 伴随房价的暴涨，很多买家跑到网上痛斥政府，痛贬开发商，痛击中介，痛骂炒家……网友“桂花开”在《一个买房者的心得》的帖子里，更是这样表示：“再见了，北海。我要去寻找新的梦想，找一个能让我买的起房的工作和希望！”短短半年时间，北海的房价涨幅跃居全国之首，房地产市场的激烈振荡，给我们的工作和生活带来了很多变化，或许这种变化会持续很久，范围更广，令人思索。 房价的上涨是大环境下的必然。1998年，伴随“居者有其屋”的广泛呼声，始于贵州的全国性房改开始了，中国开放的房地产市场方正式启动建立。此时，在1997年亚洲金融危机的大背景下，保证适度发展、增加内需成为中国经济发展的头等大事。房地产几乎是被中央当着救命稻草抬出来的。回头去看看，你会发现，当时报纸上到处充斥关于房地产业成为国民经济支柱产业，甚至是龙头产业的论证和报道。所以，到今天，在全国人民申讨房地产业的时候，中央对于房地产业用的都还是“适度增长”的论调。换句话说，在宏观调控下的房价上涨，是有中央大政策的支持的。房地产业界人士替中央背了房价上涨、民怨四起的黑锅。“房地产企业自我宣传比较好，但是公众评价不满意。房地产企业其实对中国经济作出的贡献比较多，但是得到的表扬比较少。房地产商的经济地位比较高，但是社会地位比较低。”（万达集团王健林语）由此而来。可以说，房价上涨不是偶然的，也不是开发商孤立推动的，这里有市场的需求，有政府的支持，和其他更多的因素。 但无论我们怎么痛斥政府，痛贬开发商，痛击中介，痛骂炒家……房子总是要住的，也是要买的。就算是政府组织修建经济适用房和廉租房，房地产业都是不可能取缔的。面对高企的房价应该怎么看？怎么办？ 在政府层面，尽管对房地产的发展一直是支持和鼓励的，但房地产没有被规划为北海的支柱产业（北海四大支柱产业：旅游产业、高新技术产业、海洋产业和现代农业）。尽管北海的房地产业正在进入旅游房地产为主导，但旅游房地产和旅游产业完全是两码事，不属于同一范畴。然而北海房地产业不仅改变了城市的面貌，对城市经济发展的促进作用，起码从可感受的角度看，都大大高于政府所列的支柱产业。 在世界范围内，旅游房地产和养老房地产都处于高速发展的时候，作为具有得天独厚自然条件的北海，房地产业尤其是旅游房地产和养老房地产业在未来相当长时间里，都会是促进地方经济发展的发动机。市政府有理由把房地产业作为支柱产业来宣传和发展，规范铁路南广阔空地的规划和开发。这对北海市人民政府是机遇，更是挑战。北海城市的定型也许正在未来二十年的房地产开发，二十年后的北海会是最适合人类居住的城市吗？这全看政府现在的规划、管理水平和创新能力。 [font=ˎ̥] 我们一直认为北海缺人气是经济发展的一个瓶颈，旅游没有给北海带来我们所想要的人气，房地产业却正在做，而且必将做到。房价涨，意味着房地产业的发展会继续加快，在面对买房窘境的同时，北海人应该看到，房地产业的发展也是机遇。外地人购房投资，增加了人气，引发区域内需增长，房地产项目增加，意味着更多的商机、更多的就业机会、城市经济规模的扩大和地方税收的增加。北海一样有买得起房的工作和希望，而不需要去异地寻找梦想。在大发展机遇来临的时候，选择逃跑，是失败者的决定。 [font=ˎ̥] 北海正在流行一句话：“一看就知道是北海人。”更多地，不把它看着是羞辱，而是这个城市人的自嘲。更深地，我们把它看着是一种觉醒。在城市随着房地产业蓬勃发展的时候，北海人已经深刻地认识到提高自身素质的必要性。我们应该用微笑迎接机遇带来的挑战。我们需要学会把握机会，我们需要借用他山之石，我们要创新。也许我们还没有完全准备好，但我们要做新北海人，绝不再与机遇擦肩而过，这对我们自身是严重的挑战。[font=ˎ̥] 2007-4-28 不乘危以谋利，不侥幸以成功。 引用 报告 回复

股市可作为国家经济发展的睛雨表，在北海，房市同样具有这样的功能和作用，试想，前几年，甚至前十几年，
当北海房市如同一潭死水时，北海的经济有过发展吗？不进则退，眼看着周边的大小市县一个个赶超这座曾经被誉为全国首批沿海开放城市的北海时，大家的心情又是怎样的呢？
正如师兄所说，如今北海房市是在苏醒而且上升势头迅猛，机遇和挑战又再次出现在众人面前，你是否已作好准备去客观面对了？

全力支持北海经济大发展，希望北海环境更加改善（最好尽快搬迁污染市民的中心区的石化厂）。

原帖由 大联心 于 2007-5-8 13:22 发表
全力支持北海经济大发展，希望北海环境更加改善（最好尽快搬迁污染市民的中心区的石化厂）。

赞同,未来大敦海一带将会成为一个重要的房地产板块.