在北海你的钱只能够买一种住房时你会择哪样？套间》40万，产权70年，年管理费2000*30年=6万+40=46万。宅地》80万，产权无限，无管理费，建一层20万，+80=100万。。。。。。。30年后你有了儿孙婚事，加买一套间46万，可能又加价，46+46=92万，宅地30年后加高一层20万，100+20=120万。70年后套间基本=0价值，70年后，你的宅地只会加值。
   《  划拔证与房产证》的区别，如果你有了 划拔证 ，在不必要贷款，出让的情况下就不用转为房产证，后证不单伤钱，还有期限，前证你只管住用无人干预你。
       本地人所说的有天见地，就是说凉快，清静，方便，无拘束。。。有了宅地，你喜欢植物就拥有小花园，你喜欢小鸟类，小猫狗类就拥有动物园。。。。，而套间，你除了两张床一套椅卫生间都是微型的，唯一的好处是跑步上楼能锻炼器官。
       当你只有40万又不想买套间时，退却二线买集体证宅地足够的，关键在于三通总题。
       当你有了80万想买宅地又不够建成楼层时，可以建成平房暂且住也非下策，也没别人敢笑你，反正也是80平方，一样够用。
      再说在北海有证的宅地不论什么时候都不会掉价，别说百分20税，少100元地主都不想卖给你，明知北海有证宅地越来越少，抱着有本事你去买〈三千海〉的态度和你钓价，你还指望他帮你出一元税，除非他贷了高利被追得走投无路才肯便宜卖给你。
       加上现在政策已经不批宅基地，除了城中村改造。那么北海有多少 改造农村，谁家又多出几套宅地卖出可想而知，所以宅地宝贵有理由。    
      而套间 ，价值永远不稳定，声噪人繁，事件复杂，虽有管理体制但仍觉得处处是兵个个是贼，白天有人敲门也要查看三次身份，反复说找错门了也心有余悸几小时，小朋友不敢独个放在家。买个衣柜加桶矿泉水也受到工人讨厌上楼下楼。。。
    说个例子见证一下，有个友儿20年前（1993年）在海宁小区花10万元买了个套间 ，3楼上，当时还算得上高档，3房1厅2卫1厨1饭厅，计90平方，到2013今年，最大价值只能是25万，旧了呗，继续下去也未必升值，再过20年就没价值了。
    2005年，另一个友在驿马村花5万元买了套8*10宅地，小区集体证，没钱建成楼房只是平房暂且住，仅过了6年，现已升值到55——60万。
     如果按照70年后计算， 套间只能卖出一个指标的价格，宅基地的拆了无论卖地或重建成楼房都是值得100万以上价。
下面是38楼精彩回贴
     

划拨地是历史的产物，以后不会再有划拨地，凡是上市交易，过户的时候还是要按区域补缴土地出让金，然后新证上面就依然有70年使用权。请大家注意：无论自建房还是商品房，无论新房还是旧房，只要交易过户就躲不过土地证70年的限制，然后房产证属于私有物产，无70年年限。可能楼主还没有弄清土地属于国家房产属于私人物产这个概念，商品房70年年限不是指商品房的房产证上面写有70年年限，商品房的房产证和自建房房产证上面都是没有年限的，但是商品房的土地证和自建房的土地证上面都有70年年限，这个是社会主义国家的特性，只管你一辈子，下一代。。。再说。
第二页回我帖子的那位兄台很专业，入木三分地从专业角度揭穿了集体证的不受法律保护的骗子面目，集体证是村委自己印发的黄皮证，可以过户也是村委非法私相授受，跟发假证没有什么两样，只有国土局发的证才是真证受法律保护。
楼主，我想你发帖想比的那种房子更划算，那我们不谈商品房的舒适度优势了，直说价值：一栋手续齐全的自建房可以买3个套间，一栋自建房的租金够三个套间租金高吗？是我的话，我就买三个套间，自己住一间，租两间，日日HI啦
自建房最大的缺点就是要爬上爬下不舒服，打扫麻烦，而且内部楼梯结构浪费了大量空间
当然，自建房也有自身的好处，那就是有天有地，但是.....拿那个钱买高层的带天台的楼中楼不是更好吗？同样有天台，景观更好而且空气好安静，春节鞭炮声还骚扰不了你
全国绝大部分城市的人不是傻B，自建房的结构如果很合理，大家就不会选择公寓房了。一般合理的选择就是钱不够就买公寓，钱够了就买别墅。自建房夹在中间档次不伦不类。
再次声明：我不是卖商品房的，我不从事房地产行业，骗人我是小狗


请看见到此贴的友儿希望出点意见及看法
    套间上图，宅地下图



    你想拥有哪一种啊？3倍的价格

不要想太远的事，现在有钱的，拿来买套间，租金够你活到老都有一笔温饱伙食费
宅基地，市区谁卖？郊区买来何用？

穷人住套间，富人住别墅，不用楼主说地球人都知道。特别是北海已进入汽车时代，为抢车位而打得头破血流会经常看到

买地，~~有天有地，

在中国，穷人更穷！有钱人更有钱！真是无语！！

嘻嘻！！！楼猪想炒地皮了，是不是有集体证的要出售了？集体证不能过户的哦。。。。。

有钱加乡下自己建不得啊！！为什么要买呢

自己建房的好！！！！！！！！！！！

你说买来升值我同意你的观点，你说到你孙子这代说得太长远了，想几代人的事，以前的地主可能也跟你现在的想法一样的吧！可是不是谁都可以建得了楼房的现的工钱和材料大贵，我的意见是看菜吃饭，虽然套间是吵了点可是住起来斯文好搞卫生，楼房跑上跑下不好住，到老了最好住是小高层有电梯和步梯的房子。

我家多的是地想要我给你个厕所！

看情况咯。在美国就是独栋别墅好；如果忍受不了周围环境脏乱差，就买物业好的小区住。反正都是住。

我只想说：
1、所有集体证都是不能过户的，想卖高价集体证地皮的都是骗子耍流氓，集体证比小产权还糟糕，原业主耍起流氓来随时收地法院可不管的；
2、划拨地就是没有交土地出让金的土地，国家征收的补偿是非常低甚至不补偿的，建议大家好好学学国家法规；
3、除了引入小区化管理的别墅区，否则私宅联排房住起来永远没有小区舒服，这个在任何国家都是如此，以后不会有人想租私宅住；
4、无论私宅还是公寓，房子都会逐步破损；
5、无论私宅还是公寓，合法交易的土地都必须缴纳土地出让金，都是70年为期，70年以后怎么样，国家会帮大家公平算清楚。
住小区讲究的是一个环境，我可不想早上被隔壁养的阿猫阿狗吵醒，晚上被流氓往窗户仍石头，半夜还有垃圾从对面马路飞到自家门口，因为我交了物业费，我就是要规范化的物业来维系我良好的生活环境。
楼主想非法倒卖不能过户的集体土地？这目的太明显了吧？

搞清楚集体证再来说吧。楼主。

看了此贴，我只想笑，请楼主了解清楚了土地性质、类型，房子的建筑寿命再来发帖。你这样只会引来笑柄。

我们刚刚建，，，三层半.25W多.....哈哈哈，，，有钱在建一栋。。。