新春伊始，万象更新。经历了2011政策调控“阵痛”的中国楼市，在2012年的岁首，仍是寒风瑟瑟、一片萧条。龙年伊始，国家相关部门就已明确表态，坚持房地产调控不动摇，致力于房价的合理回归。一时间，坐等开年“唱大戏”的众开发商们也不淡定了，紧急“刹车”大大降低拿地热情。祸不单行，随着国家银根政策的紧缩，房企的融资问题也陷入了僵局。从全国春节假期成交数据表来看，寒潮袭人，2012年步入降价之年成为了众多业内人士的共识。
       当全国楼市一片狼藉之时，北海作为三四线城市，其春节期间的房地产市场又会是怎样的一番光景呢？
 
北海众楼盘抢跑龙年春节
       2011的北海楼市跌宕起伏，在“二三线城市将限购”的阴霾下，北海楼市成交量急转直下、持续下跌，市场观望蔓延。且不管北海楼市2012年走势如何，春节来临，北海各大楼盘“降”字当头，开发商趁着这个绝佳的机会举起了贺新春送大礼的大旗，降价促销已呈不可逆转之势。春节期间，不少售楼部皆照常营业。
       北海各大楼盘为广纳各方置业者，促销手段也是五花八门，举不胜举。如国盛·御泉湾推出9套特价房，仅售3688元/m2，以低价引人眼球；领秀一方新年购房可以享受全款91折再97折、按揭91折以及折上再送装修的优惠；碧园·海语城新春购房更有特别好礼相送，98-120m2的3+1步梯大户促销，豪减数万贺年礼，精品2+1房步梯房认购可享新春团购礼包95折，外加近万现金礼。
 
春节7天北海成交14套房
       今年春节，各大中城市楼市相继爆冷，与济南、无锡、宁波、哈尔滨等城市均出现了“零成交”的状况相比，春节期间的北海楼市还不至于颗粒不收。据北海房地产官方交易网站监控数据显示，2012年春节（1月22日-1月28日）7天期间，北海商品房总成交14套，其中除夕到大年初二三天零成交。
       但回顾整个1月份，北海房地产仅成交537套，北海楼市遭遇前所未有的寒潮，今年的“春节月”2012年1月份和去年“春节月”的2011年2月份成交965套相比，差不多缩减了一半的成交量，新年开局冷淡。
       就成交房源来看，目前北海楼市成交以低价楼盘和特价房为主。其中3500元/m2起步的金癸·领海郡以48套成交位居第一、特价4999元/m2的城中心楼盘领秀一方则以29套列当月成交第二。
 
1月北海房价环比跌1.13%
       中国指数研究院日前发布的百城价格指数显示，今年1月，全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，住宅平均价格连续第五个月环比下跌。其中北海1月份住宅均价为5058元/平方米，比上月的5116元/平方米下降了58元/平方米，降幅达1.13%。
       总体来看，今年1月恰逢元旦和春节两个假期，开发企业推盘热情降低，百城住宅均价环比跌幅略有缩小，但多数城市的降价项目逐渐增多，全国房价仍延续了去年9月以来的价格调整之势。尤其是在年前两个月大力采取特价房的促销方式，迫使部分楼盘整体降价，对整体房价起到了拉低作用。
       楼市调控政策连番出台，让以外地购房者为主的北海楼市一直处于冰点的状态，各大开发商不得不放低姿态，纷纷加入降价促销行列，这也是北海房价持续走低的主要原因。
 
北海开发商面临市场大考验
       面对着2012千载难逢的楼市“冷”年，北海购房者的看法不一。“还是再等等吧，看今年的大形势房价说不定还要再降降呢”、“买房子是一辈子的大事，价格、环境、配套、户型、地段等各方面差不多就要及时出手”。
       甚至有购房者认为，北海房价会回归到2008年水平。对此，北海某地产人士认为：“春节楼市，向来是房地产行业销售的淡季。”相比2008年的市场形势，如今的开发商已较为成熟，整个行业也显得更加从容，对市场发展有充分的心理准备。另外，随着这几年人工成本、土地成本、建筑材料成本的大幅上涨，想让房价回归到2008年的水平，显然不太现实。
       而面对着国家岿然不动的房地产调控政策，这就要求开发商在战略上必须以“不变的品质”来应对政策频出的龙年楼市，修炼“内功”，增强竞争力。例如提高楼盘功能性与舒适性的组合、完善生活娱乐教育等各方面配套、提高小区物业管理水平等；同时，也可以多角度的开发战略和营销策略来缩短项目销售周期，降低项目开发风险。如此，北海的房地产业才能立于不败之地。
 
 来源：沿海时报http://www.chinayhnews.com/show.asp?id=3960

 

呵呵，现在不赶紧降价争取有限的购房客户，到今年6、7月份一些开发商就会品尝苦果了哦！

楼价已到历史最高价了，有成交就不错了！！！！！！！！！！！！！！！！

北海的楼盘情愿烂尾也不愿降价的。

快下调吧！

谁说冷清了，不是有某某别墅卖了 10多套了吗？

1月北海房价环比跌1.13%
       中国指数研究院日前发布的百城价格指数显示，？？？？？？？？？？！！！！！！！！！！
大家算一算：1月环比跌1.13%是什么概念？明年1月的价格将是现在的87%。一旦加速，可能是80%都有啊。100万的房子明年变成80多万，你怕吗！？
      

降吧，再不降价哥今年没法结婚了，和我一样的小孩都已经上中学了，晕啊。。。。
以前生米煮成熟饭，女的就是你的人了，现在你就算把生米煮成爆米花都不管用了！其实我们国家不是一夫一妻制，而是一房一妻制，无房就无妻，多房就多妻。哥从前一直不明白，为啥老婆叫大房、二房、三房……如今真的懂了，古人诚不我欺也。

引用第8楼tangjq于2012-02-11 10:42发表的 :
降吧，再不降价哥今年没法结婚了，和我一样的小孩都已经上中学了，晕啊。。。。
以前生米煮成熟饭，女的就是你的人了，现在你就算把生米煮成爆米花都不管用了！其实我们国家不是一夫一妻制，而是一房一妻制，无房就无妻，多房就多妻。哥从前一直不明白，为啥老婆叫大房、二房、三房……如今真的懂了，古人诚不我欺也。

是也，是也。

肯定降的，因为宝钢3月份起对钢材全面下调，其他很多钢企业也会跟风的，全面下调价的，现在很多钢厂面临大赚状况啊！还有现在人工也降价了、砖头原料开采差不多了，农村不建房子了 ，所以说现在砖头降价幅度最大了，土地也准备降价了，北海准备搞填海，所以说增加了供给，一句话，北海建房成本在下降，物价在下降，房价必降的，特别是海鲜下降最明显了。

引用第8楼tangjq于2012-02-11 10:42发表的 :
降吧，再不降价哥今年没法结婚了，和我一样的小孩都已经上中学了，晕啊。。。。
以前生米煮成熟饭，女的就是你的人了，现在你就算把生米煮成爆米花都不管用了！其实我们国家不是一夫一妻制，而是一房一妻制，无房就无妻，多房就多妻。哥从前一直不明白，为啥老婆叫大房、二房、三房……如今真的懂了，古人诚不我欺也。

 怎么让你找到这秘密了

引用第1楼阿土于2012-02-09 14:56发表的 :
扯王八犊子！
还不变的品质，还修炼内功，放屁！

现在最好的办法就是停工。

.......

哈哈！终于有阿土给判刑了！：死缓！

引用第7楼qingua于2012-02-10 21:32发表的 :
1月北海房价环比跌1.13%
       中国指数研究院日前发布的百城价格指数显示，？？？？？？？？？？！！！！！！！！！！
大家算一算：1月环比跌1.13%是什么概念？明年1月的价格将是现在的87%。一旦加速，可能是80%都有啊。100万的房子明年变成80多万，你怕吗！？
      

我看今年要跌到113%

引用第7楼qingua于2012-02-10 21:32发表的 :
1月北海房价环比跌1.13%
       中国指数研究院日前发布的百城价格指数显示，？？？？？？？？？？！！！！！！！！！！
大家算一算：1月环比跌1.13%是什么概念？明年1月的价格将是现在的87%。一旦加速，可能是80%都有啊。100万的房子明年变成80多万，你怕吗！？

以前生米煮成熟饭，女的就是你的人了，现在你就算把生米煮成爆米花都不管用了！其实我们国家不是一夫一妻制，而是一房一妻制，无房就无妻，多房就多妻。哥从前一直不明白，为啥老婆叫大房、二房、三房……如今真的懂了，古人诚不我欺也。