为什么房价有泡沫？而青菜价格却能基本反映实际的市场供求关系？是因为青菜你只会买来吃，吃多少买多少，供需关系变化不大，而房产这种特殊商品却不仅仅反映的是居住需要，房产同时也是投资的对象，投资的目的是增值，最终是转手或出租，会最后落到一个有实际需要的人手里，如果以投资为目的的房产交易比例大，泡沫的可能性就大，盲目的投资超过了实际需要居住和租赁的水平和能力，那就有价无市，最终投资就会失败，资金链就会断掉，因为毕竟能全拿自己钱投资的人是少数，大多数人包括大多数房地产公司还是贷款投资。

投资者、炒房者炒房的行为本无可厚非，大家都想多赚点钱，和投资股票、黄金没有什么区别，但问题是房产又关系着普通百姓的生活问题，泡沫造成的高房价会影响社会稳定，国家就需要以政策进行宏观调控引导以稳定房价，稳定社会，人人有其屋是社会稳定的基础因数。

房价过高不是什么好事，但房价过低也影响社会经济发展，房价过低不能促进房地产业健康发展、不能有力推动社会发展和增加国家税收，到最终损害的还是国家和群众的利益，改革开放30年，虽然我国房地产业还存在很多问题，但是房地产业也是一个做得比较成功的产业，它深刻而巨大的改变了我国城乡的面貌。

对于国家来说，能正确反映以人民居住需求为中心目的的供需关系，再让有实力者兼顾投资的房价水平才是健康的房产价格水平。

所以，我举双手赞成“国十条”对房产政策的调整。

第三次沙发舒服，

坐坐大状噶板凳

静观其变

大状深夜发帖，精神可嘉

住房属民生必需品，应该回到需要居住者买得起、租得起的位置，使居者有其屋！
希望政府出台更严厉的法规，将社会游资赶进资本市场——股市、期货、黄金、艺术收藏品------
还住房市场一个——大庇天下寒士尽欢颜——的晴朗天空！

原帖由 耶律楚才 于 2010-4-27 01:25 发表
为什么房价有泡沫？而青菜价格却能基本反映实际的市场供求关系？是因为青菜你只会买来吃，吃多少买多少，供需关系变化不大，而房产这种特殊商品却不仅仅反映的是居住需要，房产同时也是投资的对象，投资的目的是增值 ...

大状我脑袋愚笨，不明白为什么房产价格过低，会影响经济发展，会损害国家和群众利益？我就知道一个经济原理，物价指数越低，人民的生活成本低，生活质量就会高。经济就会呈良性发展。房价越低，当然是让广大老百姓获益，哪怕一个外来打工仔，数年努力也能买房，再用一千八的月薪去买车。
房价低，损害的不是国－家的利益，损害的是你一直为其代言的，靠卖－地为生的当－地政－府，以及高价卖房牟取暴利的开－发商以及其利益链条的群体。俗话说，各为其主，你为这些利益群体发言，是怪不得你。但你不能脸皮这么厚，做了婊－子立牌－坊，硬生生把受你们荼－毒一方的群众拉扯进来，说房价高也是对他们有好处。这就等于你大状强奸了别人，还信口开河，说别人被你强奸，是一件好事，是对别人有益处。

原帖由 欢乐曾阿牛 于 2010-4-27 08:41 发表


大状我脑袋愚笨，不明白为什么房产价格过低，会影响经济发展，会损害国家和群众利益？我就知道一个经济原理，物价指数越低，人民的生活成本低，生活质量就会高。经济就会呈良性发展。房价越低，当然是让广大老百 ...

牛哥有才

原帖由 六公咳哈 于 2010-4-27 08:39 发表
住房属民生必需品，应该回到需要居住者买得起、租得起的位置，使居者有其屋！
希望政府出台更严厉的法规，将社会游资赶进资本市场——股市、期货、黄金、艺术收藏品------
还住房市场一个——大庇天下寒士尽欢颜——的晴朗天空！

索罗斯有云，在投机家与政府的战争中，政府往往败北。

透过政府措施，将投机家赶出或赶进某个市场，是极其不现实的，而且也是违反自由市场原则的。投机家不是猪，而是狼。相反，似乎政府才是猪。

对付高房价，唯有兴建廉租房才是硬道理

昨天没了工作,今天来看大状吹水!

[quote]原帖由 加里波第 于 2010-4-27 09:02 发表


索罗斯有云，在投机家与政府的战争中，政府往往败北。

透过政府措施，将投机家赶出或赶进某个市场，是极其不现实的，而且也是违反自由市场原则的。投机家不是猪，而是狼。相反，似乎政府才是猪。

对付高房 ... [/quote

说政府是猪？加里波第的这个比喻欠考虑了。政府可能被骗，但是就目前而言，只要政府被激怒，见谁灭谁，至少国内是这样，你说政府该像什么？我以为是狮子。

好像我们北海影响不大

北海没有受到影响

原帖由 伟龙 于 2010-4-27 10:01 发表
北海没有受到影响

北海市是还未受到影响，北海离首都远啊，政策文件从发布-到实施，对北海来讲怎么也要一段时间的。
你 不见4月份国家调控政策出台以后，首都及其周边的城市房价应声而落吗？

现在增加货币发行量~而商品房市场没有像猪肉粮食那样可以打开仓库调节的！
只能通过市场价格调节~政府一些所谓的政策部能从根本上抑制房价的上涨！
商品房属于高收入者 中低收入用廉租房和经济适用房的问题解决住房问题！
商品房涨归涨~但属于鱼翅级别翻一番也不属于泡沫！沙虫几年200文卖到600文也不属于泡沫！因为供不应求！商品房也如此！ 为什么沙虫翻3倍我们也没有说泡沫呢？
当然大米价格翻3倍肯定存在泡沫！