北海前些年大搞文旅地产，最明显的效果就是卖出去了不少适合休闲度假的房子，但同时空置率也被拉高了。我觉得这也正常，很多人都会被面朝大海，春暖花开的美好魅惑，但并不会长久沉迷，未来，他们可能也想去看看新疆的沙漠，杭州的西湖。

但是，也不可能每个想去短暂居住的城市都买一套房子吧，面对越来越多旅居爱好者的需求，最近雅居乐、荣盛发展旗下荣盛康旅都在文旅地产项目主推“换住计划”。



换住计划本质类似于之前盛行的分时度假。

分时度假起源于国外，最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时间段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换。



换住计划可以算是分时度假的另一种演变，主要都是应用在旅游地产，用开发商旗下APP会员体系来运营的，即业主只要将其持有的旅居度假物业加入这一换住体系，就可以将自身持有的旅游度假物业与其他会员进行换住共享，以实现候鸟式生活。



北海很多楼盘的空置率问题，感觉可以参考和应用这一模式，毕竟北海不少开发商最初设计的产品大多都比较适合度假，硬件设施都不错，而且北海海景房多，视野也都很好，要是充分利用一下，也是好事一件。

这个计划太乱套，不具备合法性！

那何必呢，租房住段时间不行吗。

脑洞够大，但行不通的，每人和每人想法不一样，每人和每人素质不一样，没有人愿意拿自己房出来让别人挥霍的！

碰到垃圾人哭都来不及，所以还是住旅店吧。

这个方法正在用，高德三街正在置换，用1万元/平米的价格来置换，然后三街人用2.5万元/平方米去买新的。这个方法好极了！有才哦！但看谁得到好哈！要等一个体育老师教数学的才和他换！

国外几十年前就有，国内行不行啊？非常容易出事的，国内民众普遍比较斤斤计较，纠纷频发就会被叫停的。国内实行的话，有一个第三方公司监督下操作，可能会好一点？

国外实行起来很容易，我用你的房子1M，你用我的房子35天，不会有人计较的，我用完后，雇人打扫得干干净净，床上用品全部送店清洗，取回后叠得整整齐齐，放一枝鲜艳的花儿。冰箱里加满了食品…

雪白的床单上放一枝鲜艳的玫瑰，那是什么感觉啊？

房子是商品，房子是用来住的，我买了不住是完全可以的。就像女生买了包包，她就是喜欢放柜里偶尔用。她要的就是拥有，一个包能买北海几套房子了。北海这样的沿海城市，房子就是要有空置率。海边的房子是不能一直住的，对身体肯定有伤害，什么时候住好是需要自然气候配合的。空置是理所当然的事，空置的越多越城市越好，关键是要能先卖掉。

换人才叫好

民宿早就搞了

用北海话讲！多戳余！只有大番薯才投资这种经济模式

讲这种想法的人，为什么不把他老 m 或他老 p  出来给中国3千万光棍用一下呢？？？更换一下老公不是更好？？