目前,大部分二手房的年代都是比较久的,短到两三年,长到十年二十年,居住不舒服使得我们需要重新进行装修。
说到二手房的改造,就不得不说了这绝对是一个非常复杂的过程,比起新房来,这需要花费更大的人力、物力以及财力,所以学会怎么将钱花在刀刃上,就显得很重要了。往往很多人为了减少二手房的费用支出,格局上是基本不会变动,原有户型如何就如何施工。这样装是能省下一笔费用,但是实际居住进去后,会发现众多的不便。今天豆豆就带大家一起到名洲装饰【世纪科技城】旧房改在工地去看看,到底格局修改对户型来说是有多大的差别!
【小区】:世纪科技城
【房龄】:10年
【面积】:90㎡
【预算】:6万元
到工地的时候,正好遇上在工地监工的装友。装友告诉小编,这房子是他10年前购买的,10年前购买的时候是7000多一平,除了最贵是北部湾一号外,就是这里!不得不说一句“豪气”。这10年一直是出租给别人住,现在不好租就拿回来重新装修。
对面就是和安商港,旁边就是北部湾广场,这样的地理位置不愧是高价房。
户型方正的,乍一看格局上是不存在任何修改的。但是一到室内走一下就发现问题。在电视背景墙旁边多来一块墙,这面墙原来的作用是为了让电视背景墙使用面积更大一些,然后并没什么用,反而阻挡了卧室的路线和空气对流。
设计师做一个决定,拆掉这堵墙。让整个空间的动线更加顺畅,拆掉的墙面让卫生间面前的空间更加通亮,保持空间的空气流通。拆掉的墙面让整个空间更大化,人坐在沙发上视野更加开阔,没有之前的压抑感。
按照国际惯例,先来一组改造前照片镇楼,没改造前房子的格局。



改造后,无论是过道还是空间感都是相当的舒适。透光且通风,如果不是游师傅现场告诉我,是不会发现这里原来有块墙。
游师傅告诉我,不是所有的墙都能拆除,横梁+承重墙+阳台墙体是不可拆的。一半很多人都是选择通过看厚度来区分墙体是否是承重墙。
但是有的老房墙体是24厘米,它是砖混结构的红砖墙。可以说是承重墙也可以说不是承重墙。遇到这种墙需要小区物业审批,小区物业说这种墙没有问题,那你就可以拆除它。为了大家也为自己的安全负责。
还有就是一种混凝土墙厚度超过12厘米,肯定是承重墙一定不能拆!拆墙需要慎重,找专业人员更放心。拆改后整个空间非常的空阔。
很多老房电路改造的时候,不是找不到开放商的电路图纸,就是找不到上次装修做的电路改造图纸。等于说前后没有连接,这是很麻烦的一件事情。
游师傅说,如果图纸实在找不到了,他们会从电表位查出来,世纪科技城强电根据业主要求,每个空间都单独设立一个强电分接箱。
旧房墙面翻新是大家最关注的一个问题,到底要不要铲掉重新刷还是直接刷?
这个需要一个判断,如果原墙是乳胶漆,且基础强度较好,只要简单打磨修补后可以直接刷漆,但要注意不要破坏原墙漆膜的完整性,也不要用比原墙乳胶漆附着力好太多的乳胶漆,否则容易起皮脱落;如果墙体出现发霉脱落的问题,则必须产掉重做。PS:发霉的墙体要先做防潮处理,不然是治标不治本的。
乳胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥,但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度,这就要护理,很简单,7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。回南天阴雨要停止刷腻子、刷墙漆的施工。
二手房在改造中存在很多细节问题,相比新房来说是麻烦多一点,装友们也别气恼,只要找到对的旧房改造公司,交付给他们也是一种减轻自己苦恼的办法。
6月名洲装饰面向北海市征集3户二手房改造样板间!!凡是参加名洲装饰二手房改造,签约费用达5万,免费拆旧费用!!!省钱活动就这么一次,有需求的装友要好好把握哦!现在添加微信13878970365,沟通了解二手房装修的难点和注意事项!
