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【豪哥看盘】No.67——镒建世纪城

发表于: 2019-05-20 22:59 19862人阅读 23人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    来自: 广西南宁市



    小区基本信息
    【地理位置】北海市银海区新世纪大道与广东路交界处。
    【楼盘信息】建成时间2016年,规划机动车停车位约2500个,非机动车停车位约800个,建筑面积500000,占地面积113333㎡,绿化率35%,容积率3.5,该项目产权为70年(目前还剩48年)。
    【楼栋排列】世纪城目前共建成15栋。
    【物业公司】北海世纪城服务有限公司。
    【小区费用】物业费1.5元/㎡,其余暂时不详



    小区房价走势(5月最新均价6564元/㎡)

    (以上价格摘自互联网,仅供参考


    在售房源(15套)


    小区绿化  
    小区面积很大,但是绿化分布也是比较均匀的,基本每栋楼栋或者一些空地广场周边都是有绿化设施,不会显得看上去很单调。


    但是毕竟小区还是太大了,而且绿化也是规划得很工整的布置着,所以并没有显得很像那种园林风格,而是很呆板的四四方方。


    虽然如此,但是某些地方的树木还是比较密集的,并且架设有走廊,树木的藤蔓都会顺着顶部生长,下面就会很阴凉,可以看到很多住户在下面休息。

    环境卫生  
    小区的环境还是挺好的,虽然测评的时候很晒,但是也一样见到一些保洁人员在顶着烈日清理垃圾或者树叶,所以在小区的主干道或者一些角落都没见垃圾。

    另外小区在路边或者楼栋附近也放置有很多垃圾桶,供住户丢垃圾,而却垃圾桶附近也是很干净。

    配套设置  
    小区那么大,但是配套却少得可怜,在小区的两处广场上都设置有一些健身器械,不过这个小区的空地广场确实很大。

    在两侧的大门,分别有两个很大的广场,想必大妈跳广场舞也不愁没有场地了。但是小区除此之外,就没有其他配套设施了,其实这么大的小区,应该弄个游泳池,儿童天地什么的。

    房屋车位  
    小区的楼栋都属于高层住宅楼,楼栋入口处很宽阔,并且采光非常好。楼栋上面的楼道也是通透明亮,墙壁整洁没有小广告。

    由于入户门口也是和楼道的窗户打对面,所以入户门口的采光也是很好,即便是晚上应该也能不借助灯光都可以看到门锁。

    楼栋的一楼架空层是停放电动车的地方。

    小区的地下停车位很多,并且停车场采光很好,空气也流通,因为地下停车场有很多通风透气的排风口,所以即便走在地下也不会觉得空气闷。

    治安管理  
    想进入小区是需要门禁卡的,豪哥故意走在汽车通道旁边的那一处小缝隙过去,果然是被拦住了,其实这样做很好,但是不知道是不是每个人这样做都会被制止。不过豪哥特地在小区外面和旁边的东峰世纪公寓做个对比,明显可以看出随意进出的小区的还是世纪公寓那边的人多,世纪城的反而就很少,出入基本都是自己刷卡进出的。而且根据豪哥的随访以及观察,小区里面大部分都是北海住户,小区虽然大,但是里面环境还是很好的。

    周边配套  
    小区地理位置优越,周边有万达广场和新大润发超市,离兴海市场和北艺便民市场也很近,稍远一点也有宁春城和高铁站,加上小区位于新世纪大道和广东路交界处的十字路口,因此交通非常的便利。

    住户随访(此项不设评价,均为住户反映的一些比较多的问题)
    小区住户对于小区的地理位置和便利程度都很喜欢,并且对小区的绿化也比较满意,但是一说到物业或者收费等事情都比较不满,反映的是物业乱收费,之前不久好像还有一次不知道什么原因业主在小区门口外面的空地拉横幅了。而且对于小区的内部配套也很不满意,这么大的小区就仅仅只有几处健身器械,其他什么都没有,想让孩子玩玩都不行,而且由于这条路很多传销人员,所以也比较担心小区内部的治安问题。

    综合评价



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    全部评论: 最赞|最新

    北海市民

    来自: 广西贵港市
    听说这个这里一个套间户型是两本证
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    沙发 2019-05-21 00:26 来自
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    刚到北海

    来自: 广西南宁市
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    3楼 2019-05-21 00:41 来自
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    来自: 中国
    ?!“还剩**年”才是关键信息
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    4楼 2019-05-21 08:45 来自
    引用回复 1

    禁止发言

    来自: 中国
    用户被禁言,该主题自动屏蔽!

    北海土著

    来自: 中国
    6500元一平?你的数据哪来的?广东南路一线地。交通方便,离万达才不足1500米。嘉盛名都一线天都卖9000多。同样的占地面积。嘉盛5000多户。世纪城3000多户。呵呵……
    离线
    楼主羊大虾这个数据是中介5月份发布的出售价格的平均数,按实际价格来说还应该低于这个价的。另外和嘉盛名都相比,我个人感觉这个小区还是比不上嘉盛名都的,同样和不远的海岸华府相比,人家还卖了11000多,怎么说理去。另外市中心的万家兴更方便,价格还比镒建世纪城要低,怎么解释呢。无非就是小区楼房质量,开发商的实力,配套设施等等的一些列因素有关,单单用地段相比,一大把比这个小区地段优越的小区,那岂不是分分钟都要卖超过一万才算合理?
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    6楼 2019-05-21 14:48 来自
    引用回复 3

    北海土著

    来自: 中国
    在海边城市建游泳池,是花钱养蚊子!人工湖在南方城市是摆设,雨水多,天气热,招蚊。
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    7楼 2019-05-21 14:53 来自
    引用回复

    北海通

    来自: 广西北海市
    您发布的内容已被系统自动屏蔽
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    8楼 2019-05-21 17:16 来自
    引用回复 1

    北海土著

    来自: 中国
    什么还剩48年!?2012年算起的地。你不懂不要装懂。搞清楚再发。70年.还剩63年。
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    9楼 2019-05-21 22:04 来自
    引用回复 1

    北海市民

    来自: 广西北海市
    好不好,里面的住户体验最深刻了。车位只卖不租,就这个很多业主就受不了了。其他不说了

    老北海

    来自: 中国
    楼主总有不得已于2019-05-21 00:26发表的  :听说这个这里一个套间户型是两本证 (2019-05-21 00:26) 

    有一部分大四房是两个证,原规划是两个两房,可能是因为采光问题,所以就做成大四…
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    11楼 2019-06-05 09:09 来自
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    老北海

    来自: 中国
    楼主东边太阳于2019-05-21 14:48发表的  :6500元一平?你的数据哪来的?广东南路一线地。交通方便,离万达才不足1500米。嘉盛名都一线天都卖9000多。同样的占地面积。嘉盛5000多户。世纪城3000多户。呵呵…… (2019-05-21 14:48) 

    世纪城占地面积比嘉盛明都多两千平米,嘉盛明都绿化好规划好,可能这就是价高的原因…
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    12楼 2019-06-05 10:08 来自
    引用回复

    北海市民

    来自: 中国
    楼主路,一直都在于2019-06-05 09:09发表的  :有一部分大四房是两个证,原规划是两个两房,可能是因为采光问题,所以就做成大四… (2019-06-05 09:09) 

    这是因为国家规定一个套间不能超过规定的平方数,所以才分成一个套间两本房产证的,这叫上有政策下有对策
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    13楼 2019-06-05 11:20 来自
    引用回复

    北海市民

    来自: 中国
    楼主路,一直都在于2019-06-05 10:08发表的  :世纪城占地面积比嘉盛明都多两千平米,嘉盛明都绿化好规划好,可能这就是价高的原因… (2019-06-05 10:08) 

    嘉盛名都的绿化和物业管理比世纪城好,但是户型没有世纪城的好
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    14楼 2019-06-05 11:23 来自
    引用回复

    老北海

    来自: 中国
    我就是世纪城业主,我为世纪城撒盐…
    我的小三房是我见过最方正的户型,采光一流,其他方面就不怎么样…
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    15楼 2019-06-05 14:57 来自
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