“1992年，中国广西北海，这座原本只有10万人的小城，冒出了1000多家房地产公司。中国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。经过轮番倒手，政府几万元/亩批出去的地，能炒到100多万/亩，当地政府一年批出去的土地，就达80平方公里。楼市的价格也水涨船高，写字楼价格从1000多元/平方，飞涨到4000元-5000元/平方；公寓楼价从不到1000元/平方猛涨到3000元/平方；黄金地段的楼盘价格，达到了6000-7000元/平方，最高的超过1万元/平方。”

1993年6月24日，中共中央、国务院下发震撼全国的“十六条”。7月，中国信贷规模急剧紧缩，大量资金被抽走，北海400家开发公司自动消失。就这样，大量的公司纷纷撤离北海，留下千疮百孔。

在“地产热”中，共造成闲置土地2172公顷，积压空置房107万平方，“烂尾楼”的停缓建工程108个，建筑面积121万平方，被套资金超过220亿元。土地降到8万元一亩都难以出手，楼市价格跌到500～1000元/平方，并且长期有价无市。

直到2005年，此前的“烂尾楼”和空置房，才被消化掉。

以北海的空置率和现在的租金水平来说，无法支撑起这个价格，现在国家货币紧缩，银行收紧贷款
最主要还限售，想炒都没得炒。
未来随着货币供应的抽离，房产泡沫，收入泡沫，一环扣一环下去，房地产市场会逐渐回归理性，什么是不理性？买到就是赚到，房价永远涨，投资升值，三岁吗，赚谁的钱？最终所有进入这个市场的人二八分，头部玩家拿走。
从现在的条件看，和现在条件看未来，短时间没有任何投资价值。假如有一天有了，那就是利率再次打折，国家叫你买你就买。不过再难看到拉高出货的盛况了，一个是这次炒房客一朝被蛇咬十年怕井绳，二个是副作用实在太大，三个 地方失控状态未来会受到控制，，调控不会变成失控。

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这就厉害了

你们埋怨了十几甚至几十年的炒房者，结果又是如何呢？你们没有追究到根本，货币在一股劲的超发，通胀在年年加大、、你自己没眼光往银行里存钱，别人贷款用你的存钱购买住房储蓄保值，倒霉蛋儿是谁现在应该明了了吧   

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历史上的猪肉、鸡蛋、大蒜、姜、香菜、、价格降过吗？我也来科普一下、、     
肉蛋的价格波动应该是常态对吧，可是大趋势的走势是什么应该有数吧。蒜你狠、姜你军、最近刚刚过去的香菜风波、、不是都算降下来了吗？可是即便是降了下来，您自己口袋里的劳动成果是一年一年为之多付出了还是更少付出啦？怨不得论坛很多人都盯着楼市每年最高售卖量来比较，一样的视角和一样的思维状态嘛、、     
楼主，需要科普的反映北海楼市价格历史的帖子，我都顶上来啦，基本都是房产沙龙论坛的精华帖，一定比您的简单概述，以及空洞的表白有深度更有说服力、、楼主有兴趣就一一浏览回复一下呗，要不也在论坛的仓库里淘换出一篇有分量的，打别人脸的帖子？        

我知道我顶起来陈年旧贴，各个戳心、贴贴打脸、字字见血、、
房产沙龙论坛里有不计其数的鞭尸唱空看衰贴、、猪位温习一下功课呗、、哈哈哈
我说过不管在哪里，城市房地产楼市的发展史都是唱空看衰者们的挣扎史、、     

鞭尸有时是一件很爽心愉悦的事情、、
   师兄的帖子稍加修饰，就可以成为2017和2018年代回复贴啦，11年不落伍，哈哈哈
代市政府拟复建设部：关于北海房价涨幅连续全国第一原因的函
2007年6月18日
建设部：
贵部要求我市解释房价上涨原因的电文收悉。现就有关情况报告如下：
我市房价短期快速增长是由众多因素综合影响的结果，具体有四大因素：
一、国家财政部给予我市的处置积压房地产优惠政策有效期至2006年12月31日终止，原优惠政策给予我市积压房地产交易免征营业税（税率5%）、契税（1.5-3%）的优惠，我市今年一季度以来的房价增幅大幅提升与此优惠政策的终止有直接关系，房地产税收成本的增加在新建房房价上有所体现。
二、作为国内最早的沿海开放城市，我市房价一度在1992、1993年领冠全国，之后受政策影响，房价一路下跌，到2001年低，房价跌到低谷，2002年开始房价逐步回升，继而受国务院2005年开始的宏观调控政策的影响，我市房价在2006年8月份以前始终处于较低水平，与周边城市湛江、海口、玉林、钦州、防城港相比，成了一个房价洼地，这一房价洼地极大地吸引了以炒房为主的部分异地购房者，推动我市今年以来的房价上涨较快。
三、去年以来，广西中粮生物能源有限公司燃料乙醇项目、合浦沪天高岭土有限责任公司清水江高岭土开发项目、广西桂能信息工程有限公司北海桂能软件园项目等一批重大项目相继开工建设；今年以来，广西中实石化有限公司投资的“北海年产50万吨聚丙烯项目”、中国电子北海产业园项目、铁山港10—15万吨级公共码头一批重大项目相继落户北海，引发我市经济发展全面升温，2007年一季度经济增幅达17.9%，总体经济发展速度的加快，引来大批高素质企业管理人员在北海安家置业，对房价起到了一定的推动作用。
四、由于本地市场极为有限，从2003年开始，为处置近200万平方米烂尾楼、积压房产，本着北海三面环海、优质沙滩、空气清新等良好的自然条件，我市房地产业界多渠道拓展异地市场，陆续组团到北京、上海、浙江等地推销房产，房地产中介机构和开发商也在东北、华北、西北等一些环境污染严重的地区和城市进行北海房产推介，这些异地房地产推广传播的效果，到去年下半年开始显现出来。从2006年8月份开始，大量外地人或为优美环境吸引、或为度假、或为养老，集聚北海购房，而受2005年以来的宏观调控影响，我市房产开发在去年有明显萎缩之势，到今年初，房地产市场呈供不应求状态，房价因此急剧攀升。
综上所述，我们认为，我市房价在前期的快速增长是有众多市场因素作用，带有明显洼地效应的补涨，符合社会主义市场经济的基本规律。我们相信，这种补涨既然是短期爆发，也必将快速结束，在房价达到和轻微超过周边城市的平均水平之后，房价增幅必将趋缓。
为促进供需平衡，控制房价上涨的恶化，我市还将加快旅游房地产的开发建设。目前，全市待批准房地产建设项目达40余项，建筑面积超过200万平方米，这些项目批准并投放市场后，可以充分满足外来购房者的需求，随着供求关系的逐渐平衡，北海房价增幅将明显回落，甚至会出现房价下降的可喜局面。
同时我们也看到，北海房价的快速增长与中央宏观调控的要求是不相吻合的，我们将按照自治区党委、政府的部署，尽快落实安居工程，全力以赴完成一批经济适用房和单位集资房的建设，将因房价上涨而导致的部分群众购房难问题的负面影响降到最低，切实解决部分低收入群众的住房难问题。
专此函复。

                             楼市泡沫破裂难以阻止 三四线城市不可承受之重所谓“中国经济被房地产深度绑架”，可以从三个方面理解：一是，经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产，而4万亿财政刺激以来，占GDP比值已突破50%。二是，财政依赖，尤其是地方政府。1999年至2011年，中国土地出让收入总额约12.75万亿元，去年又达到2.69万亿元，合计15.44万亿元，平均每年超过1万亿元。三是，金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右，间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元，即便以20%计算也超过13万亿元。

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    历史惊人的相似，2007年，以93号为例，油价5.7元每升，然后不断地涨，一路涨到2010年8元每升。随后又一路下降，到2015又降到5.7元每升。
    典型的XX1号应该是2009年左右开盘，均价约8000元，到2010至2011年间已经炒到25000一平方米，随后又一路降到2015年的6000元。
现在油价又快涨到8元每升了。

房价没降过，不过那时候的工资才多少，几百而已。那个时候买的房子，到现在月供才几百块钱不到

国泰民安！:
到处一片站街举牌的景象。(2018-10-17 09:15)  11楼

是啊，为了生存嘛、、可是在论坛里吆喝的可不一定都能顺顺当当、清清爽爽、愉悦滴快乐生活，那要看谁的底子厚，看谁在论坛里吆喝的时间久远啦，对吧  

人穷畀事多，整天绞尽脑汁钻牛角尖发着无知的帖子就能得到房子一样。

你妈妈生你的时候就说，你是个人，是她的希望。  我来科普下：  几十年了，你却是个穷光蛋废材