几年前，上海路通车前的钉子户，不知受到多少北海人戳脊梁骨。理由有二，一是那条路实在是影响大部分市民的出行，只要是影响到自身的时候，所有人都急；二是虽未有公开的消息，但是民间传闻该户主漫天要价，要到了一个天价。

       只要涉及到征地，必定躲不开的就是补偿多少的问题。有些事情，搬出来台面讲，大家脸上无光。当年，涉及到北海银滩搬迁改造区域的一共是1449户，原为集体土地。2007年8月，工作组开始进行征地补偿。

       可以说，当年的搬迁工作，还是得到了绝大部分村民的支持的。8-9月份，80%以上的村民就签订了搬迁协议。到了2007年底，签订搬迁协议的村民超过90%以上。

       2007年的搬迁补偿价格是多少？平房大约为2200元左右/平米，楼房按面积来算大约1000元/平米左右。时至今日，由于物价的上涨，此标准已经提高了30%。除此之外，还有在回建区分配宅基地的补偿。另外还有困难方便的补助，例如大病救助和就业帮助等。

       银滩目前剩下的20多户，主要的要求依然是利益最大化，差不多是要求补偿费用的3-5倍。情况分为两种。

       第一种，是有土地证，但是其他相关手续不全的。实际上，这种手续不全的情况在农村时有发生。毕竟农村管理不严，村民没事喜欢自搭自建，搞出些违章违法建筑是常有的事。过去十几二十年里经常去到银滩的人实际上都知道。

       第二种，没有土地证的。在这一类上，搬迁工作组算是做得可以的了。经过测量和认定权属以后（只是认定权属，不发证），参照有证的进行补偿。可惜不少人以为认定权属以后，自己就是合法土地，开始漫天要价。

       多的不说，举三个例子，不点名了：
       户主A，当年搬迁之前分别拥有楼房（有证）和平房（无证）。正如上面所说，工作组为他的无证平房认定了权属，接下来就该是签搬迁协议的时候了。原则上，楼房和平房应当一同签订搬迁协议的，但是当时负责的人出了纰漏，只和他签订了平房的搬迁协议，漏掉了楼房。

       如今此户拆掉旧平房以后，已经在回建区拿到了属于自己的宅基地，并且盖起了新楼，全家搬到新楼居住。而剩下来的楼房未拆，还出租给了商铺，留着跟工作组慢慢耗吧。

       此户人家在哪就不细说了，你在银滩门口眺望，孤零零的一栋楼的就是。

       户主B：2007年时，户主B家中有夫妻二人加儿子、女儿共四人。分宅基地时，儿子因为已结婚，分给160平米的宅基地，并建起了新房。当时女儿也已结婚，但夫妻俩把女儿户口合起来，一起分了100平方米的宅基地。

       如今已是2017年，十年过去，儿子的一对双胞胎诞生，于是新的要求也随之诞生：此户要求给两个双胞胎也算上宅基地。另外，女儿毕竟也已结婚，因此又要求在100平米的宅基地基础上，再加20平米，变成120平米宅基地。

       工作组为此伤破脑筋。曾经跟户主提出，能否以两块60平米宅基地来换。户主不同意，坚持要一块120平米的。
       于是就这么耗着。

       户主C：户主的房，在村子中间的位置。村里的情况可能很少人走进去过，几乎都是泥路。但户主认为自己的房子处于一线黄金地，曾说“回建区一栋房子带地都要一百多万，我这里补偿起码要给多十倍价钱。”
       你算算，这要多少钱？

       十年的时间，人员变动太大了。许多当年的情况，现在已经变化。其中还有个别公职身份的子女，作为国家工作人员本应支持城市发展建设，但也在其中争取利益，不管是否符合政策，都想要地。

       人生在世，追求利益最大化本是常情，谁也都想为自己争取更大的利益。只是一拖拖了十年，银滩的改造就这么落在这里了。而站在搬迁工作的角度，是肯定不能让早支持工作的老实人吃亏的，所以漫天要价的情况肯定不能答应，否则早签的人不吃亏了？回建区现在正在筹备“疍家小镇”，今年春节的时候有超过一万人在这里住宿，谁家的客栈不是住得满满当当。所以其实现在搬迁区里很多人也都是在观望，毕竟多拖一天，看得见的收入就少一天。而拖到最后，能多拿多少也还说不定呢。

最有效的方法就是双方都耗着！看谁是最后的赢家！

上海路项目征地修路是公益项目与银滩搬迁的性质不同。恒大征收沙湾村是建好回建房按户分配给村民，不用拆迁户花钱购买。北背岭搬迁安置也是分配建好的回建房，村民原来的房屋按评估赔偿给村民。白虎头村呢?连回建地都要花钱买，建房也是一笔费用。评估价格又远比市场价低，有对比的!况且地理旅游区位置远比北背岭要好。为什么得不到同等待遇呢?

没有按承诺为村民留出就业用地以及以社会主义新农村基础设施建设名义进行的拆迁，是政府的软肋

将白都是钱，何必扯那么高大上

讲到底，都係办公室做事冇严谨造成……

为什么得不到同等待遇呢?

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

讲来讲去都系钱的问题

楼主乌隆茶2于2017-02-14 12:43发表的  :
楼主那东边村，高沙龙村2009年早已签定拆迁协议的村民呢?至今也长达8年了吧?这些不是钉子户吧?他们的回建地，回建房呢?这又是谁的责任，谁的错?

你知道的太多了

农村有谁去规划？你见谁在规划？没有规划的就算违建了？

路过，观望。

想借搬迁上富豪榜，理想远大。

呵呵，狮子大开口。

楼主科洛佛于2017-02-14 11:48发表的 为什么银滩20多户搬迁户一直不愿走，看了他们的条件你就知道了 :
       几年前，上海路通车前的钉子户，不知受到多少北海人戳脊梁骨。理由有二，一是那条路实在是影响大部分市民的出行，只要是影响到自身的时候，所有人都急；二是虽未有公开的消息，但是民间传闻该户主漫天要价，要到了一个天价。

       只要涉及到征地，必定躲不开的就是补偿多少的问题。有些事情，搬出来台面讲，大家脸上无光。当年，涉及到北海银滩搬迁改造区域的一共是1449户，原为集体土地。2007年8月，工作组开始进行征地补偿。

       可以说，当年的搬迁工作，还是得到了绝大部分村民的支持的。8-9月份，80%以上的村民就签订了搬迁协议。到了2007年底，签订搬迁协议的村民超过90%以上。
.......(2017-02-14 11:48)  1楼

户主A，当年搬迁之前分别拥有楼房（有证）和平房（无证）。正如上面所说，工作组为他的无证平房认定了权属，接下来就该是签搬迁协议的时候了。原则上，楼房和平房应当一同签订搬迁协议的，但是当时负责的人出了纰漏，只和他签订了平房的搬迁协议，漏掉了楼房。


请楼主回答一个问题:你在本帖罗列关于农村房屋产权证问题，没办证就不合法的房屋。如今回建区-----北背岭回建新村的新建房屋10年了，政府不给验收办证，这是谁的错？为什么不可办理房产证？