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【看房记11】详探广东南路智弘银城绿洲,一梯一户的楼王让人印象深刻

发表于: 2015-03-05 19:41 28070人阅读 92人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海通

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
        说好的今天发帖……不能食言。。。

        昨天发了一个纯环境帖,从大家的回帖反应来看,还是蛮多人对那里面的环境有感觉的,不少人想对它有更深入了解。昨天预告过了,这次踩盘选银城绿洲是有故事的。什么样的故事呢?365买房群(群号:302124318)里面有个网友,年前在这里买了一套。然后其他网友天天聊房子,聊了好多广东南路的楼盘,像热门的嘉盛名都啊、海悦华府、海岸华府、银投等。前几天他在群里来了一句“为什么你们都不聊聊银城绿洲?为什么你们都不去银城绿洲看啊?难道我买错了?”

        回想年前他刚买的时候,他找我要电话,打电话给我说房子买都买了只是想确认一个事情——到底银城绿洲是不是真的像宣传的那样住满了公务员?

        欢迎大家加群多交流,不少网友已经买到了心仪的房子,他们的心得对正在迷惘该买哪里的你会有帮助哦~其实我踩盘没什么目标的,网友想看哪里想了解什么盘我就去哪里~所以今天的目标就是——智弘银城绿洲(楼盘详情)

        希望这个帖子能给大家带去一些实用的参考信息~



    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    论坛版主

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    2015-03-07 22:21
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    北海通

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
        经常看房经常总结,我把大家买房时候比较关心的一些信息做了归类,一个点一个点去讲解、探访,争取让大家有更好的阅读体验,能收获更多实用信息~(点击标题即可直达相应内容)

    一、小区概况
    二、小区环境、绿化
    三、小区外墙、公共部分装饰
    四、物业管理、小区配套
    五、周边配套
    六、户型
    七、价格


        接下来我会按以上七个类目去跟大家交流一下我了解到的信息和一些我的个人看法~为什么把户型和价格放在最后讲?因为我个人觉得只有喜欢一个小区的地段、环境、品质,然后才会去考虑那里有没有心仪的户型,能不能买得起。

        而一个楼盘哪怕户型再好,价格再低,但整个小区的地段、环境、物业等都很差,那大家应该也不会选择的~
    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    楼主 沙发 2015-03-05 19:47
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    北海通

    • 美食达人

    精华2
    哥最喜欢的楼盘,只是暂时买不起
    • 美食达人
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    3楼 2015-03-05 20:30 来自
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    老北海

    今年房价跌了,还是可以买一套的。现在投资怕亏大了,以前公务员2000多一平买的,绝对挣飞了。不过现在公务员卖的2手房价格绝对比售楼部便宜,不是吗?

    北海通

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    一、楼盘概况

        先给大家简单介绍下项目的基本信息,智弘.银城绿洲位于广东路和杭州路交汇处,项目占地面积126亩,建筑面积为310000㎡,由三期组成,一期由1栋、2栋、3栋组成已交房;二期由4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、9栋、10栋、11栋、12栋组成;三期由幼儿园和五星级酒店组成。二期预计今年10月份交房,三期开工日期未定~

        总户数是1877户,产权年限是70年,容积率3.5,绿化率34%~从数据来说,这个盘在北海算是大盘~





    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    楼主 5楼 2015-03-05 23:56
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    北海通

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
        从地理位置来说,智弘银城绿洲位于广东南路的中段,地理位置还算可以,离市区不算很远。未来广东南路成熟了,这里就是中心位置。


    • 美食达人
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    楼主 6楼 2015-03-05 23:59
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    北海新人

    智弘.银城绿洲位于广东路和杭州路交汇处,项目占地面积126亩,建筑面积为310000㎡,由三期组成,一期由1栋、2栋、3栋组成已交房;二期由4栋、5栋、6栋、7栋、8栋、9栋、10栋、11栋、12栋组成;三期由幼儿园和五星级酒店组成。二期预计今年10月份交房,三期开工日期未定~

    北海通

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
        怎么理解这个数据呢?接待我的置业顾问小麦跟我说,银城绿洲的住宅部分一共是15栋楼,一期5栋楼已经交房。二期10栋楼同步施工,基本已封顶,好几个楼栋已经拆架完毕,预计今年10月份全部交房。

        像北海的很多大型项目基本都是建两栋卖两栋,10栋楼要分2-3期建设,边卖边建。而银城绿洲一次性10栋楼同步施工,同步交房,这在北海地产业来说算是极其罕见的,侧面反映出开发商实力雄厚。



    • 美食达人
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    楼主 8楼 2015-03-06 11:57
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    北海通

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
        不过从购房者角度来看,开发商实力太雄厚也会带来一个问题——买不到便宜房!期房总是比现房便宜的,挖地基时候内部认购最便宜,随着工程进展,一般到了现房阶段会比期房贵上1000元/㎡以上。据我了解到的,目前二期只推出了4栋在卖,所剩不多了。

        银城绿洲还有6栋楼没开盘,离交房只剩7个月了,如果是5月份再开盘,那会的价格不会低~



    • 美食达人
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    楼主 9楼 2015-03-06 12:40
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    北海通

    • 美食达人
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    精华12
    二、小区环境、绿化
        这个小区挺漂亮的,关于小区的环境、绿化我已经单独出了一个帖子,大部分网友看完觉得还挺不错的。无边际泳池、水系景观、东南亚风情园林等都是非常有亮点的设计。

        后面我找到资料,银城绿洲的景观设计获得中国人居典范建筑规划设计方案竞赛最佳景观设计金奖~景观施工方是棕榈园林股份有限公司,度娘告诉我这家公司总部在广州,2010年在深圳证券交易所挂牌上市(股票代码:002431)3月6日查看这家公司股价23.2元,总市值127亿~

        一家过百亿的公司做的景观,品质挺有保障的~


    • 美食达人
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    楼主 10楼 2015-03-06 14:14
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    刚到北海

    未完待续…
    离线
    楼主零零空刚去吃了一碗鸡丝粉做午餐哈~
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    11楼 2015-03-06 14:31 来自
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    北海通

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
        给大家节选几张小区内实景图先过过眼瘾~前面我单独发帖,有网友回复说“楼主你这个不是近期拍的吧,是开发商给的效果图吧?”哈哈~侧面说明我拍照越来越好看了~其实当天天气阴沉沉的,要是阳光明媚去拍,更好看~
          

    • 美食达人
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    楼主 12楼 2015-03-06 14:32
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    北海通

    • 美食达人
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    精华12
    想了解更多小区环境、实景大家去看我这个帖子,里面有大量小区实景照片:

    广东路第一豪宅?带大家去看看智弘银城绿洲里面到底长啥样,据说是广东路三大品质楼盘之一http://www.beihai365.com/read.php?tid=7279900

    接下来我给大家讲讲帖子里没提到的一些细节部分~
    • 美食达人
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    楼主 13楼 2015-03-06 14:52
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    北海通

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
        小麦跟我说,小区里面基本都是用石材来打造景观和道路,以花岗岩为主。像边上的排水盖,之前是塑料做的,他们老总去深圳考察过之后觉得塑料的不好,回来要求全改成了花岗岩的


    • 美食达人
    • 楼市观察员
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    楼主 14楼 2015-03-06 15:28
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