房事观察——小户型篇：2007年小户型住宅走势分析

发表于: 2007-01-15 17:56 6225人阅读 0人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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房事观察

北海土著

精华20

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房事观察——小户型篇：2007年小户型住宅走势分析
2006年北海小户型在经历了让开发商头痛、头晕、脸抽筋的痛苦体验之后，最近房市春情涌动，开发商个个变得眉开眼笑、激情四射，做房事做得爽歪歪，连睡觉都在偷着乐。
2007年北海小户型将会是一个什么状态呢？本人对房事进行一番观察之后，初步得出以下判断：
一、物业类型：适合城市中等收入人群居住的住宅成为市场主流；休闲、度假型的产品也将扮演重要角色。
二、户型情况：2007年小户型住宅供应量增大，特别是下半年。40-50㎡的一房，70-80㎡左右的小两房，100㎡左右的小三房将成为市场主角，纷纷登场。140㎡以上的户型比例骤减，但还是有一部分有实际需求的客户喜欢大户型，销售应该不会有什么压力。
三、价格情况：新的一年虽然小户型放量供应，但别指望价格降下来。一是住宅综合成本提高了。二是入市的客户群体放大了，就连刚参加工作不久的年轻人稍一努力就能拥有自己做主的自由空间；三是使用功能和居住舒度升级了、提高了；烂尾楼基本消化完毕，开发商已拿不出那些先天性残疾的户型以低价来忽悠人了（除非那种超级残疾户型）；四是小户型的特点：总价低，单价高。
四、客户群体：大量中等收入和中等以上收入阶层的年轻人；移居北海不久并有稳定收入的新移民；手中有点闲钱的长线投资者，做为保值增值，用于出租……总的来看，客户职业分布和年龄阶层比较广，而且总体年龄偏低。
外地客户有增无减，最近几个月，外地客户在北海简直在“抢”房，预计明年这个势头不会减弱。
五、销售情况：总的来看，销售情况比较乐观，但不排除个别项目销售出现难点，可能因为没有一个好的营销策略，价格定位脱离市场，销售渠道没建立起来，户型设计不合理等原因造成，这些都是人为因素造成，卖不出去那是活该！