房事观察——小户型篇：2007年小户型住宅走势分析
2006年北海小户型在经历了让开发商头痛、头晕、脸抽筋的痛苦体验之后，最近房市春情涌动，开发商个个变得眉开眼笑、激情四射，做房事做得爽歪歪，连睡觉都在偷着乐。
2007年北海小户型将会是一个什么状态呢？本人对房事进行一番观察之后，初步得出以下判断：
一、物业类型：适合城市中等收入人群居住的住宅成为市场主流；休闲、度假型的产品也将扮演重要角色。
二、户型情况：2007年小户型住宅供应量增大， 特别是下半年。40-50㎡ 的一房，70-80㎡左右的小两房，100㎡左右的小三房 将成为市场主角，纷纷登场。140㎡以上的户型比例骤减，但还是有一部分有实际需求的客户喜欢大户型，销售应该不会有什么压力。
三、 价格情况：新的一年虽然小户型放量供应，但别指望价格降下来。一是住宅综合成本提高了。二是入市的客户群体放大了，就连刚参加工作不久的年轻人稍一努力就能拥有自己做主的自由空间；三是使用功能和居住舒度升级了、提高了；烂尾楼基本消化完毕，开发商已拿不出那些先天性残疾的户型以低价来忽悠人了（除非那种超级残疾户型）；四是小户型的特点：总价低，单价高。
四、客户群体：大量中等收入和中等以上收入阶层的年轻人；移居北海不久并有稳定收入的新移民；手中有点闲钱的长线投资者，做为保值增值，用于出租……总的来看，客户职业分布和年龄阶层比较广，而且总体年龄偏低。
外地客户有增无减，最近几个月，外地客户在北海简直在“抢”房，预计明年这个势头不会减弱。
五、销售情况：总的来看，销售情况比较乐观，但不排除个别项目销售出现难点，可能因为没有一个好的营销策略，价格定位脱离市场，销售渠道没建立起来，户型设计不合理等原因造成，这些都是人为因素造成，卖不出去那是活该！

不论是当作度假地或投资，个性又简单的小户型住房确实吸引着更多的年轻人！

是的小户型现在确切是受到年青人的青睐.

可是价钱太贵、首付太高也是年青他人所不能接受的

首府南宁的小户型首付也不过只是2W这样，可在北海这样的小城市竟然也要3W多了，这让年青人如何能负担得起，毕竟工作了还伸手向家里要钱是不怎么光彩的事………………

2007年小户型热销,普涨,均价趋向2500元一平.

3000一平，供不应求。

小户型,我喜欢!只是北海好象这样的房子很少哦

在一个城市，你如何判断是否可以买房呢？

一、如此位置的房子的租金，以15年X年租金=房价，这是不亏的。要是12年以内的租金就可以买到此房，你是赚的。大于15年，你是亏的。

二、房价的总数等于你5-6年的收入，你也就可以买；否则你会成为房奴，是不值得买的。

再个：通俗文明的说法：
”房事“这个说法一般指夫妻在房内做性爱之事。

原帖由 房事观察 于 2007-1-15 17:56 发表
房事观察——小户型篇：2007年小户型住宅走势分析
就连刚参加工作不久的年轻人稍一努力就能拥有自己做主的自由空间；

楼主这么厉害教教我怎么个“稍”努力一下。“烂尾楼基本消化完成？”不明白？什么叫做基本消化完成。帮房地产公司忽悠人来的吧？

原帖由 毕兹卡 于 2007-1-22 13:35 发表
在一个城市，你如何判断是否可以买房呢？

一、如此位置的房子的租金，以15年X年租金=房价，这是不亏的。要是12年以内的租金就可以买到此房，你是赚的。大于15年，你是亏的。

二、房价的总数等于你5-6年 ...

照此算法,北海的房是卖不出咯.例如北京路的平均房价是2000元/平方,一个三房两厅130平米,总价要26万,而现在租金是约600--900元*每月,那么15年算下来才十几万,亏本大咯.
个人认为,买房还是要根据自己的实际情况来定,比如资金\需求等等.

原帖由 毕兹卡 于 2007-1-22 13:35 发表
在一个城市，你如何判断是否可以买房呢？

一、如此位置的房子的租金，以15年X年租金=房价，这是不亏的。要是12年以内的租金就可以买到此房，你是赚的。大于15年，你是亏的。

二、房价的总数等于你5-6年 ...

照此算法,北海的房是卖不出咯.例如北京路的平均房价是2000元/平方,一个三房两厅130平米,总价要26万,而现在租金是约600--900元*每月,那么15年算下来才十几万,亏本大咯.
个人认为,买房还是要根据自己的实际情况来定,比如资金\需求等等.

中小户型有一定市场，但薄利多销，赢利入库才是硬道理。涨价幅度偏离市场运行轨道，房价高的让人望而生畏。合理定位，才不会让建好的房子在走阑尾楼时代。

小户型在房价高涨的今天,是个不错的品种.