2004年北海房地产热点透视②
主流板块竞风流
-----四大板块割据北海楼市
顺延2003年北海楼市地图，云南路板块，茶亭路板块，北京路板块，四川路板块占据了项目总量的八成，开始割据北海楼市，它们之间的竞争态势足以影响北海房地产的走向和局势。
在四大板块中，云南路板块是板块特征最明显，势头最猛的一个，目前该板块集结了北海名牌楼盘银湾花园、北海花园、碧雅苑、大益花园，楼市新星碧桂华庭、银龙花园、鸿源生态城、盛泰晴海居等，供应量占北海房地产市场的四分之一强。
茶亭路板块属于北海楼市新军，在2003年由蔚蓝海岸领军，碧海云天殿后，凭其一线海景的概念，竟能以两个项目成就一个板块，成为楼市的一朵奇葩。
相比之下，北京路板块，声势稍逊一点，项目建设速度落后，但据了解，北京路在2004年将因城市购物广场、金癸星园、桂成花园、泰盛花园、恒昌现代城、新兴花园的加盟而渐渐硬朗起来。
四川路板块的现状和北京路板块差不多，在2004年，随着滨城大厦、格林香海、蔚蓝城市花园、创基花园、景翠花园的成形，也将成为一支不可轻视的力量。
纵观北海楼市，除了上述四大板块外，其它区域的楼盘明显属于星星之火，比如广东路，比如北海大道东段，虽然也有像华杰绿馨园那样一两个亮点楼盘，无奈势单力薄，尚未成势，无法与四大板块叫板。
谁能与云南路板块争锋？
一位房地产营销公司的老总告诉记者，北海房地产未来两三年看云南路板块，除非有超级营销公司的老总告诉记者，北海房地产未来年看云南路板块，除非有超级大盘空降在广东路，还则没有板块能与之争锋！为了证明他所言非虚，他专门设计了一条看楼线路，陪驾车顺着云南路，四川路，北京路，北海大道，茶亭路转了一大圈，对各个板块逐一加以评述。
这位老总认为，云南路胜在势上，云南路板块的各个楼盘，无论是银湾花园，还是银龙花园，碧桂华庭，规划理念都是营造优秀人居环境，建设高品质精品住宅，正是开发商的不约而同，形成了一股惊人的合力，让云南路板块成了势。如果北海要像南宁那样选拔中央居住区，那么肯定非云南路莫属。
其次，云南路板块胜在大区域成熟上，这里道路四通八达，公共交通便利，邻近贵州市场，路上有北云市场，云南路市场，幼儿园，小学，中学，一应俱全，北海唯一的高校职业学院也坐落其中，让板块成熟之余多了几分文化味。特别值得一提是，云南路板块是十分具有现代化都市风貌的居住区域，云南路是唯一一条不被私人住宅破坏街区景观的城市主干道。
第三是云南路板块有着惊人的发展纵深和战略后援，街区价值上升空间难以估量。以甲天下为中心的街区汇聚了北海1/3的高级酒店、地区银行总部，正当仁不让的成为北海的中央商务区；以北海出口加工区、银河科技园为主要载体的园区经济开始扬帆远行，随着中国东盟自由贸易区的推进，正展示其惊人的爆发力，为北海经济发展注入最有增长力的元素；银滩度假区西部美景区的建设，带动高尔夫球场和系列滨海景观的建设，地处三个功能区连接处的云南路板块，将是直接受益者，商业价值、居住价值彰显，发展后劲十足。
这位老总表示，之所以推崇云南路板块，并非其他板块不好，而是云南路板块更好。相对而言，茶亭路的发展纵深稍差，整个茶亭路区域仅有500亩左右可供开发的土地，而且能真正享受海景的并不多。至于北京路的价值大幅缩水，景观效果和品位都不同程度下降，综合比较而言，均好性和整体价值已难敌云南路。

[ Last edited by 斋啡 on 2004-2-20 at 00:49 ]