2004年北海房地产热点透视②
主流板块竞风流 -----四大板块割据北海楼市 顺延2003年北海楼市地图,云南路板块,茶亭路板块,北京路板块,四川路板块占据了项目总量的八成,开始割据北海楼市,它们之间的竞争态势足以影响北海房地产的走向和局势。
在四大板块中,云南路板块是板块特征最明显,势头最猛的一个,目前该板块集结了北海名牌楼盘银湾花园、北海花园、碧雅苑、大益花园,楼市新星碧桂华庭、银龙花园、鸿源生态城、盛泰晴海居等,供应量占北海房地产市场的四分之一强。
茶亭路板块属于北海楼市新军,在2003年由蔚蓝海岸领军,碧海云天殿后,凭其一线海景的概念,竟能以两个项目成就一个板块,成为楼市的一朵奇葩。
相比之下,北京路板块,声势稍逊一点,项目建设速度落后,但据了解,北京路在2004年将因城市购物广场、金癸星园、桂成花园、泰盛花园、恒昌现代城、新兴花园的加盟而渐渐硬朗起来。
四川路板块的现状和北京路板块差不多,在2004年,随着滨城大厦、格林香海、蔚蓝城市花园、创基花园、景翠花园的成形,也将成为一支不可轻视的力量。
纵观北海楼市,除了上述四大板块外,其它区域的楼盘明显属于星星之火,比如广东路,比如北海大道东段,虽然也有像华杰绿馨园那样一两个亮点楼盘,无奈势单力薄,尚未成势,无法与四大板块叫板。
谁能与云南路板块争锋?一位房地产营销公司的老总告诉记者,北海房地产未来两三年看云南路板块,除非有超级营销公司的老总告诉记者,北海房地产未来年看云南路板块,除非有超级大盘空降在广东路,还则没有板块能与之争锋!为了证明他所言非虚,他专门设计了一条看楼线路,陪驾车顺着云南路,四川路,北京路,北海大道,茶亭路转了一大圈,对各个板块逐一加以评述。
这位老总认为,云南路胜在势上,云南路板块的各个楼盘,无论是银湾花园,还是银龙花园,碧桂华庭,规划理念都是营造优秀人居环境,建设高品质精品住宅,正是开发商的不约而同,形成了一股惊人的合力,让云南路板块成了势。如果北海要像南宁那样选拔中央居住区,那么肯定非云南路莫属。
其次,云南路板块胜在大区域成熟上,这里道路四通八达,公共交通便利,邻近贵州市场,路上有北云市场,云南路市场,幼儿园,小学,中学,一应俱全,北海唯一的高校职业学院也坐落其中,让板块成熟之余多了几分文化味。特别值得一提是,云南路板块是十分具有现代化都市风貌的居住区域,云南路是唯一一条不被私人住宅破坏街区景观的城市主干道。
第三是云南路板块有着惊人的发展纵深和战略后援,街区价值上升空间难以估量。以甲天下为中心的街区汇聚了北海1/3的高级酒店、地区银行总部,正当仁不让的成为北海的中央商务区;以北海出口加工区、银河科技园为主要载体的园区经济开始扬帆远行,随着中国东盟自由贸易区的推进,正展示其惊人的爆发力,为北海经济发展注入最有增长力的元素;银滩度假区西部美景区的建设,带动高尔夫球场和系列滨海景观的建设,地处三个功能区连接处的云南路板块,将是直接受益者,商业价值、居住价值彰显,发展后劲十足。
这位老总表示,之所以推崇云南路板块,并非其他板块不好,而是云南路板块更好。相对而言,茶亭路的发展纵深稍差,整个茶亭路区域仅有500亩左右可供开发的土地,而且能真正享受海景的并不多。至于北京路的价值大幅缩水,景观效果和品位都不同程度下降,综合比较而言,均好性和整体价值已难敌云南路。
[ Last edited by 斋啡 on 2004-2-20 at 00:49 ]