假如你在06年前以20万元/亩的单价买了10亩地，现在该宗地已升值到300万元/亩了。很多人就以为你如果卖掉的话会赚300*10-20*10=2800万元。事实上如果税收严格清算，你要交约160万元营业税；1600万元土地增值税；260万元所得税。你实际能留下2800-160-1600-260=780万元！ GCD赚三分之二呀,赚的得不是一般的狠

原帖由 寒江雪 于 2010-6-2 08:51 发表
假如你在06年前以20万元/亩的单价买了10亩地，现在该宗地已升值到300万元/亩了。很多人就以为你如果卖掉的话会赚300*10-20*10=2800万元。事实上如果税收严格清算，你要交约160万元营业税；1600万元土地增值税；260万 ...

帐不是这么算的！

增值税？公司整体转让，交的很少的！

也不看看实际情况！

原帖由 阿土 于 2010-6-2 09:24 发表


帐不是这么算的！

增值税？公司整体转让，交的很少的！

也不看看实际情况！

阿土别和书生较真了，毕竟楼主虽然不够你专业不过还算热心公益的

looks like a good sign!不知何年何月才拥有自己的住房?

真真假假~！苦了老百姓！！！！！！

只是看看“精华2”是什么样的帖子。

九、北海楼市前景妙

可以预见，北海如果能在小东书记带领下今年再修12条民生路，明年还修10条民生路，并把这些路的路灯安装好，下水管安好，行道树种好，然后把这些路管理好；北海的房地产开发商转变观念，多多学习其它城市的先进开发理念，把房子和小区的品质做好，北海楼市的前景会比北海的天更蓝！即使在相当长的时期内限制外省人按揭购房，能把北海的阳光空气视为奢侈品并出钱购买的人用得着向银行借钱买房吗？

没钱我想东哥都难做！巧媳妇也难做无米之炊啊！要不是这几年房子和土地好卖！财政那来的钱，现在财政没钱，估计上海路都难通车，更不要说六横六纵的大通道修路，如果照此发展下去，东哥要比巧媳妇更巧才行，要不三年的跨越计划，又成一句空话。

哎，这些东西很难猜测的，如果谁都能看得透，那么世界就没有穷人和富人了。。

长篇大论啊~~~~~~

看半天，头痛了，话都说不好。我来总结一下哈哈：１,房价可能跌（楼主想象总是美好的）２、品质一直再强调（品质改善了单价能不高吗？）３,借钱交税（如果到了借钱交的话，我相信房价已经下跌３０%了）４,路修好，灯安好，（人家投入不要钱的吗，房价跌了谁给政府钱）

二、外省业主占主导

为北海房价一小倍涨幅做出贡献的是近九成的外省购房者，虽然在买涨不买跌的赚钱效应下有少量本地人参与其中，但所占比例极低。以广东路某楼盘为例，近700套房子的95%购房者为黑龙江、吉林、山东、河南等外省客户，广西区内包括北海购房者只占5%。宜居北海和移居北海的趋势已经不容置疑。问题是现在的政策是否仍然支持95%的外省人像以前那样自由地来北海购房？如果是那北海的楼市不用丝毫担心，如果不是，那就很让人不安。现在的情况是，多数很行暂停了外省人的购房按揭，少数仍给予外省人购房按揭的银行也将因银根紧缩而暂停。
要是北海个大银行停止给外地人购房，不给办里银行按揭的话，北海要有出现大批烂尾楼了。北海的经济经济形式会怎么样，不管经济怎么样还是老百姓倒霉。

谁买谁是SB

老百姓买房难啊，不是一般难。

太长了，看得眼都花了！
总之，楼市太复杂，搞不清楚了，有钱想买就买，有房想卖就卖！
没钱没房，只剩个“想”字了！

观望学习中