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美国精装修过的别墅只要140万人民币，北部湾一号比美国牛多了！！

发表于: 2009-11-15 22:33 27320人阅读 5人回复查看全部 | 第1页 | 最后一页

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lihaiqian

北海土著

精华1

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北部湾一号一期卖到13000元每平米，翻开了北海地产的新一页。这个时候正好时寒冰（《上海证券报》评论版主编）访问美国后写了《美国房价》（分为上、中、下），非常详细和真实地介绍了美国的房价，看完之后，不得不感概，比起美国，北部湾一号真不知道牛叉多少倍。
这里先从美国的人均收入说起：
“2008年，美国人均年收入（全美国民）为3.76万美元（世界排名第4）、中国2008年人均年收入（全国居民）仅1100美元（世界排名109位），美国人均收入是中国的34倍。即使拿中国城镇的人均收入与美国（含农村）的人均收入对比，中国城镇居民的人均年收入也仅相当于美国的6%。”
然而，美国目前的房价算出的结果是：
“2009年10月28日，美国商务部公布的最新数据显示，美国9月份的新房销售中间价为每套20.48万美元，折合人民币约140万元（美国所发布的房屋中间价是比平均价更能反映房屋平均价格水平的指标）。换句话说，在美国每套约20万美元的房子，是绝对的主流。需要强调的是，这指的是美国的新房价格，二手房价格的中位数一般要比新房中间价低4万美元左右。”
这里还要注意：
“美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算，美国是按照使用面积计算的，而且，诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积，综合折算下来，美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子（这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明）。即便这样，还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是不算入面积的。另外，还有四点不同：其一，美国的房子在中国被称为别墅，而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。严格说来，美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话，差距就更离谱了——中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。其二，中国的房子不包括土地，相当于一次缴纳了70年的租金，而美国的房子是包括土地的，永远归其所有。其三，中国的是毛胚房，美国的是精装修房。其四，美国的住房质量和品质更好，美国的住宅平均寿命是80年——100年，而中国是30年（这个数字连开发商自己都“供认不讳”，不妨看看他们此前写的文章）。”

到这里，不禁感叹，美国真像天堂，如果是天堂，两相比较，北部湾一号还真有点“地狱”的意思了。不过美国毕竟不是天堂，而是我们嘴里说得“万恶的资本主义社会”，如此说来，北部湾一号倒是比万恶还要万恶了。一个大国和一个小城市的一个楼盘当然是没有可比性的，不过明明是没有可比性的，这笔帐算下来，也能算出来，北部湾一号真是比美国还要牛叉啊！

图1（见下图）：这是我在美国时，拿到的一本拉斯维加斯2009年10月份出的新房价格指南。提醒：美国卖的房子基本上都是精装修房（别墅）。

图2 （见下图）：这套漂亮的房子9.9万美元，旁边是详细介绍。

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主楼 2009-11-15 22:33

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lihaiqian

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精华1

图3 （见下图）：这套房子的面积比上一套大，卧室和洗手间多，价格为10万美元。

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楼主沙发 2009-11-16 15:24

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lihaiqian

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精华1

小赖的博客 (http://lionelli365.blog.sohu.com/) 在《美国的房价（中）》后面跟帖写道：
“我是一个留美学生……最冷人咋舌的是国内的房屋价格，我刚刚在北美这里买了HOUSE（国内叫独栋别墅），2004年建，不错的小区，离城中心downtown开车走快速路只要15分钟，240平米的两层别墅另加地下室和前后院子（在这里，地下室、车库和屋前后院子是不算在房屋面积内的，240平方米是只房屋室内的使用面积），一共花了是32万。贷款利息是2.25%，月供1000多元，因为是我和老婆两人一起还贷，所以觉得压力不大。和国内同学聊天，他们每个月都要还3-4千，4-5千的房贷，房贷几乎是家庭收入的50%-70%，甚至需要父母帮着每月还房贷。而且买的还是个2室1厅或3室1厅，真是吓人。日子过的紧巴巴，还要这样过30年，这样的事情在北美是难以想象的。而且在这里，享受生活中的快乐是第一位的，金钱，房子不是人们追求的目标。国内的房地产业，事实上，已经处于危机之中。因为在北美，房屋贷款明文规定，月房贷还款不能超过月家庭收入的35%，而房屋总款一般是家庭年收入的5倍。去年这个省的平均公寓价格是每套公寓24万美金，平均房屋（国内叫独栋别墅）价格是30万美金。再看看中国炒房的人们，比较起来就是在刀头舔血。目前国内的物价水平，税法制度感觉就是逼着人们在工资之外去找钱，逼着人们去FU BAI。人们不安心工作，总是想方设法的投机取巧，急功近利，走捷径，饮鸩止渴。这样长久下去，真不敢往下想……”

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楼主 3楼 2009-11-16 16:57

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lihaiqian

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精华1

原帖由天常于 2009-11-16 16:24 发表
拉斯维加斯在美国相当于中国新疆的石河子市（石河子房价2000左右），周围全是沙漠，号称罪恶之城，拿它的房价和上海、北京比，有失偏颇。

我有位亲戚，住旧金山市，他说旧金山的套间60平方左右卖50多万美金，还不 ...

“有那么多的官员、商人，悄悄地在国外买房，心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活，基本上都是‘一去不复还’。最聪明的当属开发商，他们一边说中国的房价低，美国的房价高，一边又悄悄地把财富转移走，去国外买房。据一位开发商职业经理人估计，至少超过一半的有实力的开发商，把财富和子女转移到了国外。他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的‘绝对物有所值’的房子。”

其实我们说什么也都是道听途说，最好能往美国走一趟。

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楼主 4楼 2009-11-16 17:12

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lihaiqian

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这套20万美元，生活便利。

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楼主 5楼 2009-11-16 17:16

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lihaiqian

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原帖由 SUKIA 于 2009-11-18 11:19 发表
可是美国不是每年都要为房子纳税的么

美国对公众购房尤其自住房有很多优惠政策。通过媒体的报道，国内的读者一般都知道，美国自住房住满两年以上出售时享有增值税减免优惠，自住房贷款利息可抵消个人所得税等等政策。
其实，还有更多。据《Housing Policy in the United States》一书介绍，美国建立住房体系过程中，有两大主题：一是自有房。为了让民众买得起房，美国政府采取补贴等措施，帮助民众买房。“联邦和州政府长期以来一直通过降低抵押贷款的利率来减少自有房的费用。更近些的办法对低收入住户的本息还贷支出进行补贴，使得他们可以获得购房所需的抵押贷款……到1972年为止帮助40万户家庭成为了有房户。”（该书第265、266页）后来，联邦政府又通过发行抵押贷款收益券等方式，为购房者提供补助。“除了住房抵押贷款利息支出免交个人所得税之外，其他针对有房者的税收政策还包括不动产税减免、出售住房所得的资本收益减免，以及由免税债券资助的面向首次购房者的低利率贷款……除税收支付之外，联邦政府为低收入者提供的资助主要有三种形式：一是支付具体住房工程的建设；二是帮助租房者获得私人市场的住房；三是为州及地方政府提供资金，使其发展自己的项目。”（第6页）根据《Housing Policy in the United States》一书的介绍，美国自有房住户的住房支出绝大部分（接近80%）在其总收入的30%以下，而且，美国的社会保障健全，这使得民众有更多的资金用于消费，所以，很少听到美国拉内需，人家一直是超前消费。与美国的情况相比，中国由于社会保障不健全，相当一部分收入要用于弥补社会保障不足的缺口（教育、医疗、养老等等），能够用于买房的收入应该占到总收入的10%是合理的，但是，所有的人都知道，这个比例在中国到底有多么令人触目惊心！不然也不会有“房奴”这样的词产生出来。

以上均引自时寒冰的《美国房价》