北部湾一号一期卖到13000元每平米，翻开了北海地产的新一页。这个时候正好时寒冰（《上海证券报》评论版主编）访问美国后写了《美国房价》（分为上、中、下），非常详细和真实地介绍了美国的房价，看完之后，不得不感概，比起美国，北部湾一号真不知道牛叉多少倍。
这里先从美国的人均收入说起：
“2008年，美国人均年收入（全美国民）为3.76万美元（世界排名第4）、中国2008年人均年收入（全国居民）仅1100美元（世界排名109位），美国人均收入是中国的34倍。即使拿中国城镇的人均收入与美国（含农村）的人均收入对比，中国城镇居民的人均年收入也仅相当于美国的6%。”
然而，美国目前的房价算出的结果是：
“2009年10月28日，美国商务部公布的最新数据显示，美国9月份的新房销售中间价为每套20.48万美元，折合人民币约140万元（美国所发布的房屋中间价是比平均价更能反映房屋平均价格水平的指标）。换句话说，在美国每套约20万美元的房子，是绝对的主流。需要强调的是，这指的是美国的新房价格，二手房价格的中位数一般要比新房中间价低4万美元左右。”
这里还要注意：
“美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算，美国是按照使用面积计算的，而且，诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积，综合折算下来，美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子（这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明）。即便这样，还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是不算入面积的。另外，还有四点不同：其一，美国的房子在中国被称为别墅，而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。严格说来，美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话，差距就更离谱了——中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。其二，中国的房子不包括土地，相当于一次缴纳了70年的租金，而美国的房子是包括土地的，永远归其所有。其三，中国的是毛胚房，美国的是精装修房。其四，美国的住房质量和品质更好，美国的住宅平均寿命是80年——100年，而中国是30年（这个数字连开发商自己都“供认不讳”，不妨看看他们此前写的文章）。”


到这里，不禁感叹，美国真像天堂，如果是天堂，两相比较，北部湾一号还真有点“地狱”的意思了。不过美国毕竟不是天堂，而是我们嘴里说得“万恶的资本主义社会”，如此说来，北部湾一号倒是比万恶还要万恶了。一个大国和一个小城市的一个楼盘当然是没有可比性的，不过明明是没有可比性的，这笔帐算下来，也能算出来，北部湾一号真是比美国还要牛叉啊！

图1（见下图）：这是我在美国时，拿到的一本拉斯维加斯2009年10月份出的新房价格指南。提醒：美国卖的房子基本上都是精装修房（别墅）。


图2 （见下图）：这套漂亮的房子9.9万美元，旁边是详细介绍。

美国是万万税啊～！我一位朋友她生活在关岛～台湾两地跑，她说啦：“你们不要看美国的房子便宜，美国可是万万税呐～!中国的房子才有增值的机会。”

原帖由 蜜棉花糖 于 2009-11-16 16:25 发表
社会主义的畸形产物

咱们这哪还是走社会主义实实在在的资本主义呀，

原帖由 万金油 于 2009-11-22 00:14 发表
在美国买得起房子交不起税的，
就算房子空着在那，也要交税，交不起税就被税务局查封了。
所以去年金融危机来了很多米国人陷入进退两难的地步，房子想卖也没人接手，又要交税，
有些向银行按揭的，还不起月供，只 ...

什么啊？是因为房子价格暴跌~现在价值50W的房子，但是却要按照当时80W的价格来供~~很多人宁愿损失信誉~去跑路了~这样才加剧了金融海啸~再美国95%的房子都是按揭的~~只有暴发户才可以按揭~~暴发户的数量~中国是第一

不要说美国~~少了美国中国现在已经躺在苏联的核武器之下了!

在美国买得起房子交不起税的，
就算房子空着在那，也要交税，交不起税就被税务局查封了。
所以去年金融危机来了很多米国人陷入进退两难的地步，房子想卖也没人接手，又要交税，
有些向银行按揭的，还不起月供，只能眼睁睁看着银行收房。

的确牛。。。。。。

我老婆说了，出国

只能说你很五毛，很愤，也很无知，独裁政治能在中国站住脚就有这帮愤愤的功劳。说实在的以美国人的实力，如它对其它中小国家有领土野心的话，想达到目的根本上就不用太费力，但美国人没有这么做，美国人在伊拉克阿富汗也没有实行排它政策，现时伊拉克的石油中国人也可以买到，阿富汗的矿产中国人也可以去开发，美式民主不是完美的，但起码是博爱的，对比世界上的独裁政权，美国人在尊重人权方面做得好多了，这是不可否认事实。人权是人类共同的普世价值观，是不能非法剥夺的。

而民主政府当然也是精英掌权了，不过这次是倒过来了。这些精英们要跟着多数人的身后，唯唯诺诺，亦步亦趋。他们拥有政府，而民众却拥有选票。如果你不想早滚蛋的话，就放老实点。少数人的意见和信仰成为可看可不看的东西，甚至是异类，加以排斥。我们不信教，但是到了美国，我们必须假装信教，因为如果不这么做的话，我们会被大众排斥。你自由，我自由。但是你反对自由强调权威，那你是很难在美国呆下去的。
这种规则使得美国人越来越同质化，人们害怕自己被排斥，被否定。怪不得美国人没有大文豪，没有大思想家呢！

什么是美式民主？手中拿着枪炮高喊自由与民主，随之很多国家的主权被无情的摧毁，百姓在战火中失去生命与亲人，这就是美国的民主！看看，美式民主的鼻子已经绕赤道好几圈了。
人生命的权利都被无情剥夺了还谈什么民主，虚伪！

台湾的民主（美国式民主）是什么民主呢？以陈水扁及民进党为代表的一流的表现说明了一切，充其量是个厚脸皮的民主，赖皮的民主，贪腐的民主，相互辱骂、吵闹、打架的民主，极度自私而又不负责任的民主，极端分裂的民主而已。我看美国式的民主既不适合中国，也不适合全世界。正因为不适合其他国家，美国人为了把美国式的民主强制推销其他国家，才会出现如下一些情行；例如：美情报部门对伊朗核评估最新报告显示“伊朗已经在4年前就停止了核武器研发，尽管这样，美国仍不放弃制裁和入侵伊朗可能”；其实，人眼里都能看出，美国老制裁和入侵伊朗是为了控制伊朗和那里的石油，伊拉克战争也是如此；还有：不排除朝鲜为恐怖国家；一直以来从不放弃遏制中国；绕过联合国侵略伊拉克、南联盟等国家；煽动科索卧独立、分裂赛尔维亚；经常采取武力侵略、分裂其他拒不推行美国式民主的国家；暗中支持台独、分裂中国；中国打击恐怖主义就是侵犯人权,而美国打击恐怖主义就是维护世界正义；以色列制造核弹是自卫,而伊朗制造核弹就是侵略；利用假“911”事件，长期侵略、驻军中亚；利用假登月事件和国际空间站合作问题盗取他国科技发展技术和成果、盗取他国技术人才（注：人才主要来至中国、俄罗斯以及中东非洲国家，技术的盗取主要来至中国、俄罗斯、德国还有印度）。这些都充分说明美国式民主是极度自私而又不负责任的民主，极端分裂的民主。有人要问，美国国内的民主不是很好吗？是的，但是，从其民主较好所产生的根源看，是长期竟争。在此，我特别强调一点的是：竟争不是美国人的专利，正是因为我国引进了竟争才使我国民主不断改善；其二，其民主好只体现在人民的权利、人民的生活水平提高、人民的生活方式、人民的生存和社会福祉、如何建设美好家园和国家即小民主上，请问美国在关系到国家安全、领土完整、民族存忘的问题这些大民主上，和那些恐怖分子、分裂分子、叛乱分子讲过民主吗？美国国内的民主好是大民主下的小民主好，请问大民主都不好，大民主下的小民主好也叫好吗？其三，美国国内的民主有些方面也不好，美国的黑种人占美国人多数，请问美国建国以来产生了几位黑人总统？相反，他们长期歧视黑种人和印第安人，不把黑种人和印第安人当人看是美国一直以来的政策。美国的拳击和兰球项目为什么那么发达呢？是因为美国长期用黑种人玩拳击和兰球游戏给贵族和白种人看的结果。所有这些就是美国老所谓的民主，（其实来讲：美国的民主要落后中国民主50年以上）而美国人的民主是什么呢？是美国人利益的民主，（如：他们的至理名言是：“只有永远的利益，没有永远的朋友”）这里面充分反映了美国人的民主是强盗和霸权的民主，是盗窃和霸占世界上所有科技成果、矿产资源、资产财物的民主，哪里还有你弱小国家的民主，还有你发展中国家发展的民主呢？在此，我奉劝那些崇洋媚外的、老是说美国民主好的、美国老的干儿子、干孙子、二奶、小姨子、小秘、小姐、姨太太等一些汉奸们该醒醒了，让我们万众一心，唱起我们的国歌：“起来，不愿做奴隶的人们，伟大的共产党领导我们继续长征，中华民族到了最危险的时候，每个人被迫着发出最后的吼声，起来、起来、起来、我们万众一心，冒着敌人炮火前进！冒着敌人炮火、前进！前进！前进！进！”大步向前冲吧……

没有民主政治做保障的经济发展，只能是少数权贵从中得利，大多数人利益是得不到重视的，没有选举权也等于没有话语权，官员会重视没有话语权群体的声音吗？在这种体制下的官员只会瞎折腾搞出一些劳民伤财的往自己脸上贴金的政绩，这类政绩与民生是牛马不相及的。民主不是万能的，但没有民主是万万不可的。

原帖由 83332620 于 2009-11-20 10:35 发表

说了这么多也没提到自家住房和投资房的区别~~查清楚再说吧

网上资料:
新泽西州的泽西市房产税税率为４．１２５％。李堡市的税率为２．１８％，其中市政府征收的房产税税率为０．９３６％；代县政府征收的房产税税率为０．２７６％。纽约市的房产税最复杂，该市将房屋分为四种类型。第一种，１个～３个家庭共同居住的住宅，名义税率为１０．６９４％，实际税率为０．８５％；第二种，多个家庭居住的民用住宅，名义税率为１０．５５２％，实际税率为４．７５％；第三种，公共设施，名义税率为７．７０２％，实际税率为３．４７％；第四种，商业用房屋（如商店、仓库和办公楼等），名义税率为１０．６０８％，实际税率为４．７７％。

纽约市有近１００万幢建筑，总价值近４０００亿美元，每年大约征收房产税７５亿美元，占房屋总价值的１．９％。

原帖由 大彪 于 2009-11-20 10:31 发表



网上资料:
美国对房产的收税主要是交易税和的房产税。交易税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。房产税是一个财产税，每年都要交。数量是房产估价乘以一个税率。这个税率大约是0.8-3%。
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说了这么多也没提到自家住房和投资房的区别~~查清楚再说吧