8月9日，北部湾广场旁边的北部湾世纪公寓少见出现了一套法拍房，最终只有一个人报名竞拍，以108万买下。


看似108万非常高，但是这套房子面积非常大，是一套少见的复式户型，建筑面积330.28平方米，此外还带有超大的露台。折算下来，成交价格仅3270元/平方米。而前几天，广东南路的公务员小区一套步梯楼的复式户型拍卖，面积只有232平方米，成交价都有105万，而北部湾世纪公寓还是电梯楼，还不及公务小区的步梯楼的价格。



北部湾广场四周好户型好小区比较少，北部湾世纪公寓是比较少有的一个。法拍网上至今只有两套房被拍卖过，最早一套是在2020年拍卖的，15楼建筑面积134.76平方米，成交价67.4万元，折算下来5001元/平方米。而此次拍卖的户型应该说更好，是复式户型，就是面积大了而已，但是两年时间下来，这个小区的房子，在拍卖市场上，房价就下降了一千多一平了。


此次拍卖的复式房，属于第三次拍卖，前两次都是以流拍而告终，最后降价27万才成功拍卖出去。作为北海市曾经最繁华的商圈，北部湾广场一带现在的房价这么低，有点想不通。

不过查了一下北部湾世纪公寓的二手房价格，普遍还是五千多一平，或者是这套房子面积太大的原因，只能单价低一些。

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参与法拍房前必须做四件事：1）去主拍法院和不动产中心了解有几家法院封了拍品（房子），先后顺序，掌握交房难易程度；2）去物业公司了解物业欠费；3）去北海大道的行政中心了解公用事业费欠费情况；4）去物业（房子）所属派出所了解户籍情况。其它的未尽事宜，请各位朋友补全。谢谢！

世纪公寓，北部湾广场的贵族盘。

这种房子低′使人压感

楼主羊咩咩咩咩于2022-08-10 00:31发表的  :用户被禁言,该主题自动屏蔽! (2022-08-10 00:31) 

看不到，你被禁言了

况且法拍房的单价本来就是要比市面二手房的低

复式楼层有一层是在顶楼的，单价肯定要比普通楼层低

50年产权？

楼主波斯落叶于2022-08-11 14:26发表的  :又一个太年轻的。自己百度吧，法拍房，法院只负责核实房产信息是否是被法拍人100%所有权，其他的纠纷一概不管，比如拖欠巨额物业费，私下拿房产抵押给民间借贷人，到时候拿下来了，法院只给一个判决文书给你去过户，其他的事一概不负责，等你装修好要入住，才发现天天有人来敲门.. (2022-08-11 14:26) 

额，我觉得不懂还是不要乱说的好……

好的好的好的好的好的

楼主wyq37于2022-08-11 14:11发表的  :拍的时候肯定要备注有无租赁合同。抵押之类的呀。如果都是这样不乱套了！ (2022-08-11 14:11) 

又一个太年轻的。自己百度吧，法拍房，法院只负责核实房产信息是否是被法拍人100%所有权，其他的纠纷一概不管，比如拖欠巨额物业费，私下拿房产抵押给民间借贷人，到时候拿下来了，法院只给一个判决文书给你去过户，其他的事一概不负责，等你装修好要入住，才发现天天有人来敲门讨债，你不在家的时候人家给你喷个欠债还钱在大门口就威了！

楼主波斯落叶于2022-08-10 00:19发表的  :你还年轻，去百度下法拍房前任租赁协议，在房产局备案的，就算房产交易了也不得作废备案协议，有的人知道要被拍卖了，故意和别人签个20年租赁协议备案房管局（合法程序），你买下法拍房才发现有这个协议，你就作冤大头等别人协议结束了你才能收房！ (2022-08-10 00:19) 

拍的时候肯定要备注有无租赁合同。抵押之类的呀。如果都是这样不乱套了！

衣食住行~~先解决穿衣吃饭再考虑住行吧

知道了知道了

楼主唐多令于2022-08-09 20:07发表的  :复式、太平层最受嫌弃。不上不下，要么买套间，要么买别墅。复式是最难卖的 (2022-08-09 20:07) 

为什么不买复式？真心求教