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【2022年中盘点】北海土地成交4769亩！创下历史最高！

发表于: 2022-06-29 16:01 22579人阅读 0人回复 全看 | 第1页 | 最后一页
    几场阑珊

    老北海

    精华3
    来自: 广西北海市
    随着8期土拍的结束，北海2022年上半年的土地交易，也暂时告一段落了。北海上半年的土地交易，创造了多项“年中”纪录。包括；首次卖出文化设施、体育用地！土地成交总量最高！工业用地成交最多！而房地产用地，却成交量最少！成交金额最少，楼面价也创下了一个新低！


    2022年上半年，北海总共成交8期地块，成交总面积4769.69亩，成交总金额15亿7433万。但成交地块以工地用地为主。而房地产用地，只卖出了一块。


    7期地块是2022年上半年唯一的一块房地产用地，位于银滩大道和南珠大道的路口，对面是园博园，地段位置一流、景观视野开阔，是一块不可多得的优质商住用地。


    由广西路桥工程集团有限公司，以底价4亿4235万买入，楼面价2105.25元/㎡。这次是路桥集团首次在北海买地，也预告了路桥集团将进入北海楼市！


    受疫情和销售的影响，7期地块的楼面价，只有2105.25元/㎡，这个价格已经创下了一个新低，因为2019年同类型、同地段的地块，楼面价估值是3540.78元/㎡。即使是城东区的商住地块，2021年的楼面价，也有2597.94元/㎡。 银滩东区2105.25元/㎡的楼面价，定义了今年北海房地产用地的楼面价，不会高于3000元/㎡。


    6期的44.31亩 文化设施、体育用地，也是北海首次推出，地块以协议出让方式，出让给玖龙纸业，用于建设玖龙宿舍的生活配套。


    3期1#地块、4期地块是加油站用地，全部由中海油广买入，也是上半年仅有的两个溢价地块。


    余下的五期10个地块，全部是位于北海铁山港区的工业用地。全部是底价成交！合计4587.31 亩，成交总金额10亿5327万。这将是北海有史以来，工业用地成交量最高的一年！



    截止到目前为止，玖龙纸业是在北海买地最多的企业，总共买入了3353.44亩工业用地，花了8亿3839万。如果再算上6期文化设施、体育用地，玖龙纸业买地花的钱，已经占了上半年卖地总金额的54.74%。


    从2022年上半年的土地交易，可以看到目前北海楼市的不景和窘境，整整半年的时间，只卖出一块房地产用地，这是破天荒的第一次。而2022年全年，北海计划出让的房地产地块，有28块。下半年的房地产用地交易，银海区会是主场，银滩东、杭州路商圈的地块，仍然有很大的成交机会。








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    主楼 2022-06-29 16:01
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