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【2022年中盘点】北海土地成交4769亩!创下历史最高!

发表于: 2022-06-29 16:01 12834人阅读 29人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华1
    随着8期土拍的结束,北海2022年上半年的土地交易,也暂时告一段落了。北海上半年的土地交易,创造了多项“年中”纪录。包括;首次卖出文化设施、体育用地!土地成交总量最高!工业用地成交最多!而房地产用地,却成交量最少!成交金额最少,楼面价也创下了一个新低!


    2022年上半年,北海总共成交8期地块,成交总面积4769.69亩,成交总金额15亿7433万。但成交地块以工地用地为主。而房地产用地,只卖出了一块。


    7期地块是2022年上半年唯一的一块房地产用地,位于银滩大道和南珠大道的路口,对面是园博园,地段位置一流、景观视野开阔,是一块不可多得的优质商住用地。


    由广西路桥工程集团有限公司,以底价4亿4235万买入,楼面价2105.25元/㎡。这次是路桥集团首次在北海买地,也预告了路桥集团将进入北海楼市!


    受疫情和销售的影响,7期地块的楼面价,只有2105.25元/㎡,这个价格已经创下了一个新低,因为2019年同类型、同地段的地块,楼面价估值是3540.78元/㎡。即使是城东区的商住地块,2021年的楼面价,也有2597.94元/㎡。 银滩东区2105.25元/㎡的楼面价,定义了今年北海房地产用地的楼面价,不会高于3000元/㎡。


    6期的44.31亩 文化设施、体育用地,也是北海首次推出,地块以协议出让方式,出让给玖龙纸业,用于建设玖龙宿舍的生活配套。


    3期1#地块、4期地块是加油站用地,全部由中海油广买入,也是上半年仅有的两个溢价地块。


    余下的五期10个地块,全部是位于北海铁山港区的工业用地。全部是底价成交!合计4587.31 亩,成交总金额10亿5327万。这将是北海有史以来,工业用地成交量最高的一年!



    截止到目前为止,玖龙纸业是在北海买地最多的企业,总共买入了3353.44亩工业用地,花了8亿3839万。如果再算上6期文化设施、体育用地,玖龙纸业买地花的钱,已经占了上半年卖地总金额的54.74%。


    从2022年上半年的土地交易,可以看到目前北海楼市的不景和窘境,整整半年的时间,只卖出一块房地产用地,这是破天荒的第一次。而2022年全年,北海计划出让的房地产地块,有28块。下半年的房地产用地交易,银海区会是主场,银滩东、杭州路商圈的地块,仍然有很大的成交机会。









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    全部评论: 最赞|最新

    老北海

    恭喜,希望大卖,而且都能按时交房。
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    沙发 2022-06-29 17:10 来自
    引用回复 1

    北海通

    精华2
    就一块住宅用地
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    3楼 2022-06-29 19:00 来自
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    北海土著

    好现象,用工业用地的收入增长来弥补房产用地的下滑,稳定财政收入
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    4楼 2022-06-29 19:34 来自
    引用回复 3

    北海市民

    平均33万一亩,这算不算贱卖国有资产。

    北海市民

    没钱了多少钱都卖解决当下
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    6楼 2022-06-29 20:52 来自
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    北海通

    北海卖地总体是不赚钱的,从来如此。一堆卖房的号在每一次土拍时,都假代农民说话的,吹北海土拍有多赚。北海穷最根本的原因就是地不值钱,工业的产业链需要地方出点资金或者完善基础配套的。所以才会给恒大250元拿一亩地。留下的却是世世代代理不清的纠纷
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    7楼 2022-06-29 20:55 来自
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    北海通

    精华6
    北投?........
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    8楼 2022-06-29 21:48 来自
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    北海通

    房地产不活跃,对北海经济影响太大!

    老北海

    出售一块房地产也是多余。就目前北海空置房数量,十年能消化完吗?
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    10楼 2022-06-29 22:52 来自
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    北海新人

    低端一点  西部成都一年卖二十多平方公里
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    11楼 2022-06-29 22:53 来自
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    禁止发言

    用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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    12楼 2022-06-29 23:56 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    这就叫所谓的东方不亮西方亮,,反正能卖个价钱,干啥都就和
    • 楼市观察员
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    13楼 2022-06-30 00:27 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    这年头还创下历史买卖土地之最啦?也对哈,将来土地性质的更迭,还不是一纸公告,冒号一拍锭的事情
    • 楼市观察员
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    14楼 2022-06-30 00:31 来自
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    依海 在线

    北海通

    精华1
    哦哦哦。。。
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    15楼 2022-06-30 00:44 来自
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