楼主一枕初寒于2021-02-12 00:10发表的  :骚套路有点多哦 (2021-02-12 00:10) 

现在他们答应给我办退款，这事我也不好再说什么。能退就行

楼主流氓有，文化于2021-02-12 19:17发表的  :当时我买房时也是去看了那的，觉得那种小开发商我不敢选！信不过这种小楼盘！然后直接选择了玫瑰东郡！！！ (2021-02-12 19:17) 

厉害

楼主香香甜甜的于2021-02-13 01:00发表的  :这么坑的吗 (2021-02-13 01:00) 

等过完年他们给我退款

楼主gxwyg于2020-12-03 10:06发表的  :好多东西都没必要说清楚的，只可意会不可言传，低于30%的首付都是违规的，当时你怎么不跟他们讲法律？人家拿出十多万来给你垫付一下而已，你还真想收入自己的囊中了，拿4万块买到房了还想白赚10万块，贪心太重还是智商不够用？耗子尾汁 (2020-12-03 10:06) 

房地产公司给你垫付，你真是天真可爱，

楼主粑粑粑粑于2021-02-13 08:08发表的  :房地产公司给你垫付，你真是天真可爱， (2021-02-13 08:08) 

我从头到尾就没让他们给我垫？是他们天真不是我天真。

没错啊低首付是这么操作啊，假如这套房整价五十万，那么你首付就是15万，现在你首付4万多，那么开发商帮你垫资十几万首付，你肯定也要还啊！不是喷你，你也是成年人了，这个都不想不通，有那么傻吗？

楼主正义老男孩于2020-12-03 18:30发表的  :现在不是贷款的问题，而是那十几万的收据。钱我转还给他们了，却没有收据给我？ (2020-12-03 18:30) 

如果这个你打官司你就赢了，你已经刷卡还给他们了，有刷卡记录，放心

楼主空中游隼于2020-12-03 17:25发表的  :呵呵，真聪明！卖40万的房叫人家还50万的贷款利息…… (2020-12-03 17:25) 

人家开发商不是拿了十多万出来吗，实际上还是40万好不，50万减开发商10万，本来首付14万，业主拿4万，开发商10万，贷款36万，实际上业主付40万，和业主首付14万，贷款26万总价一样的。

楼主正义老男孩于2020-12-04 09:26发表的  :他们原先说的就没这十万好吧，让我交了4万多后面才冒出这十万。 (2020-12-04 09:26) 

没这10万，那不是总房价便宜了10万，哪有这种好事

楼主无问西东，于2020-12-05 09:31发表的  :首付必须是30%以上才可以贷款，这是国家政策没法改变，现在首付5万是开发商先帮你垫付首付的意思，至于什么时候还或者以什么方式还可以协商，现在照你说的说算在贷款，没毛病啊如果你不想算在贷款可以另外到付还开发商也是一样的，不过一般期限不会超过半年，你现在千方百计要退.. (2020-12-05 09:31) 

同感，今年房价跌了不少

楼主应该关注总价，自己付的+银行贷的=40即可。按你所说，付了156400首付，156400/0.3=52万总价x0.7=36万实际贷款，符合置业计划上的付4万加贷36万总价40的方案，15.6首付批贷的是36批不到46。开发商给你的11.64你又还他了两清了，只要能下来是36就行了，花少钱买大房就是这样的了，感觉没坑你

想一下都知道不存在

个人认为以上的评论没有说到解决问题的核心，首先置业顾问手写的置业计划中，内容模糊，总房款51万多，优惠后40多万的销售政策依据没有，开发商会以置业顾问计算错误为由，更何况就是将来打官司，这张置业单也不会成为有效的证据。
我认为如果想挽回已付首付款可以从以下两个渠道维权，一，税务局，开发商为你垫付的首付款可以作为开发商偷税漏税的证据。
二，贷款银行，这种低首付方式可以作为银行骗贷的证据。
当然最好把两种方式和开发商协商沟通，能拿回自己的首付款最好，毕竟开发商的日子也不好过，如还不可以的话，可以合法维权！

看了你的购房经过，主要还是监管部门不作为纵容开发商乱来

楼主$诚$于2021-02-16 07:15发表的  :没错啊低首付是这么操作啊，假如这套房整价五十万，那么你首付就是15万，现在你首付4万多，那么开发商帮你垫资十几万首付，你肯定也要还啊！不是喷你，你也是成年人了，这个都不想不通，有那么傻吗？ (2021-02-16 07:15) 

操作归操作，一开始我问又不跟我说？起码跟我说清楚。而不是后面我知道才推三阻四的说