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北海合浦XXXX花园,低首付陷阱套路深。大家想来这买房的多长个心眼

发表于: 2020-12-03 00:45 58556人阅读 179人回复 只看楼主 | 第12页 | 第一页

    北海市民

    楼主暗影之刃于2021-06-07 00:58发表的  :骂楼主傻的那些人应该都是合浦卖房的,帖子都看不懂吗?明摆着的开发商写着50万的房子优惠价40万,然后帮你垫付首付10万,开发商的实际给银行的是50-15=35万,楼主自己以为40-5=35,最后开发商还帮楼主贷个装修款10+35=45实际楼主还是要还50万的总款,但是楼主以为总数是40万,个.. (2021-06-07 00:58) 

    确认没时间细看帖子。但想说的是不贪心就不会上当。
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    166楼 2021-06-10 20:14 来自
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    北海通

    套路深啊
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    167楼 2021-06-10 21:00 来自
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    刚到北海

    我也买了那个奥林匹克花园的房子,低首付确实是一个宣传,但是它套路也不是很明显,第一点,按揭最低要求都是要客户先付到总房款的30%银行才给你贷款,一套房子价格40万,你就只给了5万6万首付,你自己用脑子算下,够30%了吗?这是个才会拆借(就是开发商把自己的钱临时通过现金拆给你,你再把他们给你的现金通过转账到他们账户,仅此而已,他们没有损失钱,你也没有损失钱),拆借后的总额(即你交的5万/6万首付+拆借金额)才是能够达到银行按揭的标准。第二,拆借后因为金额变多了,所以之前的合同总额变高了,但是他们会用另一个合同拆借的金额减去后就是你最终要交的金额。这个付款方式根本没有套路,你该贷的钱也不会变少,是你自己逻辑没有理清楚,有空你自己去补下金融知识吧。

    不过我主要担心的是他们能否按期交房。
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    168楼 2021-06-19 20:51 来自
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    刚到北海

    楼主正义老男孩于2020-12-03 20:10发表的  :置业上的是35万,合同上的是45万好吧。要是全都一样我也没那么多事了。一开始说的跟后面做的差天远 (2020-12-03 20:10) 

    合同是45万,但他会出另一个合同,那个合同就是退10万的内容。
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    169楼 2021-06-19 21:02 来自
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    刚到北海

    楼主正义老男孩于2020-12-05 17:07发表的  :当时的解释就是房屋总价40万,首付5万,剩下的36万是贷款。就是这个说法。 (2020-12-05 17:07) 

    没拆借:40-5=35
    拆借后(40+10)-(5+10)=35
    你要贷的还是35万啊
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    170楼 2021-06-19 21:05 来自
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    刚到北海

    楼主暗影之刃于2021-06-07 00:54发表的  :骂楼主傻的那些人应该都是合浦卖房的,帖子都看不懂吗?明摆着的开发商写着50万的房子优惠价40万,然后帮你垫付首付10万,开发商的实际给银行的是50-15=35万,楼主自己以为40-5=35,最后开发商还帮楼主贷个装修款10+35=45实际楼主还是要还50万的总款,但是楼主以为总数是40万,个.. (2021-06-07 00:54) 

    开发商没拆借给客户前要贷的金额:40-5=35
    开发商拆借给客户后贷的金额:(40+10)—(5 + 10)=35,那个10就是拆给客户后达到银行按揭标准的金额,那一个10是在会计科目直接拆借流动的,不影响你最终贷款的总额。
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    171楼 2021-06-19 21:13 来自
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    北海新人

    这些垃圾房产商应该直接拉黑
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    172楼 2021-07-01 06:49 来自
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    老北海

    主要是他同学没有和他说清楚其中低首付是怎么操作

    北海通

    为什么很多人蒙在鼓里不对赘婿金螳螂多个心眼呢
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    174楼 2021-07-02 09:11 来自
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    北海新人

    楼主的房在三月份退了。扣了手续费
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    175楼 2021-09-28 15:14 来自
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    刚到北海

    这点事你都弄不明白还买房找累。正规最低首付三成,你现在只付了一成首付4万这样的情况银行是不批贷款的,所以开发商借你这十来万凑够三成首付让银行贷款给你,等贷款下来了开发商问你要回这十来万是正常的,所以这十来万的贷款也是你自己还的,这是低首付高月供这都不明白。他们给你操作的是钻法律漏洞行大家方便也算合情合理,你闹亏的是你。这样的操作到处都是,是你见识少了!
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    176楼 2022-02-11 11:16 来自
    引用回复 1

    北海土著

    本来就是愿打愿挨的事,首先是总房款及单价是定好的,首付低了,按揭金额就变大,这本来就是1+1=2的事,估计销售的不想说得太清楚,买房清不清楚不一定,最主要是后悔不想买了

    刚到北海

    看了半天明白了,意思是你去买套房子总价四十万,然后你付了四万首付,就是36万贷款。销售给你十万垫付进去,就是十五万首付,然后这套房子从原来的四十万变成五十万。50万减去15万还是36万贷款,可是他们借给你的十万你也要还的。所以从36万变成了36万。
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    178楼 2022-03-21 02:41 来自
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    北海通

    今天不要花明天的钱。
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    179楼 2022-03-21 09:52 来自
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    刚到北海

    楼主你还在吗?能否联系你?
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    180楼 2022-05-22 09:45 来自
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