楼主纯^_^智于2020-10-15 07:49发表的  :我只能说你牛逼，你所谓的变通就是违法吧。政府大概得融资方式我还是懂的。 (2020-10-15 07:49) 

让房地产公司去融资怎么就违法了？你那么懂，你解答一下，违了什么法？

老城区邻里关系相当紧张，并且环境和贫民窟相似，更加糟糕的是老城区的房子大部分都已经超过了３０年的保质期，都面临危险的边缘。况且现在老房子想重新翻盖手续难比上天，所以很多老城区的老房子只能听天由命吧！

不会画图的小白:
北海本地人为什么都这么天真可爱？（智商堪忧）(2020-10-12 22:29)  48楼

不要这么说，我也是本地人……只是没想到这么多250

净见雷公响不见落雨！

楼主银河十八拉姑于2020-10-15 14:39发表的  :让房地产公司去融资怎么就违法了？你那么懂，你解答一下，违了什么法？ (2020-10-15 14:39) 

政府让房地产商去融资，怎么个融资法？如果是市场行为应该轮不到政府来指示吧？企业融资需要担保的，你想要政府为房地产商去做担保吗？

什么时候拆啊

广场不是有凯旋大酒店吗？以前多高大上

你不知道房地产公司也有国企？即使是纯私企，不听政府话的开发商会拿得到旧城改造的项目来做？

如果政府选定了合适的房地产开发商来执行旧城改造之后，融资就是开发商的常规操作了：正常的就是那旧城的土地和即将建设的建筑物来做抵押物向银行贷款，享受银行利率；如果第一轮融资的钱不够用的，再向社会上的风投机构进行第二轮高息融资咯；对于房地产公司来说，只要有地皮，只要有项目做，就会有融资的办法

银河十八拉姑:
如果政府选定了合适的房地产开发商来执行旧城改造之后，融资就是开发商的常规操作了：正常的就是那旧城的土地和即将建设的建筑物来做抵押物向银行贷款，享受银行利率；如果第一轮融资的钱不够用的，再向社会上的风投机构进行第二轮高息融资咯；对于房地产公司来说，只要有地皮，只要有项目做，就会有融资的办法(2020-10-16 15:59)  159楼

你说的这一切基础都在于你有地皮，现在的问题就是合浦老城区的地皮并没有握在开发商手上
光是收购这些地皮就得几十亿，这还只是前期开发商必须砸进去的钱，合浦老城区这种情况明显不会给你征收一块然后拿去银行抵押一块这种挪盖子的玩法，要吃就得吃掉整个老城区的地皮，前期征收的钱必须到位。
几十亿的现金流，除了国字号其他的玩不起，更何况还有后期的建设，老城区不可能全部上住宅更倾向于文旅性质的地产项目，文旅项目的地肯定没有住宅那么受银行欢迎，这就要求地产商要有相当实力才行，起码得是国内前十的地产商才能玩得起这种盘子，但是在国内最新三道红线政策要求2023年必须把负债降到70%强制要求下，国内前十地产商现在都欲生欲死，都想着甩货来降负债，这种文旅项目这时候敢接手？
合浦老城区改造如果北投不接，广投不接，真的看不出广西区内哪家国字号敢接的

楼主slim999于2020-10-16 16:28发表的  :你说的这一切基础都在于你有地皮，现在的问题就是合浦老城区的地皮并没有握在开发商手上
光是收购这些地皮就得几十亿，这还只是前期开发商必须砸进去的钱，合浦老城区这种情况明显不会给你征收一块然后拿去银行抵押一块这种挪盖子的玩法，要吃就得吃掉整个老城区的地皮，前期征收.. (2020-10-16 16:28) 

交给哪个房地产公司运作旧城改造领导自然心中有数，领导的心思哪里是网友能揣摩得透的？但是楼主大胆提出改造北海老城区是英明之举，是适应时代发展潮流的，至于领导采纳不采纳，那是领导的事了；跟当年康有为和梁启超想搞维新变法救中国一样，有人(慈禧太后)反对，有人(光绪皇帝)支持，最终都是领导的事。

银河十八拉姑:

交给哪个房地产公司运作旧城改造领导自然心中有数，领导的心思哪里是网友能揣摩得透的？但是楼主大胆提出改造北海老城区是英明之举，是适应时代发展潮流的，至于领导采纳不采纳，那是领导的事了；跟当年康有为和梁启超想搞维新变法救中国一样，有人(慈禧太后)反对，有人(光绪皇帝)支持，最终都是领导的事。(2020-10-17 14:56)  161楼

隔壁贵州玩脱了案例不远，贵州独山县天下第一水司楼的那个案例都快沦为全国的笑柄了

【视频】亲眼看看独山县怎么烧掉400亿
http://finance.sina.com.cn/money/bond/market/2020-07-13/doc-iivhvpwx5078586.shtml

你以为周围的阿公阿妈 阿叔大舅这些没个几百万一个他们会搬?天真

binbinzai:
你以为周围的阿公阿妈 阿叔大舅这些没个几百万一个他们会搬?天真
(2020-10-17 19:19)  163楼

阿公阿妈 阿叔大舅的仔女都大了，其实这几年间都为他们在多多少少都购置了新房了，当然绝大多数是付首付这点钱还是拿得出来的。仔女算是着落了，现在自身着不着落政府算是想到他们帮他们了.......

这种上有文件下有策略的东西，武经棍是中国科技院专业设计的一扫落去看似没什么外伤,但至少一个星期算是出不了栏了....

十几年前西门江拆迁那些没有搬走的都没有见个你传说那种棍子。