【2019年终盘点】降幅超过一成！北海楼市交易426万平方

发表于: 2020-01-13 10:24 29954人阅读 1人回复全看 | 第1页 | 最后一页

« 返回房地产沙龙

╯含笑半步钉

老北海

来自: 广西南宁市

分享到：

2019年全年，北海楼市

新房和二手房交易总面积426.02万平方

相比2018年的481.67万平方
降幅超过一成，面积交易量减少11.55%

北海今年增加145万平方的商品房库存
2019年全年，北海新房交易33295套，交易面积274.20万平方，其中新住房交易29387套，交易面积252.32万平方。而北海2019年的新房预售面积，全年超过420万平方，这意味着，北海今年至少增加145万平方的商品房库存。

北海楼市交易高峰期是3、4、5月
和2018年一样，交易高峰期仍然产生在3、4、5月，新房交易面积占全年的36.98%。二月因为春节放假的原因，所以交易量最少。而9、10月的交易量和2018年同期一样低迷，所谓的“金九银十”，对北海楼市完全失效。整体来看，北海的房子，上半年比下半年更容易销售。

相比2018年311.21万平方，2019年北海新住房交易面积减少 18.92%，为58.89万平方，锐减接近两成。也是自2017年后，北海新住房全年交易量再次递减。

北海二手房交易量，占比近四成
2019年全年，北海二手房交易15243套，交易面积151.82 万平方，其中二手住房交易14766套，交易面积148.73万平方，相当于年度交易总量的37%，比重接近四成，为历年来最高。

虽然占比加重，但2019年二手住房交易量，只有148.73万平方，低于2018年的170.46万平方。

北海新房价格上涨，二手房价格下降
2019年的二手房、新房的交易量双双下跌，表明目前北海的楼市不容乐观。就今年销售情况来看，购房者更看重开发商的品牌和实力，而不是地段和价格，碧桂园、恒大、越亚天赐、金昌、吾悦、彰泰、万泉城、嘉和冠山海，这些具有知名度、而且小区已经成熟的楼盘、更容易受到消费者的认可和追捧。

北海作为外销型的城市，离不开大环境因素的影响。2019年是房地产政策年，国家要构建房地产市场健康发展的长效机制，坚持房住不炒、因城施策、分类指导。种种调控之下，北海的房价实现平稳了，但销售却不平稳。

2019年，北海二手房价格已经开始回落，但新房价格仍然在上涨，两者形成了鲜明的对比。根据北海365楼盘库的在售房价统计，目前新房均价，大约8965元/平方。

但新房价格上涨，是因为成本的增加，而二手房交易下跌，更能真实地反映出楼市需求的减少，再加上房价上涨，此消彼长，造成2019年北海楼市的停滞不前。

北海本地人购买量增加
2019年，还出现了一个重要趋势，在北海买房的外地人开始慢慢减少，而本地人正在渐渐增加，历年来，北海销售的新房，外地人购买量占九成以上，今年却降到八成左右。随着北海年轻一代的不断成长和扩大，将会有更多的本地人，加入买房大军。

2020年，北海楼市能否突围，仍然要看市政配套的施工，文旅项目的落实，像比较靠谱的吾悦广场开业、银滩改造、冯家江湿地公园治理、冠岭旅游综合体这几个项目，如果项目进展顺利，城市档次提升，就可以推动楼市再次上扬。