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【2019年终盘点】降幅超过一成!北海楼市交易426万平方

发表于: 2020-01-13 10:24 27820人阅读 40人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海土著



    2019年全年,北海楼市
    新房和二手房交易总面积426.02万平方
    相比2018年的481.67万平方
    降幅超过一成,面积交易量减少11.55%


    北海今年增加145万平方的商品房库存
    2019年全年,北海新房交易33295套,交易面积274.20万平方,其中新住房交易29387套,交易面积252.32万平方。而北海2019年的新房预售面积,全年超过420万平方,这意味着,北海今年至少增加145万平方的商品房库存。


    北海楼市交易高峰期是3、4、5月
    和2018年一样,交易高峰期仍然产生在3、4、5月,新房交易面积占全年的36.98%。二月因为春节放假的原因,所以交易量最少。而9、10月的交易量和2018年同期一样低迷,所谓的“金九银十”,对北海楼市完全失效。整体来看,北海的房子,上半年比下半年更容易销售。


    相比2018年311.21万平方,2019年北海新住房交易面积减少 18.92%,为58.89万平方,锐减接近两成。也是自2017年后,北海新住房全年交易量再次递减。


    北海二手房交易量,占比近四成
    2019年全年,北海二手房交易15243套,交易面积151.82 万平方,其中二手住房交易14766套,交易面积148.73万平方,相当于年度交易总量的37%,比重接近四成,为历年来最高。


    虽然占比加重,但2019年二手住房交易量,只有148.73万平方,低于2018年的170.46万平方。


    北海新房价格上涨,二手房价格下降
    2019年的二手房、新房的交易量双双下跌,表明目前北海的楼市不容乐观。就今年销售情况来看,购房者更看重开发商的品牌和实力,而不是地段和价格,碧桂园、恒大、越亚天赐、金昌、吾悦、彰泰、万泉城、嘉和冠山海,这些具有知名度、而且小区已经成熟的楼盘、更容易受到消费者的认可和追捧。


    北海作为外销型的城市,离不开大环境因素的影响。2019年是房地产政策年,国家要构建房地产市场健康发展的长效机制,坚持房住不炒、因城施策、分类指导。种种调控之下,北海的房价实现平稳了,但销售却不平稳。

    2019年,北海二手房价格已经开始回落,但新房价格仍然在上涨,两者形成了鲜明的对比。根据北海365楼盘库的在售房价统计,目前新房均价,大约8965元/平方。

    但新房价格上涨,是因为成本的增加,而二手房交易下跌,更能真实地反映出楼市需求的减少,再加上房价上涨,此消彼长,造成2019年北海楼市的停滞不前。


    北海本地人购买量增加
    2019年,还出现了一个重要趋势,在北海买房的外地人开始慢慢减少,而本地人正在渐渐增加,历年来,北海销售的新房,外地人购买量占九成以上,今年却降到八成左右。随着北海年轻一代的不断成长和扩大,将会有更多的本地人,加入买房大军。

    2020年,北海楼市能否突围,仍然要看市政配套的施工,文旅项目的落实,像比较靠谱的吾悦广场开业、银滩改造、冯家江湿地公园治理、冠岭旅游综合体这几个项目,如果项目进展顺利,城市档次提升,就可以推动楼市再次上扬。

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    北海通

    • 楼市观察员

    沙发,先坐上,,
    • 楼市观察员
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    沙发 2020-01-13 10:46 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    新房均价接近九千,这可是实打实的交易额除以交易面积的成交单价,,看来破万指日可待
    • 楼市观察员
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    3楼 2020-01-13 10:48 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    十月搅屎棍的五六千蓝桂圆精装骨折价格,看来没有对北海新房均价产生丝毫影响,为什么呢?我去,脑仁儿痛,,
    • 楼市观察员
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    4楼 2020-01-13 10:51 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    2017年说是领导驾临,2018年说是海南限售,,造就了北海双冠王的楼盘销售战绩,今年除了限购限贷大背景房住不炒未见松懈,全年紧控政策措施数百余次甚至达到历史之最,如此的北海售卖战绩,还眼高手低好高骛远啦,,搞笑算什么逻辑
    • 楼市观察员
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    5楼 2020-01-13 11:01 来自
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    peter2000 在线

    北海通

    精华7
    黑哥识搬量化宽松政策某?
    广西乃至北海各大行的LPR点操作?邮政、农信的贷款如何规避?
    不要说大道理,讲下细节好吗?
    这是砸包销公司饭碗的最佳路线。

    北海新人

    北海新房均价九千,笑死人了
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    7楼 2020-01-13 11:14 来自
    引用回复 1

    北海土著

    小黑还在365混饭吃啊
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    8楼 2020-01-13 11:40 来自
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    北海土著

    真正走得动量的楼盘都在6000-8000左右,售楼部现场走走就知道了。外地人购买量下降是不争的事实。

    老北海

    黑G还九千?笑死人吧你,广东路的天赐也只要7千左右,
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    10楼 2020-01-13 13:08 来自
    引用回复 4

    北海市民

    成本价违章
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    11楼 2020-01-13 15:05 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    在2019年全年我国50个大中城市土地拍卖累计出售额达到4.41万亿元,比起2018年全年成交额上涨19.33%,土地成交额再创新高。诸多开发商用实实在在的拿地行动回应了专家们看空2019年乃至2020年楼市的行为。

    土拍热度不减,至少能说明一个问题:建房成本仍然在缓慢上升。

    土地购置是通过公开拍卖的形式实现的,2019年全年流拍土地数依然居高不下,最多的原因在于开发商给予的价格未能达到竞标的最低价。一方面是开发商拿地额不断增加,另一方面是土地流拍数量也在增加,第三方面是不断有中小开发商企业宣布倒闭,这3者结合起来,可以得出一个结论,那就是在有限的成交土地上,土地成交溢价率在上涨。
    • 楼市观察员
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    12楼 2020-01-13 17:07 来自
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    贝斯 在线

    北海通

    形势一片大好,大家买房过大年,要不开春升到二万每平后悔莫及!
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    13楼 2020-01-13 17:16 来自
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    北海土著

    再过个十来年可能大家讨论的就是墓地了
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    14楼 2020-01-13 20:45 来自
    引用回复 1

    北海新人

    房产商拿的是银行的钱,亏的是银行的,大不了申请破产,反正又不用坐牢,这辈子活着值了。
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    15楼 2020-01-13 21:15 来自
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