相比2018年的481.67万平方

降幅超过一成，面积交易量减少11.55%

北海今年增加145万平方的商品房库存
2019年全年，北海新房交易33295套，交易面积274.20万平方，其中新住房交易29387套，交易面积252.32万平方。而北海2019年的新房预售面积，全年超过420万平方，这意味着，北海今年至少增加145万平方的商品房库存。


北海楼市交易高峰期是3、4、5月
和2018年一样，交易高峰期仍然产生在3、4、5月，新房交易面积占全年的36.98%。二月因为春节放假的原因，所以交易量最少。而9、10月的交易量和2018年同期一样低迷，所谓的“金九银十”，对北海楼市完全失效。整体来看，北海的房子，上半年比下半年更容易销售。


相比2018年311.21万平方，2019年北海新住房交易面积减少 18.92%，为58.89万平方，锐减接近两成。也是自2017年后，北海新住房全年交易量再次递减。


北海二手房交易量，占比近四成
2019年全年，北海二手房交易15243套，交易面积151.82 万平方，其中二手住房交易14766套，交易面积148.73万平方，相当于年度交易总量的37%，比重接近四成，为历年来最高。


虽然占比加重，但2019年二手住房交易量，只有148.73万平方，低于2018年的170.46万平方。


北海新房价格上涨，二手房价格下降
2019年的二手房、新房的交易量双双下跌，表明目前北海的楼市不容乐观。就今年销售情况来看，购房者更看重开发商的品牌和实力，而不是地段和价格，碧桂园、恒大、越亚天赐、金昌、吾悦、彰泰、万泉城、嘉和冠山海，这些具有知名度、而且小区已经成熟的楼盘、更容易受到消费者的认可和追捧。


北海作为外销型的城市，离不开大环境因素的影响。2019年是房地产政策年，国家要构建房地产市场健康发展的长效机制，坚持房住不炒、因城施策、分类指导。种种调控之下，北海的房价实现平稳了，但销售却不平稳。

2019年，北海二手房价格已经开始回落，但新房价格仍然在上涨，两者形成了鲜明的对比。根据北海365楼盘库的在售房价统计，目前新房均价，大约8965元/平方。

但新房价格上涨，是因为成本的增加，而二手房交易下跌，更能真实地反映出楼市需求的减少，再加上房价上涨，此消彼长，造成2019年北海楼市的停滞不前。


北海本地人购买量增加
2019年，还出现了一个重要趋势，在北海买房的外地人开始慢慢减少，而本地人正在渐渐增加，历年来，北海销售的新房，外地人购买量占九成以上，今年却降到八成左右。随着北海年轻一代的不断成长和扩大，将会有更多的本地人，加入买房大军。

2020年，北海楼市能否突围，仍然要看市政配套的施工，文旅项目的落实，像比较靠谱的吾悦广场开业、银滩改造、冯家江湿地公园治理、冠岭旅游综合体这几个项目，如果项目进展顺利，城市档次提升，就可以推动楼市再次上扬。

沙发，先坐上，，

新房均价接近九千，这可是实打实的交易额除以交易面积的成交单价，，看来破万指日可待

十月搅屎棍的五六千蓝桂圆精装骨折价格，看来没有对北海新房均价产生丝毫影响，为什么呢？我去，脑仁儿痛，，

2017年说是领导驾临，2018年说是海南限售，，造就了北海双冠王的楼盘销售战绩，今年除了限购限贷大背景房住不炒未见松懈，全年紧控政策措施数百余次甚至达到历史之最，如此的北海售卖战绩，还眼高手低好高骛远啦，，搞笑算什么逻辑

黑哥识搬量化宽松政策某？
广西乃至北海各大行的LPR点操作？邮政、农信的贷款如何规避？
不要说大道理，讲下细节好吗？
这是砸包销公司饭碗的最佳路线。

北海新房均价九千，笑死人了

小黑还在365混饭吃啊

真正走得动量的楼盘都在6000-8000左右，售楼部现场走走就知道了。外地人购买量下降是不争的事实。

黑G还九千？笑死人吧你，广东路的天赐也只要7千左右，

成本价违章

在2019年全年我国50个大中城市土地拍卖累计出售额达到4.41万亿元，比起2018年全年成交额上涨19.33%，土地成交额再创新高。诸多开发商用实实在在的拿地行动回应了专家们看空2019年乃至2020年楼市的行为。

土拍热度不减，至少能说明一个问题：建房成本仍然在缓慢上升。

土地购置是通过公开拍卖的形式实现的，2019年全年流拍土地数依然居高不下，最多的原因在于开发商给予的价格未能达到竞标的最低价。一方面是开发商拿地额不断增加，另一方面是土地流拍数量也在增加，第三方面是不断有中小开发商企业宣布倒闭，这3者结合起来，可以得出一个结论，那就是在有限的成交土地上，土地成交溢价率在上涨。

形势一片大好，大家买房过大年，要不开春升到二万每平后悔莫及！

再过个十来年可能大家讨论的就是墓地了

房产商拿的是银行的钱，亏的是银行的，大不了申请破产，反正又不用坐牢，这辈子活着值了。