最近，冯家江旁边的情人岛公园给爆光，这块隐藏在密林中的大地块，开始慢慢地吸引了大家的关注。也许很多人都没想到，在北海银滩区，竟然保存着这么一个黄金地。


因为面积足够庞大，位置近乎完美。
情人岛有多大？官方2010年的公园规划，是267200平方，足足400亩！北海从2002年开始土地招拍挂，直到今天，用于房地产开发的地块，除了天隆三千海、嘉和冠山海，面积都没有超过300亩。

情人岛与东面的冯家江滨海国家湿地公园，只有一墙之隔，往南不到1公里，就是北海银滩度假区，西侧是纵横城市南北两端的重要大通道——上海路，这样的地段，全北海独此一家。


也是因为银滩度假区！由于海岸带的施工建设，加上多年的旅游开发，北海银滩中区，出现了滩面侵蚀、污水排放入海的问题，直接影响了北海银滩景区的环境。
为了保护银滩，从2006年开始，北海决定暂停银滩中区建设，停止执行控规。


也正是得益于银滩中区的整体规划未定，所以这么多年来，情人岛一直没人敢动。谁也不知道，情人岛会不会给划入银滩中区。


不过，2019年2月，北海发布最新的银滩中区规划和设计！情人岛被正式剔除出银滩中区。这也意味着，整个银滩中区，包括情人岛，都可以按照最新的规划，重新进行设计和施工。

而在最早的规划设计中，情人岛是属于银难中区范围内的。现在脱离了银滩中区，情人岛就能不受景区各种框框条条的限制，可以自成一派，独立发展。


这个很容易计算，今年16期的冯家江地块竞投，成交价近18亿，楼面价5466.73元/㎡！而情人岛一旦挂牌出让，楼面价绝对冲破6000！是北海当之无愧的地王之王！

情人岛面积，按官方之前规划的267200平方，楼面价6000元/㎡、容积率2.0计算，那么，情人岛至少值32亿。如果容积率以2.5计算，那么，情人岛的总价，将直接冲破40亿！


情人岛做公园的可能性很小！事实上，情人岛旁边已经有了一个投资25亿的冯家江湿地公园，在银滩酒店群里，也规划有一个主题乐园。三个公园挤在这里，功能上已经重叠，更带来交通大堵塞的麻烦。


卖掉情人岛，地方财政收入就可以增加40亿。反过来，如果继续用来做公园，至少要投入5个亿的建设费用，还不算后期的管理和维护费用。放弃40亿的现金收入，在同区域投放近30亿做两个公园，不止是浪费，北海也没有这个财力！

所以，情人岛最后的归途，应该是用来做房地产开发。

就目前来看，北海最有实力开发情人岛的地产商，就是金昌！森海豪庭、皇家海湾公馆两个品质豪盘一路热卖！珠玉已在前。全北海也只有金昌，才能拿出40亿买下情人岛。


【走近】被遗忘的北海情人岛！你和情人来过这里吗？
https://beihai365.com/t/12073517

文中已有提到这里规划了三个公园，功能已重叠，评论的人能不能看完再发言，跟风很爽是不是

猜测这块地很快就会挂牌拍卖了，深圳龙光地产内定

好野存龟底，谁有钱买这么大块的地呢？

三亚海棠湾有个风情小镇，现在和海棠广场免税店已经打通了。这个小镇原来是由政府出全资，盖的公寓楼租给30家五星级酒店员工住宿的， 根据级别不同居住环境有所区别。因为以年轻的女生为多所以后来吸引了各种有力人士的到来。再后来也叫……岛了

保留现状更好，再过几年，可能升到100亿。

离银滩太近了，没必要建在这个位置，北海老东区从湖南路以东、西南大道以北没有一个公园，这是规划脑残的后遗症

想卖了，就踢出去，就可以开发房地产了，说奇怪得，这么多房地产小区，真的是需要么？

炒耒炒去还是政府得益

楼主海伦浚峰于2019-12-13 10:02发表的  :北海应该学深圳凤凰山和莲花山的规划建设和管理。 (2019-12-13 10:02) 

肯定想学，囊中羞涩啊

楼主cs75黑帝于2019-12-12 16:08发表的  :其实北海的红树林、冠头岭、冯家江湿地、外沙、南万、银滩、、很多几乎都是无需雕琢的天然公园，只是没有更好的打理维护
 (2019-12-12 16:08) 

北海应该学深圳凤凰山和莲花山的规划建设和管理。

又是房地产，就不能给北海建一个动物园吗

楼主金昌鱼食多了吧，建议吃白昌，味道更好

你这标题写的太草率了吧？国有土地说卖就卖?这是国家的财产。

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