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冯家江！情人岛！北海舍得用40亿的地王做公园吗？

发表于: 2019-12-11 16:53 14673人阅读 49人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
    金牌25仔

    北海通

    精华1
    来自: 广西南宁市
    最近，冯家江旁边的情人岛公园给爆光，这块隐藏在密林中的大地块，开始慢慢地吸引了大家的关注。也许很多人都没想到，在北海银滩区，竟然保存着这么一个黄金地。


    因为面积足够庞大，位置近乎完美。
    情人岛有多大？官方2010年的公园规划，是267200平方，足足400亩！北海从2002年开始土地招拍挂，直到今天，用于房地产开发的地块，除了天隆三千海、嘉和冠山海，面积都没有超过300亩。

    情人岛与东面的冯家江滨海国家湿地公园，只有一墙之隔，往南不到1公里，就是北海银滩度假区，西侧是纵横城市南北两端的重要大通道——上海路，这样的地段，全北海独此一家。


    也是因为银滩度假区！由于海岸带的施工建设，加上多年的旅游开发，北海银滩中区，出现了滩面侵蚀、污水排放入海的问题，直接影响了北海银滩景区的环境。
    为了保护银滩，从2006年开始，北海决定暂停银滩中区建设，停止执行控规。


    也正是得益于银滩中区的整体规划未定，所以这么多年来，情人岛一直没人敢动。谁也不知道，情人岛会不会给划入银滩中区。


    不过，2019年2月，北海发布最新的银滩中区规划和设计！情人岛被正式剔除出银滩中区。这也意味着，整个银滩中区，包括情人岛，都可以按照最新的规划，重新进行设计和施工。

    而在最早的规划设计中，情人岛是属于银难中区范围内的。现在脱离了银滩中区，情人岛就能不受景区各种框框条条的限制，可以自成一派，独立发展。


    这个很容易计算，今年16期的冯家江地块竞投，成交价近18亿，楼面价5466.73元/㎡！而情人岛一旦挂牌出让，楼面价绝对冲破6000！是北海当之无愧的地王之王！

    情人岛面积，按官方之前规划的267200平方，楼面价6000元/㎡、容积率2.0计算，那么，情人岛至少值32亿。如果容积率以2.5计算，那么，情人岛的总价，将直接冲破40亿！


    情人岛做公园的可能性很小！事实上，情人岛旁边已经有了一个投资25亿的冯家江湿地公园，在银滩酒店群里，也规划有一个主题乐园。三个公园挤在这里，功能上已经重叠，更带来交通大堵塞的麻烦。


    卖掉情人岛，地方财政收入就可以增加40亿。反过来，如果继续用来做公园，至少要投入5个亿的建设费用，还不算后期的管理和维护费用。放弃40亿的现金    收入，在同区域投放近30亿做两个公园，不止是浪费，北海也没有这个财力！

    所以，情人岛最后的归途，应该是用来做房地产开发。

    就目前来看，北海最有实力开发情人岛的地产商，就是金昌！森海豪庭、皇家海湾公馆两个品质豪盘一路热卖！珠玉已在前。全北海也只有金昌，才能拿出40亿买下情人岛。

    【走近】被遗忘的北海情人岛！你和情人来过这里吗？
    https://beihai365.com/t/12073517
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    主楼 2019-12-11 16:53
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    zhangfuyi

    老北海

    来自: 中国
    卖吧卖吧，一直卖到房子40万一平方，肥了州guan，饿了百姓
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    沙发 2019-12-12 18:11 来自
    引用回复 5
    亿成

    北海通

    精华1
    来自: 广西贵港市
    暂时不要动。城市之肺
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    3楼 2019-12-11 17:17 来自
    引用回复 4
    小马哥343877118

    北海通

    来自: 河北省石家庄市
    不要都搞成房子
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    4楼 2019-12-11 22:44 来自
    引用回复 4
    天高云淡已成魔

    老北海

    来自: 广西南宁市
    请问地价变高对百姓有什么好处？真不知.政府为什么.一二再三的做这个推手？谁人敢说和某些人员的个人利益没有关系？
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    5楼 2019-12-12 18:54
    引用回复 4
    ％村支书

    北海通

    来自: 四川省宜宾市
    城市绿地再值钱也是不能动的！
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    6楼 2019-12-12 10:41
    引用回复 4
    港区愤民＊

    老北海

    来自: 广西北海市
    现在广告佬真是多，块块都是地王，吹上天！又情人岛……
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    7楼 2019-12-12 21:06 来自
    引用回复 3
    大大大北海

    北海通

    来自: 四川省
    这个我是不希望搞楼盘了
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    8楼 2019-12-11 18:15 来自
    引用回复 3
    骏马声

    北海通

    来自: 广西北海市
    希望北海市政府留点绿地给北海市民，给子孙后代！
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    9楼 2019-12-12 18:11 来自
    引用回复 3
    xufeng112

    北海土著

    来自: 广西柳州市
    又是房地产，就不能给北海建一个动物园吗
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    10楼 2019-12-13 08:40 来自
    引用回复 3
    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    ％村支书:
    期待冯家江湿地公园！      
    (2019-12-12 15:38)  18楼

    其实北海的红树林、冠头岭、冯家江湿地、外沙、南万、银滩、、很多几乎都是无需雕琢的天然公园，只是没有更好的打理维护
    • 楼市观察员
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    11楼 2019-12-12 16:08
    引用回复 3
    蚝老板

    北海土著

    来自: 中国
    一帮混蛋的玩意
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    12楼 2019-12-12 17:19 来自
    引用回复 3
    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    北海还没有到寸土寸金的地步，土地资源就搞得如此紧张、、
    • 楼市观察员
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    13楼 2019-12-12 11:07
    引用回复 3
    圆点，，，

    北海通

    来自: 中国
    北海现在缺房地产吗？整个就尼玛泡沫经济，还卖地搞房地产?脑子被驴踢了？太尼玛缺德了。
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    14楼 2019-12-12 19:37 来自
    引用回复 2
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