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冯家江!情人岛!北海舍得用40亿的地王做公园吗?

发表于: 2019-12-11 16:53 11343人阅读 49人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    最近,冯家江旁边的情人岛公园给爆光,这块隐藏在密林中的大地块,开始慢慢地吸引了大家的关注。也许很多人都没想到,在北海银滩区,竟然保存着这么一个黄金地。


    因为面积足够庞大,位置近乎完美。
    情人岛有多大?官方2010年的公园规划,是267200平方,足足400亩!北海从2002年开始土地招拍挂,直到今天,用于房地产开发的地块,除了天隆三千海、嘉和冠山海,面积都没有超过300亩。


    情人岛与东面的冯家江滨海国家湿地公园,只有一墙之隔,往南不到1公里,就是北海银滩度假区,西侧是纵横城市南北两端的重要大通道——上海路,这样的地段,全北海独此一家。



    也是因为银滩度假区!由于海岸带的施工建设,加上多年的旅游开发,北海银滩中区,出现了滩面侵蚀、污水排放入海的问题,直接影响了北海银滩景区的环境。
    为了保护银滩,从2006年开始,北海决定暂停银滩中区建设,停止执行控规。


    也正是得益于银滩中区的整体规划未定,所以这么多年来,情人岛一直没人敢动。谁也不知道,情人岛会不会给划入银滩中区。



    不过,2019年2月,北海发布最新的银滩中区规划和设计!情人岛被正式剔除出银滩中区。这也意味着,整个银滩中区,包括情人岛,都可以按照最新的规划,重新进行设计和施工。


    而在最早的规划设计中,情人岛是属于银难中区范围内的。现在脱离了银滩中区,情人岛就能不受景区各种框框条条的限制,可以自成一派,独立发展。


    这个很容易计算,今年16期的冯家江地块竞投,成交价近18亿,楼面价5466.73元/㎡!而情人岛一旦挂牌出让,楼面价绝对冲破6000!是北海当之无愧的地王之王!

    情人岛面积,按官方之前规划的267200平方,楼面价6000元/㎡、容积率2.0计算,那么,情人岛至少值32亿。如果容积率以2.5计算,那么,情人岛的总价,将直接冲破40亿!



    情人岛做公园的可能性很小!事实上,情人岛旁边已经有了一个投资25亿的冯家江湿地公园,在银滩酒店群里,也规划有一个主题乐园。三个公园挤在这里,功能上已经重叠,更带来交通大堵塞的麻烦。


    卖掉情人岛,地方财政收入就可以增加40亿。反过来,如果继续用来做公园,至少要投入5个亿的建设费用,还不算后期的管理和维护费用。放弃40亿的现金
    收入,在同区域投放近30亿做两个公园,不止是浪费,北海也没有这个财力!

    所以,情人岛最后的归途,应该是用来做房地产开发。

    就目前来看,北海最有实力开发情人岛的地产商,就是金昌!森海豪庭、皇家海湾公馆两个品质豪盘一路热卖!珠玉已在前。全北海也只有金昌,才能拿出40亿买下情人岛。


    【走近】被遗忘的北海情人岛!你和情人来过这里吗?
    http://beihai365.com/t/12073517


    全部评论: 最赞|最新

    北海通

    精华1
    暂时不要动。城市之肺
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    沙发 2019-12-11 17:17 来自
    引用回复 4

    北海通

    不用说了,房价又涨了,大家一人买几百套就完事了
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    3楼 2019-12-11 17:29 来自
    引用回复 1

    北海通

    明天先把30期的土地拍了,最后一天收点现金回来。情人岛的事留给我的朋友亿生默默。但别自己定什么6000。
    [attachment=7046580]
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    4楼 2019-12-11 17:30 来自
    引用回复

    北海通

    中信国安那个盘是多少个三百亩?
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    5楼 2019-12-11 17:57 来自
    引用回复 1

    北海通

    这个我是不希望搞楼盘了
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    6楼 2019-12-11 18:15 来自
    引用回复 3

    北海通

    如果出让,彰泰肯定抢,彰泰最舍得砸钱,那像其他开发商都是鸡毛不拔的铁公鸡
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    7楼 2019-12-11 18:28 来自
    引用回复 1

    老北海

    要是开拍,一定是大企业才买得起,本土企业是抢买不起的
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    8楼 2019-12-11 21:14 来自
    引用回复 1

    北海通

    不要都搞成房子
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    9楼 2019-12-11 22:44 来自
    引用回复 4

    老北海

    金昌在北海地产开发商里面并不是最有实力的,只不过是北海首批引进的百强房企开发商而已,扎根北海多年了。口碑也还不错。但是一下子拿你说的40亿我觉得未必舍得。其他的前十房企和世界500强拿得可能性比较大我觉得,。。
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    10楼 2019-12-11 23:36 来自
    引用回复 1

    北海市民

    这个地块没有开发商拿得起,只能分割出让了。
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    11楼 2019-12-11 23:38 来自
    引用回复 1
    %村支书 在线

    老北海

    城市绿地再值钱也是不能动的!

    北海通

    • 楼市观察员

    %村支书:
    城市绿地再值钱也是不能动的!(2019-12-12 10:41)  12楼

    北海不存在的,我家南面的空地原来是街心花园或社区配套用房,说改变土地性质,就是一纸文书与通知的事、、  
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    北海还没有到寸土寸金的地步,土地资源就搞得如此紧张、、
    • 楼市观察员
    gxwyg 在线

    北海通

    金山银山不如绿水青山,城市发展必然是要牺牲一部分绿地的,如何做好规划才是最大的难题,北海还真没有一个拿得出手的公园
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    15楼 2019-12-12 11:24 来自
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