第二次卖房子，第一套去年很顺利卖出去，今年行情不好，一直不好卖，有点着急，被某中介忽悠，签署了独家销售合同，也是自己太蠢，竟然签了这样的合同，保证金个位数，不到10块，违约赔偿4%，假设房子卖70万，竟然然要赔偿28000。里面竟然有一条（后来问了单位法务，才知道啥意思），超过签约价格，竟然要全部交给中介，明摆着吃差价（注意画圈部分），忒无耻了吧。
赤裸裸的讽刺，以后买卖房屋，一定要找正规中介，买卖房子这几次，留意到北海本地中介还是比较靠谱的，特别要找北海本地人，至少是广西人，普遍还是比较朴实的，外地的嘛，除非你有特别信任的，否则尽量不要。

北海的中介会做分销在售楼部里，但他们有2件事不做的，一个是地震时发炒房照，一个是在路上拦住你说自己是售楼部的。北海的治安中等水平，来的捞佬尽管放心捞。但晚来了确实没地了。

作者要是被中介设计做低价格，方便偷税什么的，那就进了套坐等损失。365这是我最近看到的第二起了。打了官司你就是逃税!

多请教恰饭老板，我印象里他有这方面的经验，以前看过他的帖子。年底会死很多中介，365也不管死活抢滩登陆，你要有足够的准备。

楼主耀武于2019-12-03 20:04发表的  :卖房的话自己发到网上去，跟买家说好价格，再找一家专门办手续的公司，出个几千，什么事情都没有 (2019-12-03 20:04) 

北海确实有正规中介的，只收明码的手续费不吃差价的那种。不能一网打尽。

和作者说的一样，有北海本地人操作的中介是只收服务费的，而且比较清楚。说明不是只收服务费就会赚不到钱。

楼主一路卸鼎于2019-12-04 20:44发表的  :真心再也不敢来了，一次差点被传销，一次卖房被骗签这种合同，心累 (2019-12-04 20:44) 

没事的，有律师会给你建议的。中介的法务不是单独的。北海的骗子套路多些而已，还会骗子踩骗子，你以为他们是对立面，你就会选一个。其实都是骗子。没有什么严重的事，继续来，来

作者没有选择第一次的中介，到昨晚24点止还没有咨询过房产类律师。当然这只是个感的大概率。不用去信这种中介有自己的法务，一线城市的超大中介连锁法务都是共享的。你请一个，能抵他10个。哪里来钱养专职法务？？

在北海请都不用请，500元就解决了咨询一次要点记下，实在胆子小的再花500再问一个。每个抓瑕疵的出发点是不同的，这种受理了开也是开简易庭，连调解都不要接受。

不知道律师所的话那就开车去南宁问，后面500留着，问清很牛b的有独立专职法务的中介公司在哪里注册的，就去注册地告。律师会很清晰的告诉你，什么是简易庭流程，你能抓的瑕疵是是隐瞒差价，也会告诉你不存在电影里的什么反诉，只有应诉后的另起诉。既然有法务的公司，那么就让他们的法务做些正事，希望不是剧务。出差是常态

多和作者沟通，我不需要打官司我不需要指引，作者对像我和金螳螂这样的也没多少好感，本来他的房子可以多卖10万的，就被金螳螂唱低了，如果真是嘉盛那就是被对面的国企盘搞低的每平跌了2000。我喜欢有事让律师做，自己做更快乐的事。

我会找4个律师，找4个法条内的可诉点，按注册经营合同地原则起诉。我喜欢和对我讲中介有法务从来没输过的对诉。但我是我，作者是作者，卖房的没有希望房子卖低难卖的，所以我看废广东南路，会受大多数的不欢迎。祝作者好运，比金螳螂有辨析度。