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【豪哥看盘】No.109——海枫和苑

发表于: 2019-07-31 17:12 3187人阅读 21人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海365网编辑部








    小区房价走势(7月最新均价6107元/㎡)

    (以上价格摘自房天下,仅供参考
    在售房源(71套)




    海枫和苑整个小区的绿化做得非常好,小区到处都可以看见栽种在道路两边的树木,大部分道路都会被茂盛的大树遮住阳光,即使走在路上也不会被晒到。


    楼栋之间的空地也同样有大树和灌木,不会觉得小区除了道路就是泥土,在蓝天的映衬下,绿色的树叶尤其漂亮,让人看了心情特别的舒服。



    在小区的中心地带,还有一处人工湖,湖边建有凉亭,远处的楼栋倒映在湖水中,远远看去美轮美奂,不亚于任何一副写生画。



    小区的卫生状况做得可圈可点,小区比较大,但是大部分道路和绿化带都是很干净的,同时也看见小区的保洁阿姨在烈日下清扫路面的落叶和垃圾。


    不过小区里面也可以见到很多建筑垃圾也是随意的丢弃在路边,或者一些垃圾桶里面的垃圾早已经溢出了也没有及时清理,如果能做好这些,那小区的环境是没的说的。



    小区的占地面积很大,但是配套方面的东西就比较集中,只有在小区的中心有一大片运动场地。这里就有很多健身器械,而且都是在树荫底下,很方便住户游玩锻炼。


    另外一次则有一个羽毛球场和篮球场,可想而知在下午不晒的时候大家可以在球场挥汗拼搏的样子。相对于现在很多小区都已经把篮球场当停车场用了,在小区里面有篮球场是多么的难能可贵啊。




    小区分为三部分组成,别墅区,步梯房和小高层,这次测评的房子是步梯房和小高层。步梯房应该建成的年代是在2011年之前了,因为在外面看上去房子已经非常旧了,而且开裂的墙体很明显,每栋楼基本都有这种情况。


    相对来说那4栋18层的小高层则稍微好点,起码楼栋外观整体还是很干净的,并没有发现太多的问题。


    楼栋由于是呈一点点弧形的排列,所以楼道里面也是弧形展开,只有出电梯的中间是采光很好,两侧延伸的入户门口就相对阴暗了很多。



    小区设有地上和地下停车位,不过现阶段的新旧两个物业正在交接工作,所以地下停车场目前是不开放使用的,但是整个地下停车场还是很大的,并且规划得很整齐,车位也很好找,而且还是电动车和小车共同使用的。



    小区的新旧物业正在交接,门禁和停车场等设施设备在8月1日开始正式实施。因为刚刚更换物业,物业在工作上表现得很积极,豪哥测评的时候刚好碰见物业在开会,其中一名领导多次和员工强调“业主的感受”和“站在业主的角度考虑和解决问题”等字眼,希望小区的新物业能给小区带来新的一番气象。


    豪哥随机采访了一些小区的住户,他们表示之前修路的时候灰尘滚滚,和噪音特别大,但是随着南珠大道修建完成,以及城东综合市场的建立,出行和买菜都很方便。但是对于前任物业大家都是咬牙切齿的,其中牵扯到了很多事情,本来豪哥想写出来的,但是鉴于现在已经更换了新的物业,那以前的也就算了。住户对于新物业也是抱有很大的期待的,希望小区能更加的安全,别再让外面的人随意的进出小区的。


    海枫和苑小区评级




    全部评论: 最赞|最新

    北海土著

    海枫和苑是二哥建的吗?
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    沙发 2019-07-31 21:33 来自
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    北海365网编辑部

    楼主天骄于2019-07-31 21:33发表的  :海枫和苑是二哥建的吗? (2019-07-31 21:33) 

    不清楚呢,感觉房子的风格和绿化的力度不像是
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    楼主 3楼 2019-07-31 22:16 来自
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    北海新人

    这边之前看到新闻说传销超多,豪哥测评的时候有看见没?
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    4楼 2019-07-31 22:20 来自
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    老北海

    楼主天骄于2019-07-31 21:33发表的  :海枫和苑是二哥建的吗? (2019-07-31 21:33) 

    是二哥的 海枫可以 火砖头 新建的的就
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    5楼 2019-07-31 22:52 来自
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    北海通

    好的知道了
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    6楼 2019-07-31 23:15 来自
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    老老牛 在线

    老北海

    门口那一排就是二老板建的,去年我曾经去谈过,后得知为二老板产业……
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    7楼 2019-07-31 23:38 来自
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    北海365网编辑部

    楼主老老牛于2019-07-31 23:38发表的  :门口那一排就是二老板建的,去年我曾经去谈过,后得知为二老板产业…… (2019-07-31 23:38) 

    擦……居然是二哥的房子,失敬失敬
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    楼主 8楼 2019-08-01 00:22 来自
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    北海土著

    非常感谢!
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    9楼 2019-08-01 06:19 来自
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    北海土著

    以前在365里看到有网友讲是的
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    10楼 2019-08-01 06:20 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    大门口那一排是何老二的,刚转手的地皮,土地使用权还有不到四十年,精装修卖7千。里面那些是电厂职工内部指标房,内部职工消化不了这么多,一部分也对外出售。房龄长的有十几年。这小区建成年份长,但由于历史原因一直不是很热,最近才有人气,这就导致了电厂职工大部分很早之前都把自己手上的物业转让出去了或出租,所以传销佬也多。
    天骄:
    海枫和苑是二哥建的吗?(2019-07-31 21:33)  2楼
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    大门口新建那排门面房是而已,新转手的地皮,热乎乎就马上建了房,何老二的风格,买地马上建房,建就马上建好,资金周转要快。
    羊大虾:

    擦……居然是二哥的房子,失敬失敬(2019-08-01 00:22)  8楼
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    还是那句话,不要看二手均价,这个发布的价格已失真,中间那几幢18层的,房龄较新的,全新装修未入住的实际转让价5300元一平方。
    • 楼市观察员

    北海市民

    楼主天骄于2019-07-31 21:33发表的  :海枫和苑是二哥建的吗? (2019-07-31 21:33) 

    第三期路边那几栋是的,新建的那个门口丑的要死
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    14楼 2019-08-01 08:50 来自
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    北海365网编辑部

    螳螂:
    还是那句话,不要看二手均价,这个发布的价格已失真,中间那几幢18层的,房龄较新的,全新装修未入住的实际转让价5300元一平方。(2019-08-01 08:18)  13楼

    是的,价格都是虚高溢出的,因为所有网上找到的均价基本都是根据中介发布的价格来统计的,至于北海的中介,大家都懂的,呵呵哒
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    楼主 15楼 2019-08-01 11:14
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