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「惠子说装修03」旧房改造要全部拆掉重做?NONONO,搭配好可以省下一大笔~

发表于: 2019-07-30 18:25 3832人阅读 8人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    家装小编



       hello~~惠子又来咯~~上次和大家分享了要看那几张简单的施工图~~这些给大家分享我做的第一个旧房改造的项目~~一开始我也有点紧张,但是在业主肯定我设计图的同时我受到了莫大的鼓舞~~~今天想和大家分享一下这个13年的案例~


        那会儿北海房子很好租,也许因为传销人员有点儿多的原因~所以很多房子的装修就按照出租标准,就是大概收拾一下,用最便宜的瓷砖,最便宜的水电线管,最便宜的腻子粉乳胶漆~当年东北施工队甚至能2万元全包装修完一个套间。

    如何做到的呢?

    子用海(百来块一方,河两百几)海砂盐分含量大,对混凝土中的钢筋腐蚀性大,会缩短建筑物的使用寿命


    使用劣质水泥(劣质掉粉十几元一包,北海正规公司大多用海螺325,20几元一包),很危险,贴好的饰面材料松动和脱落。还有专家指出劣质水泥对人的生命健康构成严重威胁。会增加肺癌的发病率以及对血液循环系统有较大危害。


    瓷砖用密度低的(15元一片80*80的),一点茶渍掉地上就渗进去,迟一点点都擦不干净。砖很脆,一切割就崩角。阴天会返潮,大小边也很明显,缝对不齐。


    腻子和乳胶漆12块钱包工包料,刮腻子打磨刷乳胶漆人工成本都10元了,剩下那2元的材料先不讲腻子粘性、乳胶漆形成漆膜这些成形问题,可能连呼吸都是一种痛。



    非标水电线管(比国标便宜百分之三十)老化很快,造成隐患。线管预埋也是乱乱糟糟,甚至三条管搭在一起的现象。






        所以有几句俗语会流传下来,一分钱一分货,羊毛出在羊身上,也不会有天上掉馅饼这种事儿~


        现在大家都比较注重用材了,会购买质量好,环保的材料,其实算下来也贵不了多少,但是健康又安心。对这种消费观的转变真的很赞成


    我尊贵的客户当然也是有品味的人,不能接受这种潦草的得过且过的装修,既然买了房子,那么生活态度一定要展现出来。要求只有两点,1中式。2和用最少的钱,装出最大的效果(中式了还能省钱吗???这可是网络上出了名的土豪风呀)。


    常规的二手房我们有以下几个必检项目


    是否出现漏水渗水,排水管堵塞;

    水电线管是否老化;;

    墙皮是否脱落;

    瓷砖是否空鼓拱起开裂;

    门窗是否变形锈蚀,推拉情况如何;

    户型通风采光是否充足,划分是否合理;



        经过前期检查,确认房子户型良好,无需改动(好像很多老房子都方方正正,各个功能区都够大)。瓷砖没有拱起开裂等问题。

    但是水电线管老化、腻子鼓泡、门材质差,变形、橱柜内部发霉,五金配件差、灯具光衰严重。


       和客户建议保留大砖,重做卫生间水电、防水、贴砖,换门以及客厅增加背景墙和吊顶;客户在确认最终效果图施工图预算之后我们便开始动工~(可惜年代久远找不到当时的效果图了,直接发前后对比图吧~)


     客厅前后对比~





    客厅配饰图~


     

                                                            

    餐厅厨房前后对比~厨房门是折叠门哦~





    公卫主卫前后对比~卫生间有马桶蹲便器结合体哦~

     


                                              

    房间前后对比~

     



    房间配饰图~




    改造总价:5万+

        和毛坯房的装修相比,这个项目多了拆除、清运和拆除后的抹灰。少了铺大砖、刮腻子(仅需修补后刷漆)。另新增背景墙、吊顶,重新购买橱柜、门、卫浴灯具;


        旧房改造如果原项目保留多一点,那么总价肯定比毛胚房装修少很多。

        如果全部重装,就会多出拆除,清运,和抹灰的价格(一个套间的话也还好)。

        所以不满意家里的装修的话,在有其他住房或者方便施工的情况下,可以大方翻新哦~


       

         

    上面说了必检项目,那么我们检查的时候注意什么呢?


             (知识点来了,快用小本子记下来!!!)

                         

    门窗改造

    如果门窗没有变形、表面漆膜也完好,那就可以贴上装饰面板或者换种颜色,便可焕然一新;


    如果不好推拉,可以询问师傅是否能更换配件,如果更换配件后能正常使用,也可以再维持很久;


    如果有起皮、变形、开裂、锈蚀等比较严重的,已经属于材质本质的问题,建议换掉。


                                                                                   

    墙、地面拆除改造

    建议去小区物业拿到最原始的户型图,确定承重墙;


    ▲拆除时注意做好下水道防护措施,防止墙体碎片堵塞下水道;

                           

    电路改造

    所有的检查工作都要在切断电源后进行;


    原有线管如果是已被淘汰的镀锌管,必须全部换掉;


    如果原有电线是铝线,必须全换成铜线;



                           

    给排水改造

    检测厨卫及阳台的地面坡度是否足够,防止入住后出现严重的积水问题;


    检查上层住户的防水情况是否完好,有无厨卫或者阳台向下渗水的情况(检查天花板、竖管口周围)。下过大雨之后(两天后为宜),到房内检查屋面下的天花板、墙面和墙角,可以判断是否有雨水渗入。;


    检查水管的材料,如果是镀锌管、铸铁管,建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材;


    看水压,如果水压低的话,要加装增压泵;


       今天先分享到这~下次还会和大家分享墙面翻新、地面翻新、防水堵漏等注意事项~


       如果想要翻新房子的朋友们,可以关注我或者加我微信咨询哦~




    全部评论: 最赞|最新

    北海土著

    这个不是顺天泰的那间屋么?
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    沙发 2019-08-05 10:24 来自
    引用回复

    家装小编

    港区愤民*:
    这个不是顺天泰的那间屋么?(2019-08-05 10:24)  2楼


    首先感谢你打破了0回复惨案

    这个房子是怡景港湾的套间哦~
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    楼主 3楼 2019-08-05 17:52
    引用回复 1

    北海市民

    这样的布置,除了山佬,再也找不到任何人了,对比了。
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    4楼 2019-08-06 00:26 来自
    引用回复

    北海通

    为什么那么人喜欢把马桶放在洗手盆旁边呢?我感觉好恶心
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    5楼 2019-08-06 07:59 来自
    引用回复 1

    北海市民

    精华2
    楼主把照片调亮一点就更好看了

    家装小编

    做个牧羊人:
    为什么那么人喜欢把马桶放在洗手盆旁边呢?我感觉好恶心(2019-08-06 07:59)  5楼

    因为卫生间普遍面积小,如果马桶放在洗手盆的对面,会开不了门或者通道过窄,进不到淋浴区。
    如果淋浴区放在洗手盆和马桶中间,那就全部都湿了。

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    楼主 7楼 2019-08-12 15:54
    引用回复

    家装小编

    北极人生:
    这样的布置,除了山佬,再也找不到任何人了,对比了。(2019-08-06 00:26)  4楼

    个花入各眼,自己家自己舒适就好啦
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    楼主 8楼 2019-08-12 15:54
    引用回复

    家装小编

    不服就盘他:
    楼主把照片调亮一点就更好看了(2019-08-12 15:49)  6楼

    好滴 谢谢提醒  下次注意~
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    楼主 9楼 2019-08-12 15:55
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