hello~~惠子又来咯~~上次和大家分享了要看那几张简单的施工图~~这些给大家分享我做的第一个旧房改造的项目~~一开始我也有点紧张，但是在业主肯定我设计图的同时我受到了莫大的鼓舞~~~今天想和大家分享一下这个13年的案例~
那会儿北海房子很好租，也许因为传销人员有点儿多的原因~所以很多房子的装修就按照出租标准，就是大概收拾一下，用最便宜的瓷砖，最便宜的水电线管，最便宜的腻子粉乳胶漆~当年东北施工队甚至能2万元全包装修完一个套间。
▲砂子用海砂（百来块一方，河砂两百几）海砂盐分含量大，对混凝土中的钢筋腐蚀性大，会缩短建筑物的使用寿命。
▲使用劣质水泥（劣质掉粉十几元一包，北海正规公司大多用海螺325，20几元一包），很危险，贴好的饰面材料松动和脱落。还有专家指出劣质水泥对人的生命健康构成严重威胁。会增加肺癌的发病率以及对血液循环系统有较大危害。
▲瓷砖用密度低的（15元一片80*80的），一点茶渍掉地上就渗进去，迟一点点都擦不干净。砖很脆，一切割就崩角。阴天会返潮，大小边也很明显，缝对不齐。
▲腻子和乳胶漆12块钱包工包料，刮腻子打磨刷乳胶漆人工成本都10元了，剩下那2元的材料先不讲腻子粘性、乳胶漆形成漆膜这些成形问题，可能连呼吸都是一种痛。
▲非标水电线管（比国标便宜百分之三十）老化很快，造成隐患。线管预埋也是乱乱糟糟，甚至三条管搭在一起的现象。
所以有几句俗语会流传下来，一分钱一分货，羊毛出在羊身上，也不会有天上掉馅饼这种事儿~
现在大家都比较注重用材了，会购买质量好，环保的材料，其实算下来也贵不了多少，但是健康又安心。对这种消费观的转变真的很赞成。
我尊贵的客户当然也是有品味的人，不能接受这种潦草的得过且过的装修，既然买了房子，那么生活态度一定要展现出来。要求只有两点，1、中式。2、和用最少的钱，装出最大的效果（中式了还能省钱吗？？？这可是网络上出了名的土豪风呀）。
▲是否出现漏水渗水，排水管堵塞；
▲水电线管是否老化；；
▲瓷砖是否空鼓拱起开裂；
▲门窗是否变形锈蚀，推拉情况如何；
经过前期检查，确认房子户型良好，无需改动（好像很多老房子都方方正正，各个功能区都够大）。瓷砖没有拱起开裂等问题。
但是水电线管老化、腻子鼓泡、门材质差，变形、橱柜内部发霉，五金配件差、灯具光衰严重。
和客户建议保留大砖，重做卫生间水电、防水、贴砖，换门以及客厅增加背景墙和吊顶；客户在确认最终效果图施工图预算之后我们便开始动工~（可惜年代久远找不到当时的效果图了，直接发前后对比图吧~）
客厅前后对比~
客厅配饰图~
餐厅厨房前后对比~厨房门是折叠门哦~
公卫主卫前后对比~卫生间有马桶蹲便器结合体哦~
和毛坯房的装修相比，这个项目多了拆除、清运和拆除后的抹灰。少了铺大砖、刮腻子（仅需修补后刷漆）。另新增背景墙、吊顶，重新购买橱柜、门、卫浴灯具；
旧房改造如果原项目保留多一点，那么总价肯定比毛胚房装修少很多。
如果全部重装，就会多出拆除，清运，和抹灰的价格（一个套间的话也还好）。
所以不满意家里的装修的话，在有其他住房或者方便施工的情况下，可以大方翻新哦~
（知识点来了，快用小本子记下来！！！）
▲如果门窗没有变形、表面漆膜也完好，那就可以贴上装饰面板或者换种颜色，便可焕然一新；
▲如果不好推拉，可以询问师傅是否能更换配件，如果更换配件后能正常使用，也可以再维持很久；
▲如果有起皮、变形、开裂、锈蚀等比较严重的，已经属于材质本质的问题，建议换掉。
▲建议去小区物业拿到最原始的户型图，确定承重墙；
▲拆除时注意做好下水道防护措施，防止墙体碎片堵塞下水道；
▲所有的检查工作都要在切断电源后进行；
▲原有线管如果是已被淘汰的镀锌管，必须全部换掉；
▲如果原有电线是铝线，必须全换成铜线；
▲检测厨卫及阳台的地面坡度是否足够，防止入住后出现严重的积水问题；
▲检查上层住户的防水情况是否完好，有无厨卫或者阳台向下渗水的情况（检查天花板、竖管口周围）。下过大雨之后（两天后为宜），到房内检查屋面下的天花板、墙面和墙角，可以判断是否有雨水渗入。；
▲检查水管的材料，如果是镀锌管、铸铁管，建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材；
▲看水压，如果水压低的话，要加装增压泵；
今天先分享到这~下次还会和大家分享墙面翻新、地面翻新、防水堵漏等注意事项~
如果想要翻新房子的朋友们，可以关注我或者加我微信咨询哦~
18777968058 苏老师
