17亿9558万成交！彰泰再次摘下北海冯家江地块
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位于北海银海区冯家江的16期地块，
将于2019年7月18日下午4点正式开拍！
多家知名实力开发商，将参与这次全城瞩目的竞投。

16期地块开价12亿7958万，是自彰泰春江海岸、新城吾悦广场、荣和银滩蓝湾之后，北海第四个成交总价超过10亿的高价地块！

16期地块小资料
土地面积：148086.51㎡
土地用途：城镇住宅用地
平均容积率：≤2.218
建筑总面积：328481.861㎡
楼面价：3895.43元/㎡


目前可以确定的是，16期地块
并没有内定买家，会高于底价出让。
届时，将打破北海最高底价、最高成交总价两项土拍纪录。

16期地块现状，左则就是在建中的北海滨海国家湿地公园（冯家江流域），向南朝海，视野一览无余。地块右临上海路一线。连接南北海岸的大路，北海只有两条，上海路就是其中之一。

16期地块周边，校区林立，商业密集，交通方便，配套完善，距离银滩不过4公里。放眼整个北海，已经找不到类似的地块。开价12亿7958万，理所当然。

现阶段，恒大、金昌、融创、彰泰、阳光城、新城、大都等知名房企，已经布局于冯家江片区和周边；而冯家江下游入海口的彰泰春江海岸（11000-12000元/㎡）、皇家海湾公馆（14300-15000元/㎡），也是北海最高端的住宅项目。

去年8月8日，彰泰春江海岸拍出的楼面价为5001元/㎡，保守估计，按此计算，16期地块成交总价为16.42亿。如果楼面价能上到6000元/㎡，那么，成交总价将近20亿。

北海土地大热的背后，是基础设施日臻完善的成果，是城市经济蓬勃发展的体现。

2018年2月28日，蔡锦军当选为北海市长。跟很多前任不同，对于土地利用，蔡锦军更倾向于着力做强优势特色产业，创建全域旅游示范区，发展高端服务业，推进质量强市、品牌亮市，从而优化城市功能品质，增添城市发展动力。

自此，北海进入全新的房地产＋产业的开发模式，如今已经卓有成效。

2019作为项目落实年，陆续签约了银基国际滨海旅游度假中心、红树林金融小镇、新鸥鹏教育产业城、国际名人智慧都汇、新营国际海洋文旅康养项目、海心之城等重大项目，福达冷链、信义玻璃、惠科电子已经在建设中。同时，也吸引了华润、阳光城、龙光、荣和、鼎龙大批品牌地产商，积极进入北海楼市。

可以预见的是，北海用于房地产开发的优质地块，门槛会不断提高，数量也会越来越少。银滩东区从冯家江往东一直到金海湾红树林，沿着海岸线的土地，目前已经规划用来打造金融小镇、名人小镇，而不是用来开发楼盘住宅。此消彼长，也让16期地块，因为稀有，更加显得弥足珍贵。

2019年第16期冯家江地块，
2019年7月18日下午4点正式开拍！
最终成交价是16亿？18亿？或者破20亿？
北海365网将全程关注！
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那些说三道四的真实无语了，起码有资金进来了，你别管人家赚了多少钱，起码有人来投资，来建设，政府拿了卖地的钱，可以修路、搞公益建设，难道那边一直是荒凉的，你就高兴了？没钱修路时，你老是说政府不关心民生，你出钱啊？

在互联网内容的时代，平台直播拍卖土地，就是等于向全世界直播。不知道以前有没有滚动播出拍卖地的，这次选择向世界直播拍卖土地，就是北海管理层向世界强势发声，停止造谣，北海是一片可持续发展的热土！这里有海水，有阳光，有空气，有等离子。北海拥抱世界！

冯家江是北海百年难见的风水宝地，因为任何大江大河的出海口，基本都会孕育出一座国际性大都市，如果形成三角洲冲积平原，就容易形成国际城市群。
长江出海口，孕育了世界级的大都市上海，附近的苏州、无锡、南京等大城市群；
珠江出海口，孕育了香港、广州、深圳大都市，珠江三角洲上还有东莞、佛山、珠海、中山、澳门等大城市群；
钱塘江出海口附近，孕育了杭州、宁波、温州等大城市群。
水陆交通便利的地方，物流成本低廉，经济发展得天独厚，北海冯家江的优势，特别明显。

北海的顶层管理者，从来就没有设计过卖地来换取北海的繁荣与发展，北海最终是要靠卖独有的等离子空气成为世界的4s中心。三亚只敢卖地，卖了那么多年，都没能卖完！因为缺的就是等离子空气！一定要珍惜目前的良好市场。

北海的发展速度比我跑的还快，北海百万人口大城市指日可待

北海卖完了土地，以后还能卖什么？

点石成冰:
北海卖完了土地，以后还能卖什么？(2019-07-16 18:36)  4楼

政府难做人，搞工业又说污染环境，哪时大吹搞房地产是正道。现在房地产发展起来了，又说卖完北海的地了。北海这群村仔，太难服待了。

楼主点石成冰于2019-07-16 18:36发表的  :北海卖完了土地，以后还能卖什么？ (2019-07-16 18:36) 

思想还停留在上世纪70年代，

楼主点石成冰于2019-07-16 18:36发表的  :北海卖完了土地，以后还能卖什么？ (2019-07-16 18:36) 

不卖地哪来的钱修路？

上海路越来越繁华了，这不是好事么？

悲催，征地卖地！

楼主点石成冰于2019-07-16 18:34发表的  :悲催，征地卖地！(2019-07-16 18:34)

现在哪个城市不是靠土地财政？杭州上半年土地出让1500亿，北海这么优质资源才30多亿，比不上全国大部分地级市，今年城建和民生支出近百亿，不卖地哪来钱？难道要10年、20年不变化，多看看外面的世界。

其实不用急的，冯家江湿地公园做好了，卖20亿也大把人抢着要。

快点把少年宫和新图书馆和博物馆做好交付使用吧，我们这一代人少年时代已经没什么游玩的场所了，希望我们下一代可以有。