国家统计局今日发布。2019年6月份70个大中城市，商品住宅销售价格变动情况统计数据。
6月份，北海新房环比上涨0.7%，同比上涨12.8%。
而二手房环比跌0.2%，同比上涨8.5%。
北海二手房价格，今年以来第一次出现环比下跌。
而新房价格的涨幅，也开始减缓。


2019年6月份商品住宅销售价格涨幅，稳中有降

一二三线城市新房销售价格，环比涨幅与上月相同或回落
一二线城市二手住宅涨幅回落，三线城市涨幅微扩
6月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，夯实主体责任，确保房地产市场平稳健康发展。
初步测算，4个一线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。
二手房销售价格环比持平，上月为上涨0.1%。其中：北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。
31个二线城市新房销售价格环比上涨0.8%，涨幅连续三个月相同；二手房销售价格上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
35个三线城市新房销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房销售价格上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

一二三线城市新房和二手房销售价格，同比涨幅均回落
初步测算，6月份，一线城市新房和二手房销售价格，同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新房和二手房销售价格，同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点。
三线城市新房和二手房销售价格，同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。（来源：国家统计局）

不出所料、、                        
壮府主战场据说楼市异常火爆，看新房指标环比同比还是没有干过北海次要战场哈、、                

我只是在核算一个北海楼市上半年的售卖实情：  总预售证数量20658套，减去其中的约3000+套商铺和车位，剩下的纯住宅套间不足17658套，与上半年网签购买量19009套相比，您认为购买者是先买下了3000+套商铺车位啊？还是买光了所有的住宅套间又吃掉了一多半的商铺和车位呢？哈哈哈                                         
这样一个浅显的道理只能说明两个问题：
一、不管是半年的网签量还是预售证数量，一定其中一个或两个都搞错啦。                                          
二、2019年上半年的网签购买力仍然不容小觑，预售证供应数量相比之下捉襟见肘。                                            
只有客观实际滴看明白楼市上半年的售卖行情，下半年走向才能够清晰可见、、不是吗

您或许会说不能辣么简单的只计算今年上半年，前些年还有剩下的三万多套库存量，好，我承认这样的计算不够严谨，只是粗略的计算某种趋势。但是，您别忘记已经连续三年净去化库存量啦，您认为每一年都在消化陈旧库存剩下新的好卖户型几率大，还是一直在更新沉淀不好卖的户型和商铺车位概率更大一些呢？三年半下来三万多套历史库存，几乎全部被置换沉淀为老旧户型和滞销商铺车位的可能又会是多少呢？                 

网签同比下降，价格同比上涨、、                                      

2019年半年总预售证数量95个楼盘，20658套，预售面积179.24万平米。
其中商铺1665间、车位1381个，合计3046套。占据了七分之一的比例。真正的新房套间预售量17612套。
半年总网签数量19009套，销售面积154.11万平米。新房套间网签交易量17273套，销售面积145.24万平米。网签1736套商铺车位销售面积8.87万平米。
供给预售证数量超过售卖网签数量1649套，面积25.13万平米。平均每户面积152.4平米。
半年新房套间累计库存量，17612套-17273套=339套。
连上半年销售最差的二月份售卖数量1869套都不够填补。
再对比商铺和车位所占预售证数量3046套，您又会做何感想呢？是不是可以这样理解：上半年所有楼盘的住宅和车位预售证几乎全部告罄，剩下的1649套预售证不是面积大于152平米以上的商铺就是住宅、、剩下339套住宅的面积是不是多应该超过二百大几十平米了呢？              

从年中盘点的供求关系数据不难发现，2019年上半年新房住宅的预售证数量，仅仅比网签购买力数量多出了339套。从预售总剩余量1649套平均面积152.4平米，又不难推测剩余住宅面积均在二百平米以上，一百平米左右的经济热卖户型，几乎被销售殆尽。再结合上半年预售供给四个月被全军覆没的萎靡态势，这样一种供给行情，北海楼市下半年的购买力再不济，也是难于维持平衡供需关系滴。
由此可见预售证供给数量，不是人为因素在流量调控，就是楼盘实施进度受到国内楼市大气候的影响，开发企业放缓建设速度开始蓄力融资观望、、不管哪一种情况，下半年的供应量都不容乐观。购买力不管延续传统的淡季低成交量，还是围绕九月十月的平均三千套左右中等的出货量，供大于求的绝对过剩奢望都是难以呈现和不切实际滴。在此条件下新房房价实质性回落或断崖式暴跌，似乎仅仅就是天方夜谭，不是吗？北海中端二手房的发力机会恰恰正在于此，因此七八月楼市淡季的预售证供应数量，不管新房网签量如何，都决定着北海中端二手房成交和价格的转折点、、再确切讲七八月预售证数量月均能否超过三千套，连续绝对大于网签半数以上，二手房就没有机会价格环比继续回落，否则就是供需基本平衡，北海二手房也将终止单月环比颓势，触底反弹、、独领风骚北海楼市下半年楼市风云    

或许有人又要老调重弹历史那三万套库存，您会认为三万套滞销商铺、车位、老套子半吊子的烂尾准烂尾房、、能够拯救北海2019年全年已经基本定性的供给捉襟见肘趋势吗？         

楼主cs75黑帝于2019-07-15 15:01发表的  :网签同比下降，价格同比上涨，， (2019-07-15 15:01) 

打沙必

要看看二手价格，一手拿地成本也高了政府不会便宜卖地的

月亮123:

打沙必(2019-07-15 15:18)  5楼

                      数据又做的过于漂亮了是吧，国统局和您没有深仇大恨吧、、月亮妹子又开始卖弄秀自家母语语系啦、、          到我新发的帖子里面，也留下几声鸟语话像呗、、       

这就厉害了

死中介佬又出来搞乱市场价格

二手房量价齐跌，说好的房价只涨不跌呢？

继续装睡。周末看了几个楼盘，南珠市场附近两年前说卖完的，现在还在卖，年初8500，全款的，现在叫价7800，可以贷款；北海大道、南珠大道一带年初叫价8000的，现在开价6100，说看中的话还可以谈。有时间多到售楼部走走，躺着装睡没人叫得醒。

君子兰。。:
二手房量价齐跌，说好的房价只涨不跌呢？   (2019-07-15 16:51)  10楼

不知道如此品质的二手房量价齐跌，能不能最终把北海的二手房市场价格拽下来、、        

君子兰。。:
二手房量价齐跌，说好的房价只涨不跌呢？    (2019-07-15 16:51)  10楼

这样的房子北海老城区应该大把才对吧， 这样的房子只涨不跌是不是过于奢求啦、、    

楼主cs75黑帝于2019-07-15 17:22发表的  :这样的房子北海老城区应该大把才对吧， 这样的房子只涨不跌是不是过于奢求啦、、    

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....... (2019-07-15 17:22) 

高啊，跌的时候就说是老破小在跌，还看能不能撬动二手房的价格，原来统计局这个月统计二手房的时候，只统计老破小，不统计新小区

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