楼主容成于2019-07-18 08:29发表的  :你买吗？卖给你！ (2019-07-18 08:29) 

老破旧小就不要提了！

楼主cs75黑帝于2019-07-18 08:24发表的  :我去，原来这帮人的房子都不是它们自己住啊            ，我说肿么说话都不阴不阳不明不白呢，            还记得前两年辣个鼓吹北海卖出去老旧二手房都是棺材房的吗？它们的说辞为..(2019-07-18 08:24)

黑G说土地资源稀缺，海景房用地都枯竭了，江景房用地也卖的差不多了，海景房这么优质稀缺的资源怎么也是香饽饽，物以稀为贵嘛，卖到三五万一平也不为过！现在才一万几一平算啥？ ，

大大大北海:

老破旧小就不要提了！(2019-07-18 08:31)  62楼

很多人住习惯了这样带天井的房子，我现在想明白啦，咱没有这方面的经历，就别和人家抬杠、、呛呛半天都没在一个频道有劲吗           

黑G不懂毛，懂数据。按黑G每年10%的增长率北部湾壹号房价现在应该破3万了。

黑仔学无敌整天发这种虚假图片，北海有这种握手楼吗？再怎么差也比黑仔的一楼水帘洞好吧，，够阴气了，合适放骨灰

咖啡master:

因为你想炒房赚钱的心态本身就不对

炒房去南宁别来北海(2019-07-17 22:53)  51楼

昨晚咖啡辛苦，招揽了介么多顶帖高手、、我说肿么浏览量快上万了  
今天看我的、、  

7月11日刚发了这篇帖子，7月18日就再次被验证、、              
最后，种种土拍迹象，似乎又和某的“北海不会太久，土地将遭受掠夺性开发”的认知相吻合，掠夺性开发所造成的土地资源稀缺匮乏，土地价格攀升，房价持续走高、会不会在下半年进一步展现？让我们拭目以待。

16期冯家江地块的竞投，经过85分钟激烈角逐，彰泰、荣和、碧桂园、龙光、大都5家地产商194次举牌，最后，彰泰以17亿9558万胜出！折合808.348万/亩，楼面价5466.73元/㎡！本次土拍，同时刷新北海最高底价、最高成交总价两项纪录。
2018年8月8日，彰泰也是以12.92亿，楼面价5001元/㎡，摘下14期冯家江地块。

2019年半年总预售证数量95个楼盘，20658套，预售面积179.24万平米。
其中商铺1665间、车位1381个，合计3046套。占据了七分之一的比例。真正的新房套间预售量17612套。
半年总网签数量19009套，销售面积154.11万平米。新房套间网签交易量17273套，销售面积145.24万平米。网签1736套商铺车位销售面积8.87万平米。
供给预售证数量超过售卖网签数量1649套，面积25.13万平米。平均每户面积152.4平米。
半年新房套间累计库存量，17612套-17273套=339套。

从年中盘点的供求关系数据不难发现，2019年上半年新房住宅的预售证数量，仅仅比网签购买力数量多出了339套。从预售总剩余量1649套平均面积152.4平米，又不难推测剩余住宅面积均在二百平米以上，一百平米左右的经济热卖户型，几乎被销售殆尽。再结合上半年预售供给四个月被全军覆没的萎靡态势，这样一种供给行情，北海楼市下半年的购买力再不济，也是难于维持平衡供需关系滴。
由此可见预售证供给数量，不是人为因素在流量调控，就是楼盘实施进度受到国内楼市大气候的影响，开发企业放缓建设速度开始蓄力融资观望、、不管哪一种情况，下半年的供应量都不容乐观。购买力不管延续传统的淡季低成交量，还是围绕九月十月的平均三千套左右中等的出货量，供大于求的绝对过剩奢望都是难以呈现和不切实际滴。在此条件下新房房价实质性回落或断崖式暴跌，似乎仅仅就是天方夜谭，不是吗？北海中端二手房的发力机会恰恰正在于此，因此七八月楼市淡季的预售证供应数量，不管新房网签量如何，都决定着北海中端二手房成交和价格的转折点、、再确切讲七八月预售证数量月均能否超过三千套，连续绝对大于网签半数以上，二手房就没有机会价格环比继续回落，否则就是供需基本平衡，北海二手房也将终止单月环比颓势，触底反弹、、独领风骚北海楼市下半年楼市风云    

或许有人又要老调重弹历史那三万套库存，您会认为三万套滞销商铺、车位、老套子半吊子的烂尾准烂尾房、、能够拯救北海2019年全年已经基本定性的供给捉襟见肘趋势吗？   

两年论坛的坚守以来我一直纳闷的是，有天地楼住、有一两个套间出租的论坛精婴们，怎么就见不得外地人来北海买套心仪的住房呢？怎么就盼着自己的房产缩水越来越不值钱呢？辣么看好壮府索性就卖了自己北海天地楼或套间，去壮府哪怕付个首付也对得起自己的眼光和胆破不是，     也给牡们看好北海的多留个位置不是               ，嘴上挺溜屁股就是不挪窝、、瞧牡们就是倾家荡产也要不远几千里来北海搞个行营行宫什么的，               只能说这帮精婴们不是在吹牛，就是自己不能做主儿说了不算，只好来论坛发泄呻吟哀鸣喽、、              

容成:
全国人民都知道，买房挣钱买车赔钱。可是全国各城市，买房无论涨幅大小，都是挣钱的，唯有北海！唯有北海！没有之一！买了房就开始赔钱，在北海买房就如同买车一样，买了就赔钱。所以，明智之举就是千万别在北海买房！！(2019-07-17 21:51)  47楼

您这是切肤之痛、悲惨代价的总结，还是道听途说、信口开河似的眼红酸凉  

从七月沙龙论坛的推介帖来看，似乎也进入了暑假模式，七月北海楼市预售证数量令人堪忧、、

咖啡master楼主LV10六年级

262楼

楼主风中之猪于2019-07-12 08:59发表的:这个是房地产开发商吧？ 真以为自己去过很多地方？ 那个规划好的地方不是以保护自然为目的， 只有中国才可以把千年古都开发成四不像的都城？那个对大自然赐予...

你去过夏威夷吗？夏威夷沿岸很多五星级高层酒店就靠海...什么叫毁自然？ 所以让你没事多赚点钱去看看外面的世界！ 别总觉得自己以为什么样就什么样。 发达国家的海边像三千海这样的项目多了去了

不打黑G的脸了，因为黑G已是一发瘟的S猪，不怕开水烫了  。今天就抽咖啡二鞭子，      

咖啡master LV10 六年级 74楼
那么多房地产商花了真金白银投资来买地建楼，被你们说成霸占， 连小学生都知道霸占一词的意思， 上面那些说人家霸占这霸占那的包括楼主基本上都是刁民！

咖啡信口雌黄，吃我一鞭，看招！

楼主大道至简，于2019-07-29 16:02发表的  :咖啡master LV10 六年级 74楼
那么多房地产商花了真金白银投资来买地建楼，被你们说成霸占， 连小学生都知道霸占一词的意思， 上面那些说人家霸占这霸占那的包括楼主基本上都是刁民！(2019-07-29 16:02)

三千越甲.LV1路人
三千海的填海区域属于北海银滩旅游休闲娱乐区，加强对岸线和沙滩自然景观的保护是区域功能规划的重点要求，这一区域的沙滩不是用来搞建设的。

第85楼近海观潮于2014-04-06 22:45发表的  :   1讲你是外地人是想说你对北海不知道的东东太多，大部分是在装而已；2三千海的规划如果到了跟你这类对规划的定义不懂的人讲，意义不大（实际以下也涉及并回答了）；3一个项目的宣传与最后的实施是有区别的...
凭经验，这类项目极少能做到依法建设的。给观潮哥这么一说，还真的给找出来了。
《中华人民共和国海域使用管理法》第十八条规定，填海五十公顷以上的项目用海应当报国务院审批；第二条规定：“本法所称海域，是指中华人民共和国内水、领海的水面、水体、海床和底土。本法所称内水，是指中华人民共和国领海基线向陆地一侧至海岸线的海域。”。而关于“海岸线”的定义是“海岸线即是陆地与海洋的分界线，一般指海潮时高潮所到达的界线。”。
上图，看看三千海填了多少海域？