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经济萧条，传销中介转向搬铲佬，未来北海楼市变成啥样？

发表于: 2018-10-12 21:05 8049人阅读 39人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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公园路白斩鸡

老北海

精华1

来自: 广西南宁市

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经济萧条，传销中介转向搬铲佬，未来北海楼市变成啥样？

鸡佬说够呛，为什么? 传销被打，跑了一部份，散了一部份，剩下干中介，中介做不了，走向工地做搬铲佬。昨天在电梯里遇见一些曾经熟悉西装革履面孔，如今烂衣在身，满身搬铲臭工地汗味，加上疲惫，满是谋食艰辛，弱弱无神双眼透出对生活的绝望，，，

一些搬出小区的传销早己搬进民宅，小区显現空荡，广东南路，四川北路小区楼灯少亮一半，，北海中介也开始走进房市冰封时节，往日热闹不再，交易直线下坠，价格下跌，多数门店开始关门歇业，股市暴跌，外汇惨贬，实体一片萧条，大量外地炒房客大肆抛楼，重压之下，人均二千收入的北海楼市一路好走，，仿佛一夜间回到九二年。

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主楼 2018-10-12 21:05

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威大神在线

北海通

精华1

来自: 中国

等下条黑狗又出来咬人了

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沙发 2018-10-13 09:13 来自

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嘿嘿哈嘿

北海市民

来自: 中国

你这样说的话等着被批判吧，我个人认为北海的经济没办法支撑那么高的房价，但是人家那些人还有炒的想法的人又说北海面对着整个中国市场，按照我个人的想法，不论是谁，都有落叶归根的想法，现在炒房的大环境已经不存在了，北海还是回归合理发展，有序发展的趋势，整个中国都应该恢复这个发展。

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3楼 2018-10-12 23:57 来自

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神棍001

北海市民

来自: 菲律宾

楼主，你这样说北海的房价，不出一会，黑帝又给你上上课了

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4楼 2018-10-13 07:31 来自

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笑付清风

老北海

来自: 中国

银行不放松房贷，房价就没有暴涨基础，虽然说炒房团现金购房没有压力，但失去基础消费人群，房价就可能架空，变成少数有钱人的游戏。说房价暴跌的，也不可能。因为持续去杠杆，股市和实体严重缺血，货币政策已经从中性转为适度偏松，手里的钱贬值是很明显的，房产也是保值的一个选择。北海是人口净流入城市，本地人对房产的贡献不多，加之周边城市房价虚高，形成北海价格洼地。所以只看北海的收入与房价比没什么实际意义。我的观点是，房价上涨会偏缓，向下空间不会很大，暴跌没可能。

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5楼 2018-10-13 11:09 来自

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从明子

北海通

来自: 中国

明年还有一年，抛售好时机，两年后基本被套，

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6楼 2018-10-13 00:34 来自

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移情盯裆猫

禁止发言

来自: 广西

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7楼 2018-10-13 00:10 来自

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公园路白斩鸡

老北海

精华1

来自: 广西南宁市

楼主威大神于2018-10-13 09:13发表的 :等下条黑狗又出来咬人了 (2018-10-13 09:13)

土狗太多，所以乱而不治，，，

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楼主 8楼 2018-10-13 09:26 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省成都市

唉呀，我也被套牢了，好担心好害怕啊…

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9楼 2018-10-13 07:48 来自

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yang洋洋

老北海

来自: 广西北海市

今年关了好多店铺，有的铺面都换N波商家了，赚的钱能勉强维持租金就已经不错了。

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10楼 2018-10-13 10:01

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th1622902638

禁止发言

来自: 广西北海市

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11楼 2018-10-13 11:16

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

我也被深度套牢啦，鸡佬您新力的房子好像很大耶，就是容积率有点太高，低价多少来着，私聊一下我过去看看，有可能的话就给我吧，我想再被套牢的更实在一点，也为您松绑减少点负担，好不好
楼市泡沫破裂难以阻止三四线城市不可承受之重

（深度好文章，可惜、、只能当做反面教材）

2013年01月30日

2013年，到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年，现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年，三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量，庞大到让人难以想象，将会使这些三四线城市的经济不可承受。

“天下没有不散的宴席”，天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测，但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状，可以确定的是，2013年，将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延；下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。

“病来如山倒，病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了，一旦预期出现转折点，市场需要弥补之前的严重错误，调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭，都不曾是缓慢下跌的。如果说，中国房地产泡沫有什么例外，就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。

三四线城市楼市泡沫破裂，所导致当地城市经济不可承受之重，主要表现在五个方面：地方政府的土地财政和债务经济，将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境；银行信贷呆坏账率快速上升，制约银行放贷进而影响当地经济；影子银行、民间借贷风险完全暴露，并影响当地民营经济和社会稳定；当地政府数目庞大的在建项目资金落实，将出现严重缺口，部分项目下马必然；当地经济将呈现快速收缩态势。

任何国家房地产泡沫破灭，必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明，美国近200年历史中，现代社会的经济衰退，往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象，出现的任何资产泡沫都极为相似，但这回轮到中国了。

所谓“中国经济被房地产深度绑架”，可以从三个方面理解：一是，经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产，而4万亿财政刺激以来，占GDP比值已突破50%。二是，财政依赖，尤其是地方政府。1999年至2011年，中国土地出让收入总额约12.75万亿元，去年又达到2.69万亿元，合计15.44万亿元，平均每年超过1万亿元。三是，金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右，间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元，即便以20%计算也超过13万亿元。