楼市泡沫破裂难以阻止 三四线城市不可承受之重所谓“中国经济被房地产深度绑架”，可以从三个方面理解：一是，经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产，而4万亿财政刺激以来，占GDP比值已突破50%。二是，财政依赖，尤其是地方政府。1999年至2011年，中国土地出让收入总额约12.75万亿元，去年又达到2.69万亿元，合计15.44万亿元，平均每年超过1万亿元。三是，金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右，间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元，即便以20%计算也超过13万亿元。

这篇2013年文章可谓是句句在理、步步为营，为什么仅仅只能是空谈臆想呢、、              
同样这篇帖子不知道贻误了多少准购房族，又让持币观望后追赶攀升房价末班车的人们，多付出了多少凝聚着自己辛苦和汗水的劳动所得、、


   转发帖：在三十年前，也就是1988年中广义货币M2(M2反映现实和潜在购买力)约为一万亿元，而2018年的M2则大概为一百七十七万亿元。从这个数据上可以看出三十年的时间货币增长了一百七十七倍多，在对比下人口的数量，1988年的人口数量仅为十一点一亿，而今2018年的人口数量则为十三点九亿，多出了近百分之二十六。

任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房，不是摇号摇不到房子，而是开发商建不出来那么多房子。”
国家统计局公布了8月份70个大中城市新二手房统计数据，再次狠狠打脸了众多媒体和专家对于楼市大降温、拐点已至的分析:数据显示，67个城市新建商品住宅售价环比上涨，仅厦门1个城市下跌，整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。说一千道一万，房价上涨的城市数量越来越多，说明下半年的市场明显走强，至少在价格上已经有表现。市场悲观情绪蔓延的根本原因是，专家也好、媒体也好，总喜欢抓住某个城市某个项目的降价行为进行过度解读和肆意渲染，其主观臆断楼市降温的成分更大，但往往以偏概全;再加上购房者不加以思考，也就跟着认为市场降温了，房价下跌了，买房不再愁不再难。但事实胜于雄辩，70城市楼市的官方数据告诉我们，8月的中国楼市仍然非常火热，远远没有入冬的迹象，也谈不上变冷。目前的楼市还是照着任志强的预言在步步推进。

有人一定会说之所以地产泡沫始终没有破裂，是因为国家出手救市，可是您想过为什么国家一定要出手救市吗？既然知道国家一定要出手，又一定能够做到摆平相救，除了说明各种风险可控、可调、可以加以各种措施的防范，对于一个住房、打拼甚至吃饭都处于尴尬境地的唱空看衰者来说，是不是过于忧虑、想得太多啦、、  

srw:
小黑哥，你说对不对(2018-09-20 16:04)  6楼

曾经那帮冲击中国股市六千点的股民，多数都已经沦为炮灰啦。真的想再次组织起来这么一批勇于冲锋的敢死队，太难啦          
九十年代北海楼市的警示句：一朝被蛇咬，几十年怕井绳。用于中国股市还是很能说明问题滴      

娇2018:
没人陪你顶你贴 让我来    
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[attachment=6923261](2018-09-20 16:16)  8楼

感谢妹子捧场，希望娇妹子一起见证北海楼市的风风雨雨、、到底几年均价破两万          
     8月官方数据，98%城市房价再现全面上涨大伟看楼市 2018-09-15 10:29
统计局官方数据：8月的房价上涨很惊人：
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库存快速去化后，二三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现，9-10月预计继续高位全国房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。截止2018年8月，本轮房地产市场上涨周期已经长达39个月，继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。8个月全国房地产销售面积突破10亿平米，历史同期记录，接近9万亿金额。本轮房地产上涨周期已经超过39个月，销售额、销售面积再创历史记录.从月度数据看，8月单月，全国商品房销售面积超过1.248亿平米，销售额高达1.1万亿,继续处于市场成交高位。成交金额明显超过成交面积上涨幅度，主要原因是大部分城市库存去化接近完成后，市场价格上涨。1：下调城市数量仅1个，普涨刷新历史记录。房价普涨，刷新纪录：8月房价数据中，70大城市，新建住宅仅厦门环比微跌0.1%，南京、北京持平，其他67个城市全部上涨。二手房数据也仅仅厦门、上海环比微跌，锦州、北京环比持平，其他66个城市全部上涨。之前历史记录是7月份的65城市上涨。（2016年8月上涨64城市，下调4城市，2016年4月上涨65城市下调5城市）[font=&quot]
从房价平均涨幅看，6-8月房价均处于历史高位。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有98%的城市房价在8月出现了上涨！平均房价环比上涨新建住宅高达1.49%，二手房高达1.42%。其次：从城市看，房价上涨集中二三线热点城市新建住宅：无锡环比上涨3.4%，徐州环比上涨3.3%，北海环比上涨3.1%，西安环比上涨3%。      北海唱空看衰八大怪
一怪流言似酸菜，字穷句白味难耐；
二怪多唱家乡败，一叶障目瞎拍拍；
三怪抱怨没钱财，好高骛远拿嘴卖；
四怪有楼套间在，铁心只认楼市衰；

五怪明知割韭菜，耿直鸭脖叫来来；
六怪自闭在北海，大话世界把心开；
七怪小号马甲摆，只为网友乐开怀；
八怪销客伴多载，不辨真假美丑呆。  

娇2018:
黑哥 你没感觉现在论坛冷冷清清了吗 我还走了就没人了(2018-09-20 16:23)  10楼

冷清吗？真的冷清就对啦，说明大多数人都觉醒自己该干嘛就干嘛去了、、也说明现在北海的楼市已经被大多数人认可，就是多打几份工也不会在论坛唱空看衰啦、、 ，留下我这等闲情逸致无需打拼之流，摆弄个数字啦、码些文字啦，逗逗哏儿啥的，将来到北海不就是为的如此吗，先在沙龙论坛纸上谈兵操练三年   

娇2018:
黑哥  最新九月战况还是凉凉送给你 我姐妹准备熬多一个月就集体走人了(2018-09-20 16:43)  14楼

别介，还没到年底就熬不住啦，见证一下年底北海的楼市价格腰斩和销量过山车呗                                           
问题是从去年开始咱车的大炮，到今年为止都带响儿啦，还不是一般的响                                   谁让官方、疯狂的购买者、开发商还有主流的论坛媒体都这么给力配合呢，是吧。  而你们车的北海房价狂跌腰斩、割韭菜，金融、经济危机、楼市泡沫破裂的大炮，哑火了吧、、         所以您的出走也是早晚必然的事情，不奇怪      
很多被打脸见证了的愤喷子都集体出走啦、、娇妹子您这是今年要走的最早一批吧，和去年走的那批时间差不多耶，没事旧的不去新的不来。明年一过春节还会有新来的，新来的照样会装不清楚这前两年的行市、、没事有您和去年倒霉蛋儿们的立贴为证呢，我再鼓捣出来晒晒再拿小鞭子甩脸下不就齐活啦                                              

joeey:
你真是365的一个小丑啊，真是不容易9月以后，房地产板块中介开发商还有你个小丑全部一起上，为了这金九银十下足了功夫(2018-09-20 20:49)  42楼

谁是小丑到今年年底，让诸位看客感受您一年前到现在千呼万唤的金融危机是否存在，到底谁是您口中的S B，就更加明了啦是吧、、哈哈哈
又到北海楼市的金秋收获季节，没看到一批批唱空看衰的跳梁小丑都开始散场，又开始更换小号马甲蛰伏了吗？我很敬佩您从去年开始一直还顶着您的这个名号，替辣些空军逃兵承受被打脸的责任和义务、、记住，您所谓的功夫不是我等娱乐逗闷儿之客所能翻云覆雨之能势，是您与您所代表的唱空看衰之辈，和国家和地方政府和官方舆论媒体叫板所必然的惨败代价、、谁是小丑应该不会再含糊了吧，所以您在社会上挣扎不被认可也就是在所难免的结果，还是辣句话，什么样的心态就一定决定着你自己工作生活的境遇和状态。还需要向诸位网友和看客进一步解释到底谁是跳梁小丑了吗                         

做好事的坏人:

黑帝你知道房价还能涨到两万，那你不赶紧多买几十套房子，这样以后你孩子都不用愁了(2018-09-21 09:56)  19楼

我仅仅知道北海有太多不同于其他三四线城市之处，房价迟早要涨到两万以上，三年？五年？最多十年之内。这种判定基于通胀水平和北海被越来越多人们认可追捧的程度，                  我也来个立帖为证。                        我的房子早已经足够住不需要发愁啦，京津冀靠近雄安新区的国际庄应该比北海房价涨得更快、、我的预期是五年之内达到三万以上。房子是用来住的，做到狡兔十三窟一个地方住一月能打发一年就是我的梦想啦                  ，几十套真的没有想过耶                    

观看者:
北海有足够条件发展，城市会越来越好越来越美(2018-09-21 11:04)  21楼

可惜很多固执己见、唱空看衰的愤喷子们，看不到那一天就要被迫挤到更偏远的乡村小镇啦     

娇2018:
黑大炮          在365上班的小喽喽 你买得起车吗          九月销量继续跌 我看你怎么吹
[attachment=6925480](2018-09-27 10:19)  88楼

                                                                        娇妹子叫我大炮，我认、、我必须认                      谁让咱屡炮屡响呢                      
至于在不在365上班和买起买不起车，您好像和月亮妹子的好奇心一样耶                     。
九月的销量继续跌不跌，也要看女人婆们想和哪年哪个月比啦，对吧                    
女人婆们口中的跌跌不休都是被公认就连自己都首啃的呦                     是吧娇妹子

又到了吃喝玩乐的季节，祝愿沙龙论坛里的甭管唱多还是看空的网友们节日快乐，这样的金秋时节没有潇洒没有收获和快乐，岂不是枉来此生、、吃好玩好乐好身体好才是一切一切的根本，我们才能继续在房产沙龙论坛讨论如今与未来，不是吗   

鞭尸有时是一件很爽心愉悦的事情、、  

住建部专家:中国人均住宅1.1套 住房市场还有很大空间
现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为，中国住房市场还有很大发展空间。
中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间，与一些西方发达国家差不多，但发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%到30%，所以人均面积并没有到位。
接着从城镇化水平说，中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%，未来还会有多少人进城?房子够不够?
目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来大量的需求，加上家庭小型化和老龄化，会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说，发达国家一人家庭在15-20%，中国现在是6-7%，未来必然增加住房套数。