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2018年8月70个大中城市房价情况，北海环比涨幅3.1%

发表于: 2018-09-17 16:22 12740人阅读 58人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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花色不如花香

北海通

来自: 广西南宁市

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9月15日，国家统计局发布2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，新建商品住房环比上涨的城市有67个，2个城市房价持平，只有厦门1个城市房价下跌。此外，唐山、秦皇岛等环京北部城市，房价也在上涨。

一、一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳

8月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控，努力促进房地产市场平稳健康发展。

据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格，环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期为上涨14.6%。二手住宅销售价格环比，由上月上涨0.2%转为持平；同比上涨1.2%，涨幅比去年同月回落6.4个百分点；1-8月平均，同比上涨0.5%，涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

31个二线城市新建商品住宅销售价格，环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨8.6%，涨幅比去年同月扩大0.6个百分点；1-8月平均，同比上涨6.2%，涨幅比去年同期回落5.3个百分点。二手住宅销售价格，环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.5%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点；1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落4.4个百分点。

二、三线城市商品住宅销售价格有所上涨

35个三线城市新建商品住宅销售价格，环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨8.3%，涨幅比去年同月回落1.0个百分点；1-8月平均，同比上涨7.0%，涨幅比去年同期回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；同比上涨6.4%，涨幅比去年同月回落0.1个百分点；1-8月平均，同比上涨4.9%，涨幅比去年同期回落0.4个百分点。

三、15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌

8月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格，环比下降的城市有1个，比上月减少1个；持平的2个，与上月相同；上涨的12个，增加1个，最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个，比上月减少2个，最大降幅为1.6%；上涨的13个，增加2个，最高涨幅为10.2%。

来源：国家统计局

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主楼 2018-09-17 16:22

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

八月预售证数量三千多套，网签量不到两千确实有点不同寻常、、加上房价又持续上涨进入70大中城市前三甲，更有点匪夷所思

唯一能够解释北海房价8月领涨全国的就是，8月三千余套的预售证数量已经全部被吃掉，但是网签量并不是本月全部的备案合同、、很大一部分（不出所料的话应该是将近两千套左右）被流失到9月备案，这样才能够诠释本月北海房价领涨全国的存在依据，拭目以待验证北海9月的网签数据吧。如果我的分析相对靠谱的话，9月网签量一定会超过三千套以上、、

楼市泡沫破裂难以阻止三四线城市不可承受之重

（深度好文章，可惜、、只能当做反面教材）

2013年01月30日

2013年，到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年，现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年，三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量，庞大到让人难以想象，将会使这些三四线城市的经济不可承受。

“天下没有不散的宴席”，天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测，但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状，可以确定的是，2013年，将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延；下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。

“病来如山倒，病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了，一旦预期出现转折点，市场需要弥补之前的严重错误，调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭，都不曾是缓慢下跌的。如果说，中国房地产泡沫有什么例外，就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。

三四线城市楼市泡沫破裂，所导致当地城市经济不可承受之重，主要表现在五个方面：地方政府的土地财政和债务经济，将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境；银行信贷呆坏账率快速上升，制约银行放贷进而影响当地经济；影子银行、民间借贷风险完全暴露，并影响当地民营经济和社会稳定；当地政府数目庞大的在建项目资金落实，将出现严重缺口，部分项目下马必然；当地经济将呈现快速收缩态势。

任何国家房地产泡沫破灭，必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明，美国近200年历史中，现代社会的经济衰退，往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象，出现的任何资产泡沫都极为相似，但这回轮到中国了。

所谓“中国经济被房地产深度绑架”，可以从三个方面理解：一是，经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产，而4万亿财政刺激以来，占GDP比值已突破50%。二是，财政依赖，尤其是地方政府。1999年至2011年，中国土地出让收入总额约12.75万亿元，去年又达到2.69万亿元，合计15.44万亿元，平均每年超过1万亿元。三是，金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右，间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元，即便以20%计算也超过13万亿元。

楼市观察员

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沙发 2018-09-17 16:44

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美好时

老北海

来自: 广西玉林市

如果涨到10万一平就发达了，涨涨涨涨涨

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3楼 2018-09-17 16:45 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房，不是摇号摇不到房子，而是开发商建不出来那么多房子。”
国家统计局公布了8月份70个大中城市新二手房统计数据，再次狠狠打脸了众多媒体和专家对于楼市大降温、拐点已至的分析:数据显示，67个城市新建商品住宅售价环比上涨，仅厦门1个城市下跌，整体上，一二线城市总体平稳，三线城市有所上涨。

说一千道一万，房价上涨的城市数量越来越多，说明下半年的市场明显走强，至少在价格上已经有表现。市场悲观情绪蔓延的根本原因是，专家也好、媒体也好，总喜欢抓住某个城市某个项目的降价行为进行过度解读和肆意渲染，其主观臆断楼市降温的成分更大，但往往以偏概全;再加上购房者不加以思考，也就跟着认为市场降温了，房价下跌了，买房不再愁不再难。但事实胜于雄辩，70城市楼市的官方数据告诉我们，8月的中国楼市仍然非常火热，远远没有入冬的迹象，也谈不上变冷。目前的楼市还是照着任志强的预言在步步推进。

楼市观察员

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4楼 2018-09-17 16:48

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娇2018

禁止发言

来自: 中国

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5楼 2018-09-17 17:02 来自

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

美好时:
如果涨到10万一平就发达了，涨涨涨涨涨(2018-09-17 16:45) 3楼

您忽略了一个事实，就是我的分析和预判，是基于北海楼市各个月的实际售卖数据，以及土地招拍挂的实际状态来客观评价的。主观上确实希望北海如同您的名称一样加速完善相关的规划与建设，一味的期盼房价疯涨并不是我们看多者的本意，连续将近两年的楼市及其价格的疯狂，我们也在企盼着横盘或适当回落，但是所有的实际现状没有丝毫的迹象呀，难道让我们和曾经的键盘侠一样闭着眼睛顺应你们瞎起哄吗？

楼市观察员

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6楼 2018-09-17 17:03

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cs75黑帝

北海通

楼市观察员

来自: 河北省石家庄市

娇2018:
黑哥改行吧不要说九月份跌十月也一样跌就看你们这些大哥有没有救世主了今年没戏的
[attachment=6922379](2018-09-17 17:23) 8楼

改行和妹子一样卖房吗？我对挣钱已经失去兴趣啦，现在就想着怎么花钱，

九月十月是否下跌，我对您是认同滴别误会哈，

因为在你们眼里除了五月的顶峰数据，一切都是理所当然的狂跌，但是对房价的不断攀升视若罔闻、、所以从来就没有什么救世主，自己都救不了自己，别人就更爱莫能助啦

还是辣句话，娇妹子可不能学习那些蔫不溜的不辞而别杳无音讯的主儿啊

娇2018:
说三亚那些怎么了不见人了？
[attachment=6922367](2018-09-17 17:02) 5楼

娇妹子理解一叶障目、管中窥豹、两豆塞耳、以偏概全是什么意思吗？

娇2018:
黑哥最新九月战况还是凉凉送给你我姐妹准备熬多一个月就集体走人了(2018-09-20 16:43) 14楼

别介，还没到年底就熬不住啦，见证一下年底北海的楼市价格腰斩和销量过山车呗

问题是从去年开始咱车的大炮，到今年为止都带响儿啦，还不是一般的响

谁让官方、疯狂的购买者、开发商还有主流的论坛媒体都这么给力配合呢，是吧。

很多被打脸见证了的愤喷子都集体出走啦、、娇妹子您这是今年要走的最早一批吧，和去年走的那批时间差不多耶，没事旧的不去新的不来。明年一过春节还会有新来的，新来的照样会装不清楚这前两年的行市、、没事有您和去年倒霉蛋儿们的立贴为证呢，我再鼓捣出来晒晒再拿小鞭子甩脸下不就齐活啦

楼市观察员

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7楼 2018-09-17 17:07

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娇2018

禁止发言

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8楼 2018-09-17 17:23 来自

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炒客

禁止发言

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9楼 2018-09-17 17:38 来自

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大大大北海

北海通

来自: 四川省成都市

楼主美好时于2018-09-17 16:45发表的 :如果涨到10万一平就发达了，涨涨涨涨涨 (2018-09-17 16:45)

这酸爽……

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10楼 2018-09-17 18:03 来自

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零零空

北海通

美食达人
楼市观察员

精华12

来自: 广西南宁市

知其然不知其所以然啊~
很多大开发商都去掉“房产”字样了
他们现在追求的是一种美好的生活方式
要做“生活运营服务商”
房地产说的是盖房子卖
生活运营服务，说的是如何给业主构建更美好的生活
如何长久地陪伴业主
是升级玩法了

娇2018:
说三亚那些怎么了不见人了？
[attachment=6922367](2018-09-17 17:02) 5楼

美食达人
楼市观察员

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11楼 2018-09-17 18:07

引用回复 2

466307767

老北海

精华1

来自: 广西北海市

楼盘到处都在打折，几百到一千的降幅

八九千楼盘现在7000就卖了

楼主的意思8月在大涨，那么8月就是房价的最高点。现在9月已然开始下跌

仅仅是个开始，未来空间还是很大的。房托没脑子呀，这时候还在吹涨属于智商比较低。要见风使舵，趁房价松动给那些神经紧张的人推推低价的好促成成交。

还在这吹风涨涨涨，有P用啊，慌的一B的早就买了

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12楼 2018-09-17 18:19

引用回复 7

466307767

老北海

精华1

来自: 广西北海市

cs75黑帝:
唯一能够解释过去的就是，8月三千余套的预售证数量已经全部被吃掉，但是网签量并不是本月全部的备案合同、、很大一部分（不出所料的话应该是将近两千套左右）被流失到9月备案，这样才能够诠释本月北海房价领涨全国的存在依据，拭目以待验证北海9月的网签数据吧。如果我的分析相对靠谱的话，9月网签量一定会超过三千套以上、、(2018-09-17 16:48) 4楼

看开发商愿意出多少血咯，现在才降几百块一千块意思意思

如果打折促销力度大，成交量上涨是可以预计的。

8月成交少，因为是房价顶点，市场承受力就在这了。接下来下跌开始了

，很难解释？
有种不打折试试，开盘继续提价试试？