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2018年8月70个大中城市房价情况,北海环比涨幅3.1%

发表于: 2018-09-17 16:22 10881人阅读 58人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    9月15日,国家统计局发布2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住房环比上涨的城市有67个,2个城市房价持平,只有厦门1个城市房价下跌。此外,唐山、秦皇岛等环京北部城市,房价也在上涨。
    一、一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳
    8月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、综合调控,努力促进房地产市场平稳健康发展。

    据初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格,环比上涨0.3%,涨幅比上月略微扩大0.1个百分点;同比上涨0.9%,涨幅比去年同月回落4.1个百分点;1-8月平均,同比下降0.1%,而去年同期为上涨14.6%。二手住宅销售价格环比,由上月上涨0.2%转为持平;同比上涨1.2%,涨幅比去年同月回落6.4个百分点;1-8月平均,同比上涨0.5%,涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

    31个二线城市新建商品住宅销售价格,环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;同比上涨8.6%,涨幅比去年同月扩大0.6个百分点;1-8月平均,同比上涨6.2%,涨幅比去年同期回落5.3个百分点。二手住宅销售价格,环比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.5%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均,同比上涨4.9%,涨幅比去年同期回落4.4个百分点。

    二、三线城市商品住宅销售价格有所上涨
    35个三线城市新建商品住宅销售价格,环比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;同比上涨8.3%,涨幅比去年同月回落1.0个百分点;1-8月平均,同比上涨7.0%,涨幅比去年同期回落1.2个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;同比上涨6.4%,涨幅比去年同月回落0.1个百分点;1-8月平均,同比上涨4.9%,涨幅比去年同期回落0.4个百分点。

    三、15个热点城市新建商品住宅销售价格有涨有跌
    8月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格,环比下降的城市有1个,比上月减少1个;持平的2个,与上月相同;上涨的12个,增加1个,最高涨幅为3.4%。同比下降的城市有2个,比上月减少2个,最大降幅为1.6%;上涨的13个,增加2个,最高涨幅为10.2%。

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    北海通

    • 楼市观察员

    八月预售证数量三千多套,网签量不到两千确实有点不同寻常、、加上房价又持续上涨进入70大中城市前三甲,更有点匪夷所思        
    唯一能够解释北海房价8月领涨全国的就是,8月三千余套的预售证数量已经全部被吃掉,但是网签量并不是本月全部的备案合同、、很大一部分(不出所料的话应该是将近两千套左右)被流失到9月备案,这样才能够诠释本月北海房价领涨全国的存在依据,拭目以待验证北海9月的网签数据吧。如果我的分析相对靠谱的话,9月网签量一定会超过三千套以上、、

    楼市泡沫破裂难以阻止 三四线城市不可承受之重
    (深度好文章,可惜、、只能当做反面教材)
    20130130
    2013年,到了市场该说真话的时候了。任何掩盖都不可能是一万年,现在是“只争朝夕”暴露真相。2013年,三四线城市楼市泡沫破裂已难以阻止。而住房供应量和空置房数量,庞大到让人难以想象,将会使这些三四线城市的经济不可承受。
    “天下没有不散的宴席”,天下也没有不破的泡沫。泡沫何时破灭的确不好预测,但目前暴露的三四线城市住房供应量和市场现状,可以确定的是,2013年,将是终结房地产市场泡沫的元年。房价上涨和下跌时规律不一样。上涨时是由一线城市逐级往下游城市蔓延;下跌时则由三四线城市率先下跌然后“围攻”一二线城市。这是典型的品市场涨跌规律。房价下跌将再次演绎“从农村包围城市”的中国特色之路。
    “病来如山倒,病去如抽丝”。中国楼市已错了太久了,一旦预期出现转折点,市场需要弥补之前的严重错误,调整将会惨烈。不论是日本还是美国当年房地产泡沫破灭,都不曾是缓慢下跌的。如果说,中国房地产泡沫有什么例外,就是“量”的泡沫远大于“价格”泡沫。
    三四线城市楼市泡沫破裂,所导致当地城市经济不可承受之重,主要表现在五个方面:地方政府的土地财政和债务经济,将因楼市泡沫破裂使财政收支差额突增而陷入困境;银行信贷呆坏账率快速上升,制约银行放贷进而影响当地经济;影子银行、民间借贷风险完全暴露,并影响当地民营经济和社会稳定;当地政府数目庞大的在建项目资金落实,将出现严重缺口,部分项目下马必然;当地经济将呈现快速收缩态势。
    任何国家房地产泡沫破灭,必然带来整体经济增长下行。美国经济学家福德怀雷的研究表明,美国近200年历史中,现代社会的经济衰退,往往都与房地产泡沫破灭有关。房地产泡沫从来就不是新的经济现象,出现的任何资产泡沫都极为相似,但这回轮到中国了。
    所谓“中国经济被房地产深度绑架”,可以从三个方面理解:一是,经济增长的依赖。过去10年来中国经济增长除了出口净增长外就是固定资产,而4万亿财政刺激以来,占GDP比值已突破50%。二是,财政依赖,尤其是地方政府。1999年至2011年,中国土地出让收入总额约12.75万亿元,去年又达到2.69万亿元,合计15.44万亿元,平均每年超过1万亿元。三是,金融依赖。房地产直接贷款额度占总贷款比重20%左右,间接比重则更大。去年贷款总额为67万亿元,即便以20%计算也超过13万亿元。

    • 楼市观察员

    北海土著

    如果涨到10万一平就发达了,涨涨涨涨涨
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    3楼 2018-09-17 16:45 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    任志强对于2019年的楼市走势预测依然十分激进。7月底在一场高规格地产年会上他说:“明年有钱也可能买不到房,不是摇号摇不到房子,而是开发商建不出来那么多房子。”
    国家统计局公布了8月份70个大中城市新二手房统计数据,再次狠狠打脸了众多媒体和专家对于楼市大降温、拐点已至的分析:数据显示,67个城市新建商品住宅售价环比上涨,仅厦门1个城市下跌,整体上,一二线城市总体平稳,三线城市有所上涨。说一千道一万,房价上涨的城市数量越来越多,说明下半年的市场明显走强,至少在价格上已经有表现。市场悲观情绪蔓延的根本原因是,专家也好、媒体也好,总喜欢抓住某个城市某个项目的降价行为进行过度解读和肆意渲染,其主观臆断楼市降温的成分更大,但往往以偏概全;再加上购房者不加以思考,也就跟着认为市场降温了,房价下跌了,买房不再愁不再难。但事实胜于雄辩,70城市楼市的官方数据告诉我们,8月的中国楼市仍然非常火热,远远没有入冬的迹象,也谈不上变冷。目前的楼市还是照着任志强的预言在步步推进。

    • 楼市观察员

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    5楼 2018-09-17 17:02 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    美好时:
    如果涨到10万一平就发达了,涨涨涨涨涨(2018-09-17 16:45)  3楼

    您忽略了一个事实,就是我的分析和预判,是基于北海楼市各个月的实际售卖数据,以及土地招拍挂的实际状态来客观评价的。主观上确实希望北海如同您的名称一样加速完善相关的规划与建设,一味的期盼房价疯涨并不是我们看多者的本意,连续将近两年的楼市及其价格的疯狂,我们也在企盼着横盘或适当回落,但是所有的实际现状没有丝毫的迹象呀,难道让我们和曾经的键盘侠一样闭着眼睛顺应你们瞎起哄吗?
    • 楼市观察员

    北海通

    • 楼市观察员

    娇2018:
    黑哥  改行吧  不要说九月份跌 十月也一样跌 就看你们这些大哥有没有救世主了 今年没戏的
    [attachment=6922379](2018-09-17 17:23)  8楼

    改行和妹子一样卖房吗?我对挣钱已经失去兴趣啦,现在就想着怎么花钱,            九月十月是否下跌,我对您是认同滴别误会哈,            因为在你们眼里除了五月的顶峰数据,一切都是理所当然的狂跌,但是对房价的不断攀升视若罔闻、、所以从来就没有什么救世主,自己都救不了自己,别人就更爱莫能助啦            还是辣句话,娇妹子可不能学习那些蔫不溜的不辞而别杳无音讯的主儿啊
    娇2018:
    说三亚那些怎么了 不见人了?
    [attachment=6922367](2018-09-17 17:02)  5楼

    娇妹子理解一叶障目、管中窥豹、两豆塞耳、以偏概全是什么意思吗?    
    娇2018:
    黑哥  最新九月战况还是凉凉送给你 我姐妹准备熬多一个月就集体走人了(2018-09-20 16:43)  14楼

    别介,还没到年底就熬不住啦,见证一下年底北海的楼市价格腰斩和销量过山车呗                                  
    问题是从去年开始咱车的大炮,到今年为止都带响儿啦,还不是一般的响                         谁让官方、疯狂的购买者、开发商还有主流的论坛媒体都这么给力配合呢,是吧。      

    很多被打脸见证了的愤喷子都集体出走啦、、娇妹子您这是今年要走的最早一批吧,和去年走的那批时间差不多耶,没事旧的不去新的不来。明年一过春节还会有新来的,新来的照样会装不清楚这前两年的行市、、没事有您和去年倒霉蛋儿们的立贴为证呢,我再鼓捣出来晒晒再拿小鞭子甩脸下不就齐活啦                         

    • 楼市观察员

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    8楼 2018-09-17 17:23 来自
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    炒客 在线

    北海市民

    长得太慢了,应该马上涨到10万块一平米才好呢。
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    9楼 2018-09-17 17:38 来自
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    老北海

    楼主美好时于2018-09-17 16:45发表的  :如果涨到10万一平就发达了,涨涨涨涨涨 (2018-09-17 16:45) 

    这酸爽……
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    10楼 2018-09-17 18:03 来自
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    超级版主

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    精华12
    知其然不知其所以然啊~
    很多大开发商都去掉“房产”字样了
    他们现在追求的是一种美好的生活方式
    要做“生活运营服务商”
    房地产说的是盖房子卖
    生活运营服务,说的是如何给业主构建更美好的生活
    如何长久地陪伴业主
    是升级玩法了
    娇2018:
    说三亚那些怎么了 不见人了?
    [attachment=6922367](2018-09-17 17:02)  5楼

    • 美食达人
    • 楼市观察员

    北海土著

    精华1
    楼盘到处都在打折,几百到一千的降幅

    八九千楼盘现在7000就卖了

    楼主的意思8月在大涨,那么8月就是房价的最高点。现在9月已然开始下跌

    仅仅是个开始,未来空间还是很大的。房托没脑子呀,这时候还在吹涨属于智商比较低。要见风使舵,趁房价松动给那些神经紧张的人推推低价的好促成成交。

    还在这吹风涨涨涨,有P用啊,慌的一B的早就买了

    北海土著

    精华1
    cs75黑帝:
    唯一能够解释过去的就是,8月三千余套的预售证数量已经全部被吃掉,但是网签量并不是本月全部的备案合同、、很大一部分(不出所料的话应该是将近两千套左右)被流失到9月备案,这样才能够诠释本月北海房价领涨全国的存在依据,拭目以待验证北海9月的网签数据吧。如果我的分析相对靠谱的话,9月网签量一定会超过三千套以上、、(2018-09-17 16:48)  4楼

    看开发商愿意出多少血咯,现在才降几百块 一千块意思意思

    如果打折促销力度大 ,成交量上涨是可以预计的。

    8月成交少,因为是房价顶点,市场承受力就在这了。接下来下跌开始了 ,很难解释?
    有种不打折试试,开盘继续提价试试?

    禁止发言

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    14楼 2018-09-17 18:27 来自
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    15楼 2018-09-17 18:49 来自
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