目前的楼市调控政策力度之强，远超大家的预期，绝不可轻视其威力。近段时间的楼市调控，很多城市大多是在半夜出台。凡是夜深人静出台政策的，后面透露的信号很明确，那就是对市场目前的表现不满意，甚至是强烈不满。

目前的楼市调控力度之大，前所未有。首套房贷，有的提高至35%的历史高点，二套房贷甚至有提高至80%的，限购的力度，也比以前更为严格，这次限购限贷，不仅仅是两年后的重启，而是以前限购限贷的加强版。

房价是预期的游戏，预期变了，对未来的期望值，一定会改变。那些认为限购限贷等政策的情况下，房价仍然会上涨的人，真的该小心了。

从市场目前的反应看，市场降温，以超越想象的速度出现。先是成交量断崖式下跌。有楼市风向标之称的北京，7月最后一周，成交量新房只有 216套，二手房只有209套。深圳在政策加码后，单日成交量最低降至个位数。

今年牛气冲天的“四小龙”，只有苏州的成交量，没有出现明显下滑；南京在政策出台的第二天和第三天的成交量，暴跌至29套和33套；厦门7月最后一周，新房成交量仅143套。

成交的下降，是第一步，第二步肯定是价格下降和调整。

大环境大背景之下，北海也不能幸免，7月的网签准备出来了，我大胆预计，北海的新房和二手房成交量，很可能出现下降。

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夜夜寂寞:
8月份接着往跌！先搞清楚土地是划拨的，还是出让的？开发商或者单位领导没交土地出让金的划拨地，可是办不了不动产证！(2018-08-16 16:33)  87楼

大哥，你光看所谓的成交量并不能全面反映北海的行情。你设想的成交量下降，忽略了很多前提，比如北海是不是还有很多一手房可以卖，当然，估计你也是那种晚上出去数灯的“分析人士”，觉得很多小区就几盏灯亮就可以下定论说北海的开发商都捂盘，房多到卖不出去，又不降价，有价无市云云 ······北海是不是还有很多一手房卖不出去，建议你实地去走几个楼盘，你就清楚了，不要一味的管中窥豹。

至于土地性质，开发商或者单位领导没交土地出让金的划拨地，办不了不动产证？首先土地性质有划拨和出让之分，如果是开发商，买的地是出让性质的，可以拿去办各种证件然后盖楼，不然他都没办法动工，没交土地出让金你能拿得到土地证？难道先给你发个划拨的证，等你交完出让金了再给你换成划拨的？
单位领导没交出让金？划拨土地是不用缴纳出让金的，也轮不到哪个领导不交钱就办不了证的说法。
所以，建议你先了解清楚土地性质的问题再来发帖。

楼主螳螂于2018-08-10 12:04发表的  :交银国际董事总经理洪灏有一个统计，中国每年宏观形式上的利息负担（12万亿人民币左右），已经超过了每年名义GDP的增量（8-9万亿人民币）。也就是说，新创造出来的财富，还利息都不够了。请注意：这里只是一个非常粗略的估算。 (2018-08-10 12:04) 

管不了那么多了!几千万的光棍汉为争夺交配权，豁出去了!

听说越南妹漂亮又温柔，想移民越南，可一打听越南房价比北海房价高几倍，没戏了!