楼主一舟_3991于2017-11-18 07:25发表的  :还有骂家乡差的，长知识了 (2017-11-18 07:25) 

楼主liangf于2017-11-17 21:34发表的 为什么我不看好北海的房价 :
看了论坛一些外地人鼓吹北海的房价，拿北海跟其他海滨城市比较，说北海房价低估，我并不这么认为，我认为北海目前的房价是基本合理的，跟其他海滨城市存在差距也是合理的
一、北海本地人口很少，经济也不发达，北海的商品房大部分是外省特别是北方的养老人群购买，这个跟海南一样，为什么北海的房价远不如海口和三亚高？原因如下：1、北海的气候不如海口和三亚好，每年的冬天北海都有一段时间是很冷的，而海口和三亚基本上是没有冬天的，整个冬天每天都很暖和。每年的4月份左右，北海的天气很潮湿，房子里墙壁都是水，也就是两广人说的“回南天”，而三亚基本上没有这种天气。2、北海的海水和空气远不如海口和三亚好，北海的海岸属于浅海，而三亚属于深海，故北海的海水远不如三亚的漂亮，现在北海的铁山港和周边的钦州和防城港都布局越来越多的重化工业，而人家海南基本上是没有重化工业的，北海的空气和海水质量都会受到这些重化工业的影响。
二、北海的城市建设很差，商业也落后，说得不好听点，北海城区很多地方跟人家大城市的城乡结合部是差不多的，就连银滩周边都是脏乱差。这跟北海的经济有很大关系。北海经济落后，财政收入低，没有很多钱去搞城市建设。看看人家青岛和厦门，经济发达，财政收入高，城市建设的很好，虽说他们的海景和沙滩不算很好，但漂亮的城市建设能弥补这些缺陷，人家还有发达的产业，不但能吸引省内的有钱人去购房居住，还能吸引外地的人才去工作定居，这是人家房价高的原因。
三、只要跟其他的海滨城市比较，你就会发现北海的缺点是非常明显的，当然北海比很多中西部地级市还是要好一些的，这个是要肯定，要不然不会有那么多的外省人来购房了。问题是北海对什么样的外地人有吸引力，这才是如何定位北海房价的关键。北海对外地的有钱人有吸引力吗？肯定没有！北海的气候空气海水远不如三亚，城市建设又远不如青岛厦门，有钱人怎么会来北海这样的地方买房。北海只是对北方那些寒冷并且空气污染严重的城市的普通工薪阶层有吸引力，所以北海的房价是由这些普通工薪阶层的购买力决定，能高到哪里去呢？
(2017-11-17 21:34)  1楼