个人感觉限购并不能影响外来人口在北海购房度假养老（养老的话一套房子就够了），但是确实可以把一些炒房客给限制住，因为炒房客需要的是可加杠杆和资金快速周转。今年四五月份，有很多炒房客一次性就买几套甚至几十套，人为制造了紧张情绪，不利于北海房地产的健康发展。再者北海“去库存”任务已经基本完成，十九大马上又要召开，地方政府完成了上面的任务同时又从“讲政治”的高度及时打击传销和出台限购限售政策，论政绩可谓是干得漂亮。至于北海房价会不会跌，大跌的可能性几乎没有，一来政府目前只是稳房价，并不想发生系统性风险（如果只限购不限售情况会有不同），二来北海的发展和环境确实能够吸引外来人口置业，再者北海相对来讲价格仍然较低（相当于北方内陆一些县城的房价），这些因素都造成北海的房价下跌空间有限。

楼主定居在北海于2017-10-08 17:40发表的  :不对，限制房价没有用，国家应该加大土地供给，地价一降，房价自然就降了，但这么简单的道理国家会不知道吗？？？？其实国家压根就没有想降价，哈哈！！所以，有钱还是多买几套房吧！
(2017-10-08 17:40)

这么简单的道理，北海唱衰的喷子们也是不愿意接受滴。他们的脑子已经被低收入，高物价，捞佬传销客，炒房者，，左右啦。认为只要土著买不起房子，价格就一定还会降下来。只要是限购限售的东西，就一定会滞销成为无人问津的包圆菜价。呵呵

靠，这是要玩哪样、、

所谓的北海限购政策不过就是一纸空文，很可笑的限购政策，与其说限购倒不如说是鼓励外地人每人来北海购买一套廉价住房的宣传广告、、

至于说二套、三套住房，取得不动产证两年和五年后方可交易，其实就是给北海的二手房产交易市场拔苗助长、减少房源、哄抬二手房价的一种形式而已、、

要是真想让房价尽快降下来，应该干脆一套住房也不允许外地居民购买，已经购买住房的不管几套，十年之内不得交易、、这种不痛不痒的所谓限购政策，其实就是营造一种广告效应的氛围，不是吗？

不知道我理解的是否准确，静观奇效

飞越火焰山:
还好有套旧房先住着，房价下跌的可能性小，继续观望吧。
(2017-10-12 11:58)  45楼

不是绝对滴，一定的时期一定的政策前提下，小幅回落是必须的，尤其是在刚刚暴涨过后，就像2015年八月一样

一舟_3991:

现在只是成本价，不会跌的！
(2017-10-12 12:59)  47楼

我不是还想入手一套嘛、、    

靠，都卖完啦，马后炮限购加促销、、