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从50城土地储备仅够消化14个月看北海的土地储备量，房价还按得住吗？

发表于: 2017-09-19 16:19 13421人阅读 24人回复全看 | 第1页 | 最后一页

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cs75黑帝

北海通

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来自: 河北省石家庄市

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截至2017年8月份，据易居研究院监测的50个典型城市统计数据显示，其土地储备面积为61282万平方米，环比增长4%，同比增长11%。
易居研究院认为，近期50城土地储备规模上升，得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向，部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏，进而扩大了土地储备的规模。但若观察2011年以来的土地储备规模，当前50城6亿平方米的土储其实是偏低的。
易居研究院认为，从稳定房价等角度看，后续依然需要积极增加土地储备规模。
因为截至8月底，全国50个城市土地储备去化周期为14个月，和7月份持平。这意味着，若按照当前商品房销售的节奏，此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。
值得关注的是，有38个城市土地储备去化周期是小于18个月的，说明土地储备规模是不足的，也是后续需要积极增加供地的城市。具体来看，包括东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小，均为4个月左右的水平。尤其是对于沈阳等城市来说，过去被贴上了“高库存”的标签，供地节奏一直较为缓慢。今年前8个月，房屋交易市场较为活跃，这也容易使得此类城市土储去化周期继续走低。
从市场结构上看，部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落，应该快速转入到补土储的阶段。尤其是类似东莞、泉州、三亚、大连等城市，过去面临去库存的压力，所以供地方面有较为明显的节制，但按照此类城市当前土地储备去化周期看，后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险，进而带来房价上涨的压力。

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主楼 2017-09-19 16:19

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楼主沙发 2017-09-19 16:21

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楼主 3楼 2017-09-19 16:21

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大北海是不是和东莞、泉州、三亚、大连等城市一样一样滴，不同之处就是再加上N个更、更、更、、

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楼主 4楼 2017-09-19 16:24

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嗯，是滴，看看北海365房产网上几个屈指可数的可怜楼盘，还参差不齐的不是价格待定就是户型楼层没得选择，即便是算上野鸡楼盘，五千大洋左右的一手新房子多数也要去合浦寻觅啦、、哪里还出来的成交量，只要房价不降就只能说明房源缺少。

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楼主 5楼 2017-09-19 17:04

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几日随风北海游，众伴销客灌昏头。
痴心一片盲从泪，执迷南墙不肯休。

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楼主 6楼 2017-09-19 17:58

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你见,或者不想见
楼就在那里
不悲不喜
你念,或者不惦念
地就在那里
不来不去
你理或者不爱理
钱就在那里
不增不减
你跟,或者不跟进
你的钱就在你的手里
不舍不弃
回到现实里
或者
让懊悔住进你的心里
默然享受
寂静喜欢

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楼主 7楼 2017-09-20 09:58

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客路仔:
北海缺地笑死俺这些农村人北海缺人！缺人材！
(2017-09-21 11:39) 22楼

不需要多久，您可能就笑不出来啦，北海真正抢手或高端楼盘所在地块，都是在距离海岸线三四公里以内的地块，除去海岸线景观道路以及配套的酒店、餐饮、娱乐规划带，您再看看还有多少可开发的土地，很快就会随着深海旅游码头的建设，拆迁或改造廉州湾外沙沿岸的老旧小区或厂房仓储占地、、燕雀安知鸿鹄之志，小麻巧儿是不会理解和认知北海真正崛起的速度和宏伟蓝图滴。

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楼主 8楼 2017-09-21 11:51

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客路仔:
北海缺地笑死俺这些农村人北海缺人！缺人材！
(2017-09-21 11:39) 22楼

北海缺人才？我看未必、、自以为是固执己见的人才济济，这部分人才不消失，恐怕真正的人才是进不来北海滴、、

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楼主 9楼 2017-09-21 11:59

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楼主昵称有点长于2017-09-24 20:00发表的 :你们中介为了卖房也是够拼的，北海都让你们说成第二个雄安新区了
(2017-09-24 20:00)

我去，连谁是中介都分不清楚，难怪挨宰，，我只能表示同情啦

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楼主 10楼 2017-09-24 20:53 来自

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2017年中国十大最不宜居城市
1.成都
2.石家庄
3.北京
4.保定
5.邢台
6.济南
7.郑州
8.天津
9.唐山
10.衡水

2017年我国最宜居的四个海滨城市被人们誉为三海一门
1、威海 2、北海 3、珠海 4、厦门

传统中国最美的十大海滨城市
1、三亚
2、青岛
3、秦皇岛
4、珠海
5、日照
6、厦门
7、北海
8、大连
9、海口
10、宁波

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楼主 11楼 2017-09-25 08:41

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“限”投机行为房价难下降

限售的意义到底在哪里？我们认为，降低房屋的流动性，减少一次交易，就少一次加价机会，客观上减轻了对刚需客群的伤害。

除了对于炒房者、投资客的影响之外，普通购房者更关心的，限售之后，房价会不会降呢？对新建商品住宅而言，房价由土地、库存、供需、购买力等多方面因素影响。理论上，政策的出台会一定程度影响购房人心理预期，但绝对不是影响房价的决定性因素。对于二手房来说，限售更难起到立竿见影的效果，因为限售减少了二手房源的数量，如果房主不着急用钱，价格浮动的空间不大。