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从50城土地储备仅够消化14个月 看北海的土地储备量,房价还按得住吗?

发表于: 2017-09-19 16:19 8822人阅读 44人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页
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    老北海




    截至2017年8月份,据易居研究院监测的50个典型城市统计数据显示,其土地储备面积为61282万平方米,环比增长4%,同比增长11%。
    易居研究院认为,近期50城土地储备规模上升,得益于2016年以来的供给侧结构性改革导向,部分预售商品房库存规模不足的城市均加大了供地的节奏,进而扩大了土地储备的规模。但若观察2011年以来的土地储备规模,当前50城6亿平方米的土储其实是偏低的。
    易居研究院认为,从稳定房价等角度看,后续依然需要积极增加土地储备规模。
    因为截至8月底,全国50个城市土地储备去化周期为14个月,和7月份持平。这意味着,若按照当前商品房销售的节奏,此类土地储备面积14个月后就可以消化完毕。
    值得关注的是,有38个城市土地储备去化周期是小于18个月的,说明土地储备规模是不足的,也是后续需要积极增加供地的城市。具体来看,包括东莞、泉州和沈阳等城市的去化周期相对较小,均为4个月左右的水平。尤其是对于沈阳等城市来说,过去被贴上了“高库存”的标签,供地节奏一直较为缓慢。今年前8个月,房屋交易市场较为活跃,这也容易使得此类城市土储去化周期继续走低。
    从市场结构上看,部分三线城市的去库存工作基本上可以告一段落,应该快速转入到补土储的阶段。尤其是类似东莞、泉州、三亚、大连等城市,过去面临去库存的压力,所以供地方面有较为明显的节制,但按照此类城市当前土地储备去化周期看,后续或面临在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险,进而带来房价上涨的压力。





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    老北海

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    老北海

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    老北海

    大北海是不是和东莞、泉州、三亚、大连等城市一样一样滴,不同之处就是再加上N个更、更、更、、

    老北海

    感觉北海的房子没多少了,1600多套成交真少
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    5楼 2017-09-19 16:55 来自
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    老北海

    嗯,是滴,看看北海365房产网上几个屈指可数的可怜楼盘,还参差不齐的不是价格待定就是户型楼层没得选择,即便是算上野鸡楼盘,五千大洋左右的一手新房子多数也要去合浦寻觅啦、、哪里还出来的成交量,只要房价不降就只能说明房源缺少。

    北海新人

    真会比,三亚、大连都是山无地可征,东莞、泉州到处工厂拆迁困难,小北海平原地区征到铁山港也不及南宁的城市规模,既然说没地,两个黑中介,往死里吹,全城不过万,真是辛苦你们了。
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    老北海

    几日随风北海游,众伴销客灌昏头。
    痴心一片盲从泪,执迷南墙不肯休。

    北海民间志愿者协会注册会员

    ,不懂啊!!
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    9楼 2017-09-19 20:50 来自
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    北海通

    楼主阿拉真主于2017-09-19 17:44发表的  :真会比,三亚、大连都是山无地可征,东莞、泉州到处工厂拆迁困难,小北海平原地区征到铁山港也不及南宁的城市规模,既然说没地,两个黑中介,往死里吹,全城不过万,真是辛苦你们了。 (2017-09-19 17:44) 

    北海传销多,还有地多。
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    10楼 2017-09-19 22:04 来自
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    北海市民

    哎 我新吉车老表等征地等到蛋疼 平阳同学的大刀早已饥渴难耐 卖完了就征地呗 是吧 北海缺外来人口是真的(传销佬除外)  缺地我不敢苟同
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    11楼 2017-09-19 22:58 来自
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    庞友 在线

    老北海

    好…………
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    12楼 2017-09-19 23:04 来自
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    北海市民

    看完我明天准备去买三五套
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    13楼 2017-09-19 23:10 来自
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    北海市民

    少滴关心.它想升也难

    北海市民

    再说土地储备关我地 平头百姓毛事?
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