2017年7月，我市办理新建商品房交易（网签）2297宗，交易面积22.52 万平方米，其中新建商品住房交易1992宗，交易面积18.07万平方米；办理二手房交易881宗，交易面积9.79万平方米，其中二手住房交易861宗，交易面积9.55万平方米；办理房地产抵押登记 2547宗，抵押登记面积34.49万平方米。（数据来源北海房地产交易中心）

飞过海飞过:
开始跌了 大家看吧(2018-08-14 11:25)  53楼

看出来和去年的行情一样是吧，看见没，我会把一年甚至十年前的帖子顶起来，自己玩哈哈哈

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是不是与去年的行情如出一辙、、

这几天房地产交易中心好多人。

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北海去库存已经去了大半，7月环比6月网签下跌37%，很可能北海房价继续领涨全国，聪明的开发商又开始惜售和去库存大半造成的。北海房价7月13连涨或是北海房价暴涨前的预演，也是北海房价暴涨1.0版，未来还有2.0版，3.0版、、、、、、。北海房价估计继续领涨全国到北部湾自贸区或广西自贸区获批。北海市市中心的房价。去年都有五字开头的价格，今年即将没有六字开头的价格，明年即将没有八字开头的价格，有望与南宁桂林市市中心的房价接轨，自贸区获批时即将向万元大关冲刺超过南宁桂林。主要原因北海有一重大利好：北部湾自贸区即将成为第四批自贸区，北海是自贸区龙头城市，是自贸区最大的大赢家。看一看第一二三批自贸区如福建自贸区成为第二批自贸区前后厦门房价如何暴涨，现在房价是北海几倍就明白，河南自贸区湖北自贸区成为第三批自贸区前后郑州武汉如何暴涨就明白。

那个在鼓吹自贸区的，没必要每个贴都粘贴一遍的，这样子做已经暴露你中介佬或者炒房客的身份了……怪不得今天没见你在大街上举牌了，原来跑来到处发帖了

路过混经验的。

北海去库存已经去了大半，环比6月网签下跌37%，很可能北海房价继续领涨全国，聪明的开发商又开始惜售造成的。北海房价估计继续领涨全国到北部湾自贸区或广西自贸区获批。北海房子。去年都有五字开头的价格，今年都没有六字开头的价格，明年都没有八字开头的价格，自贸区获批时即将向万元大关冲刺。主要原因北海有一重大利好：北部湾自贸区即将成为第四批自贸区。看一看第一二三批自贸区如福建自贸区成为第二批自贸区前后厦门房价如何暴涨，现在房价是北海几倍就明白，河南自贸区湖北自贸区成为第三批自贸区前后郑州武汉如何暴涨就明白

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【年中盘点】北海楼市2017年上半年去库存总计17169套，网签共计26355套
7月楼市网签数据，你怎么看？


2010年，北海全年网签12233套
2011年，北海全年网签13084套
2012年，北海全年网签17822套
2013年，北海全年网签31276套
2014年，北海全年网签23358套
2015年，北海全年网签17411套
2016年，北海全年网签22486套

2017年上半年，北海网签总计26355套。半年就超越了2014年和2016年全年的网签售卖量。从这些数据我们不妨可以做一下分析：


1、北海的售房数量逐年递增是一种趋势，如果再搭配上每年的平均房价，我们同样会看到逐年递增的趋势。


2、有波浪起伏的规律，每隔三到五年就会分别错峰出现一个房价或售卖数量的波峰和波谷。2009年~2013年持续了最少五年达到峰值，现在距离2015年的波谷值仅仅不到三年的时间，现在是不是就达到了波峰值还很难说。

3、达到峰值后会小幅回落，回落的次年数值不会小于峰值的前一年数量。说明即使达到了房价和售卖量的最高点，回落的速度也是缓慢的、可控的、理智的，并不是断崖式的。


4、2017年的全年网签数量超过2013年的峰值应该是毫无悬念啦。现在来推测一下本年度是不是达到了波峰值了呢？2013年的数值是之前峰谷值的最少两倍以上，如果今年全年达到35000才刚刚达到2015年峰谷值的两倍，由此是不是可以这样推断，只要土地供给和楼盘质量数量有足够的保障，2018年网签数量和价格冲上新高几率是非常大滴。


5、从近十年的网签销售数据来看，不管是消化楼盘库存殆尽也好，还是新开盘库存增量再大也好，近两年内楼市存在暴跌或暴涨的几率几乎为零。

不想唱衰北海，但是现在的房价是真的买不起了......

又跌？房价会不会跟着跌啊？

北海1至6月网签230.22万平方，1-6月销售面积168.05万平方。元芳怎么看