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【科普】数字不会骗人，6月楼市网签数据大跌不值得空军们高潮

发表于: 2017-07-12 22:42 19995人阅读 140人回复 只看楼主 | 第10页 | 第一页
    古斯特

    北海市民

    来自: 中国
    不管今年上半年成交多少套，现在的事实只有一个，那就是成交量急剧下滑，成交量是支撑房价的重要因素，没有成交量，价格也会应声而下
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    135楼 2017-07-13 23:37 来自
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    枫_7322

    老北海

    来自: 中国
    楼主高德佬于2017-07-12 22:59发表的  :相对沿海其它城市，北海的房价太便宜了，北海的平均房价应过万才合理。 (2017-07-12 22:59) 

    沿海城市的收入高
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    136楼 2017-07-14 00:08 来自
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    枫_7322

    老北海

    来自: 中国
    楼主jl3030303030于2017-07-13 00:40发表的  :相对沿海其它城市，北海的工资太低了，北海的平均工资应过万才合理。
     (2017-07-13 00:40) 

    壮府一直压着，想升升不了
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    137楼 2017-07-14 00:09 来自
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    bhzc77

    北海市民

    来自: 广西南宁市
    疯！继续吹！
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    138楼 2017-07-14 00:40 来自
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    cs75黑帝

    北海通

    • 楼市观察员

    来自: 河北省石家庄市
    2017年上半年，北海网签总计26355套，网签总面积共计230.22万平方米。对于这个数据，不知道大家是什么概念，给大家罗列一组数据：


    2010年，北海全年网签12233套
    2011年，北海全年网签13084套
    2012年，北海全年网签17822套
    2013年，北海全年网签31276套
    2014年，北海全年网签23358套
    2015年，北海全年网签17411套
    2016年，北海全年网签22486套

    2017年上半年，北海网签总计26355套。半年就超越了2014年和2016年全年的网签售卖量。从这些数据我们不妨可以做一下分析：


    1、北海的售房数量逐年递增是一种趋势，如果再搭配上每年的平均房价，我们同样会看到逐年递增的趋势。


    2、有波浪起伏的规律，每隔三到五年就会分别错峰出现一个房价或售卖数量的波峰和波谷。2009年~2013年持续了最少五年达到峰值，现在距离2015年的波谷值仅仅不到三年的时间，现在是不是就达到了波峰值还很难说。

    3、达到峰值后会小幅回落，回落的次年数值不会小于峰值的前一年数量。说明即使达到了房价和售卖量的最高点，回落的速度也是缓慢的、可控的、理智的，并不是断崖式的。


    4、2017年的全年网签数量超过2013年的峰值应该是毫无悬念啦。现在来推测一下本年度是不是达到了波峰值了呢？2013年的数值是之前峰谷值的最少两倍以上，如果今年全年达到35000才刚刚达到2015年峰谷值的两倍，由此是不是可以这样推断，只要土地供给和楼盘质量数量有足够的保障，2018年网签数量和价格冲上新高几率是非常大滴。


    5、从近十年的网签销售数据来看，不管是消化楼盘库存殆尽也好，还是新开盘库存增量再大也好，近两年内楼市存在暴跌或暴涨的几率几乎为零。
    • 楼市观察员
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    139楼 2017-08-16 13:41
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    cheng6720

    北海市民

    来自: 中国
    北海键盘侠:
    北海房价上涨了对你我有什么好处？作为一个北海人，为什么不能想办法让北海房价跌到3000呢？(2017-07-12 23:03)  5楼
    要真是降到3000，会有更多外地人涌入北海买房
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    140楼 2017-08-16 13:58 来自
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    义哥佬

    北海通

    来自: 广西北海市
    房子那么好卖还到菜市场、路边举牌卖什么卵？而且写字又草又难看。
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    141楼 2017-08-16 14:31
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      关先生 只看楼主 第一页 最后一页

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