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5月北海6个项目取得预售证,住宅可售房源数暴增?

发表于: 2017-05-31 19:45 11389人阅读 38人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    老北海

    精华1
    5月份北海6个项目取得预售证,小编统计了一下,剔除商铺和停车位,5月份新增可售房源1757套,可售面积22万㎡。光看数据,这比4月份的932套可是多太多了。但仔细研究一下数据,5月份仍然会是供货量小于销售量的局面。

    我们研究一下这6个项目,碧桂园81套,冠山海264套,这批房源都会是后期集中推盘时候放出,从历史来看,这两个盘都能做到“日清”,即当天开盘当天售罄。

    加底色的另一个楼盘——禧悦湾,这个盘深受外地人欢迎,基本上也能在短时间内去化80-90%。

    小编看不懂的是南洋国际广场,拖拉了好多年的项目,终于拿预售证了,但这里不是商场?为何拿了住宅的预售证,稍后小编会去多方打听。假设地下沃尔玛,楼上是住宅的话,从平均面积来看,全是大户型!且售楼部都没见有,虽说拿了预售证,何时开卖还不可知。

    剔除完这四个盘,5月份给北海库存添砖加瓦的只有两个东峰项目的寥寥312套。

    而五月份网签量,预计会滑落到3000套左右,北海去库存步伐进一步向前迈。







    北海土著

    5月网签滑落3000套?X2吧!
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    沙发 2017-05-31 20:17 来自
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    北海新人

    365不是每天有人发日网签量吗。。为啥说滑落3000。。。小编的数学是体育老师教的吗,哈哈哈。
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    3楼 2017-05-31 22:01 来自
    引用回复 1

    老北海

    精华1
    木木马马:
    365不是每天有人发日网签量吗。。为啥说滑落3000。。。小编的数学是体育老师教的吗,哈哈哈。(2017-05-31 22:01)  3楼

    扣除周末,3000多差不多了~有点难攀4000
    预计6月份成交还会进一步滑落

    北海市民

    可售房源少了,买不到房了,再加上调控,网签应该是会相应减少。但我感觉5月网签不会少,因为五月买房人实在多。 还是到时看数据吧。   更应该关心的是价格。

    北海新人

    楼主关先生于2017-06-01 08:47发表的  :扣除周末,3000多差不多了~有点难攀4000
    预计6月份成交还会进一步滑落
     (2017-06-01 08:47) 

    5月有20个工作日,即使按日均200算,都会有4000吧?我估计在5000上下,坐等10号数据,但愿别打我脸。6月估计是会下滑的。
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    6楼 2017-06-01 10:32 来自
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    刚到北海

    泡沫越来越大

    老北海

    呵~继续组团搞他个风声水起!

    北海市民

    房价暴跌的后果!!!

    房价暴跌的后果究竟有多可怕?看完后冷汗直流

    天下大势,合久必分、分久必合;天下楼市,涨久必跌,跌久必涨。有房一族,特别是贷款买房的,我侧重地问一下:房价暴跌,你怕不怕?诶,那位朋友说了,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的呀。”

    What?竟然有这么天真的朋友,欠缺人生经验,毕竟too young too simple!告诉你的惊天秘密:房价跌了,不管你能不能按时还贷,银行都有权收走你家房!


    房产贬值,银行要你补足抵押



    咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。

    “1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子,从银行贷了667.8万港元,可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟(化名),最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足,不仅房子被银行无情收走,而且还欠下银行200多万港元。

    这是怎么回事?

    我们知道,作为贷款人,银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为,只要保证月供按时交给银行,银行没有实际损失,我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白,贷款合同的违约条款里,可不仅仅包括不按时还款,还包括抵押物价值减少。

    《银行房屋按揭贷款合同范本》显示:
    “抵押期间由于乙方(购房人)的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的,乙方应在30日内向甲方(银行)提供与减少的价值相当的担保。否则,甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。

    如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息,甲方有权宣布贷款提前到期,要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”

    举个例子说,你就明白了。


    房价腰斩,房没了还惹一身债!



    刘明白2016年买下一套100万的房子,首付30万,贷款70万。一年后,刘明白已经偿还银行本金1万元,剩余69万元。就在那时,房价像着陆失败的火星车一样,啪叽一下,硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了,银行这时候会给刘明白算一笔账:当初借他70万,是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在,房子仅值50万,但他欠银行69万。所以,请补齐抵押不足的差额19万(69-50)。

    要么,刘明白拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘明白有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。看猛料请加小编微信号:qss6089。

    刘明白这回是可犯糊涂了,当初为了买房把积蓄都掏光了,而家里最值钱的古董是iPhone4S,上哪去凑19万呢?

    银行连一声不好意思都不说,“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说,拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房,银行拍卖了40万,刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着,还欠了银行29万(69-40)!

    现在,朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友,快去把合同找出来,看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条,更狡猾的银行会在合同附件里作约定,反正,房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的,就是房价不要跌。

    但是,房价怎么可能永远不跌呢?区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年,香港房价走入下跌周期,虽然幅度还不大,但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说,自上世纪90年代,日本房价暴跌之后一路走低,近几年才缓慢抬头。


    北海新人

    你这小编也不合格啊?你仔细查查南洋国际广场的住宅一共是多少套?500套好不好?别把商业和地下算到住宅里面!

    拜托!

    北海新人

    不到年底是不可能增加供应的!只不过,在售楼盘很多现房还是需要消化,而最大的问题在于二手房太多了。

    北海市民

    楼主凯风sri于2017-06-02 06:34发表的  :房价暴跌的后果!!!

    房价暴跌的后果究竟有多可怕?看完后冷汗直流

    天下大势,合久必分、分久必合;天下楼市,涨久必跌,跌久必涨。有房一族,特别是贷款买房的,我侧重地问一下:房价暴跌,你怕不怕?诶,那位朋友说了,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就.. (2017-06-02 06:34) 

    好复杂,不明白,这样说来刚需不用买房了
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    12楼 2017-06-02 12:13 来自
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    北海市民

    哈哈这文章谁写的真的忧国忧民杞人担忧天会塌下来无聊至极废话一通浪费读者时间。
    这写的比发生战争更可怕,比颠覆政权更可怕。  写着写无聊文字的人是以为我们的党不要政权了。

    ----真这样, 国都没了,谁是谁啊
    凯风sri:
    房价暴跌的后果!!!

    房价暴跌的后果究竟有多可怕?看完后冷汗直流

    天下大势,合久必分、分久必合;天下楼市,涨久必跌,跌久必涨。有房一族,特别是贷款买房的,我侧重地问一下:房价暴跌,你怕不怕?诶,那位朋友说了,“我不怕啊,我工作稳定收入稳定,只要按时还月供,房子就还是我的呀。”
    .......(2017-06-02 06:34)  9楼


    北海土著

    楼主梦追追于2017-06-02 17:44发表的  :哈哈这文章谁写的真的忧国忧民杞人担忧天会塌下来无聊至极废话一通浪费读者时间。
    这写的比发生战争更可怕,比颠覆政权更可怕。  写着写无聊文字的人是以为我们的党不要政权了。

    ----真这样, 国都没了,谁是谁啊

    ....... (2017-06-02 17:44) 

    这回复高,就这点钱,涨跌无所谓
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    14楼 2017-06-02 18:00 来自
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    北海市民

    凯风sri:
    房价暴跌的后果!!!

    房价暴跌的后果究竟有多可怕?看完后冷汗直流

    刘明白拿出19万存款,做提前还贷;要么,刘明白有个祖传老古董,价值不少于19万,抵押给银行。看猛料请加小编微信号:qss6089。


    编微信号:qss6089-----这是反毛主席的啊



    .......(2017-06-02 06:34)  9楼

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