已有两个套间的我们，最近有个朋友说，他朋友急需用钱，将高德某处90多平米的顶楼(步梯6楼)20几万卖掉，问我们有兴趣否，刘总想收购然后翻新一下卖掉挣点差价，你们觉得可行吗？

明知故问

。。。步梯房很难卖的，楼龄高。拿在手里，一年一个价，折旧很高的。而且顶楼最不受欢迎。
中国楼市需求疲弱 明年房价下跌态势持续
报告指出，中国房地产市场的供求关系在今年发生了重大变化，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但“居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏”。

展望明年，中指研究院认为，预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。

报告称，尽管中国中央和各级政府加大政策托底力度，但居民收入预期、房价下跌预期未明显改善，政策效果持续性不足，年末市场仍面临下行压力。
中国指数研究院称，当前楼市政策环境已接近2014年最宽松的阶段，但在需求偏弱、房价下跌预期等因素下，明年房价下跌的态势预计将延续。

你365二手房随手一搜那个小区的名字，就能看到那小区卖方的价格。步梯房三千一平，还是高德那个位置，还是顶楼。

开会，研究研究

楼主唐多令于2023-12-09 17:50发表的  :你365二手房随手一搜那个小区的名字，就能看到那小区卖方的价格。步梯房三千一平，还是高德那个位置，还是顶楼。 (2023-12-09 17:50) 

所以说，我反对啊，今天就这事还打一架，我怎么都没有给他卡。

楼主唐多令于2023-12-09 17:50发表的  :你365二手房随手一搜那个小区的名字，就能看到那小区卖方的价格。步梯房三千一平，还是高德那个位置，还是顶楼。 (2023-12-09 17:50) 

他说最多卖不出去砸手里，我说那岂不是3套房？挣的钱全变砖头瓦块？

步梯难卖步梯顶楼更难卖，人家中介有装修公司合作用的都是垃圾材料，自己装修成本肯定没人家低的，想卖到人家那个价根本不可能，毕竟自己找人装修人家要利润的

完全没问题，非常支持

有点悬，步梯三四楼还可以。

楼主一代侠女于2023-12-09 18:16发表的  :他说最多卖不出去砸手里，我说那岂不是3套房？挣的钱全变砖头瓦块？ (2023-12-09 18:16) 

不是砸在手里的问题，是你的资产贬值！比如说今天花三十万买，指不定明年二十五万都买不出。房地产明显不行，业内在看万科，看万科会不会爆雷。在这个大环境之下 贪那点差价，没必要的。要是真的很抢手，也不会轮到你啊！

回归到生意本身。你随便装修下，几万块钱总要的，你不得把成本加在房价上？然后又要赚钱，几万差价预期，你总要的吧？这一下不得要卖四十万？步梯顶楼，十几年房龄，能卖四千一平？

卖得出去才怪，顶楼多热知道吗，是不是银祥公寓

楼主8611229于2023-12-09 20:05发表的  :卖得出去才怪，顶楼多热知道吗，是不是银祥公寓 (2023-12-09 20:05) 

不是，我今天去看了，连个物业都没有，楼梯脏死了。

三思而后行。