买房是一直以来的想法，来北海一晃就3年了，到了该安定下来筑个小窝的时候了，因为首付不是很多，加公积金也就是9万不到，只能考虑买总价不超过40万的一手楼盘。为什么买一手呢，因为在首套住房的前提下公积金买一手房首付可以低到20%，先聊聊我了解到的一些情况。
 
因为本人是买房小白，两眼一抹黑，经过第一个周末看房，也初步了解到了一些信息，包括：
1、首付，公积金得自己去办，商业贷款中介或者售楼处可以代办。
2、公积金贷款利率4.7%左右，商业贷款要到7%以上，公积金交满半年就可以贷款了，打算买房的童鞋一定要赶紧去交个公积金，省下的利息非常可观。
3、客观看待房产中介的作用，有童鞋对中介的印象不是太好，其实，凡事都有两面，不可否认中介的收入来源是从买房者这里来，但是中介毕竟付出了一定的劳动，有两点不可否认，第一中介确实掌握着最全面的信息，这点对购房小白来说尤其重要，听听中介的建议很有必要，第二中介在砍价上比普通买房者更有利，普通人能砍下的价格往往是很少的，即使中介赚了一点，最终总的来看还是节约了钱。
4、一定要实地去看楼盘，网上找到的户型图，地形图都只能做参考，尤其楼盘宣传册上表明的位置都是参考性的，什么离某地5分钟路程，实际上这个路程你得开法拉利，在F1赛道上跑5分钟才能够得着。

我也是看房人士，绝非中介。就看过的房简单介绍一下：
一、迪亚小城2期，环境还不错，但由于别墅多，占地也多，所以活动场所及绿化也不是很大。户型还是不错，特别是136平方米那个，7米的厅宽那是相当漂亮。本人曾与他们谈折扣，价格合理，缺点是两个证(136平方米的户型），离市区也远了一点，不利于老人活动。
二、海语城。户型设计方正，送飘窗、送阳台，面积不少，折算回来，公摊率是相当少。价格5000多，相对北海人收入略高，但比许多电梯房有优势。缺点：楼间距小，使用年限短。
三、天赐碧园3期。市中心，出入方便。质量好，做工精益。价格5600起步（折后），买126平方米的3房要70万以上，基本远离北海普通市民。公摊20%左右，部分户型不是很理想。小区分为2部分，3期这边地方小，缺乏娱乐文体场所，只能到另外一边去。
四、止泊园。小区环境一流，楼间距大，中式风格，绿化很有特点，大盘，小区内配套设施完善。户型一般，B2、B3户型都有明显不足，要么房小的可怜，要么厅不好布置。起步价4200，但楼层差价大，北海第一，高层价格5300以上。
五、鑫丰丽景。楼主已说过，主要缺点：没有绿地，起步价也不低。户型还算方正。
先说到这里，希望大家探讨。

严格意义上来说飘窗、阳台是计算一半面积。不过海语城的飘窗是可以拆完的，完全可以作为室内空间，所以还是送了一半。阳台是那种N+1型，密封起来，也可以当做室内空间。除外，有些楼盘送的入户花园较大，还可以拆，和客厅连成一体，也算送了面积。

叫个出租就是中介了，我以前曾短时间在房产公司工作过，搞过个人中介，现在是体制内人员。我看房、评价房完全从一个刚需角度出发，至于你信不信是你的事！再说，中介那点东西，谁遇到几次不懂，一点深度都没有。

接着说
六、百丰花园。容积率低1.8，楼间距宽，活动和绿化场所都比较大。1楼价格最贵5500，户型较理想，二、三楼由于有露台送，比较划得来。入户花园和阳台是一起的，公摊约为13%。质量也不错，但美中不足的是窗、落地门用的是塑钢，档次不高。地处相对偏僻，但离市中心只有2公里多，还有一个缺点就是周边有时晒海产品，有异味。
七、北艺橄榄园。容积率低，小区虽不大，但还算别致，周边环境、配套虽暂时还不是很理想，但随着上海路的开通，会有很大改观。户型不错，搞活动时价格也不高。但好像说半个月就提价10%，搞十个涨停板，如果是用这种营销策略，未必有点把客户当傻子看待。待人以诚，客户才会真正信赖你（炒房不在其列，他们只关心是否涨价）

十年后，星海颐园的绿化可能有点优势。现在站在那个所谓的最大绿化地，估计半个小时能晒死人，小区规划中间太空了，搞得不少房型是东西朝向，不符合北海的实际，有点失败。